5 kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 được chia sẻ từ chuyên gia

Kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 là những thông tin, kiến thức tối cần thiết mà bạn cần nắm được trước khi tham gia đầu tư, giao dịch bất động sản giúp đảm bảo tính an toàn, tiện lợi, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến. Bài viết dưới đây tổng hợp 5 kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 được chia sẻ từ những chuyên gia trong ngành, giúp bạn có cái nhìn tổng thể nhằm đưa ra được quyết định xác đáng cho mình: 

1. Xác định nhu cầu
2. Thiết lập ngân sách cá nhân
3. Kiểm tra thông tin quy hoạch
4. Kiểm tra tính pháp lý nhà đất
5. Chú ý thủ tục sang tên

Xác định nhu cầu

Kinh nghiệm đầu tiên, quan trọng nhất khi mua nhà quận 7 là xác định nhu cầu thực tế của mình, sau đây là những vấn đề chính bạn cần đặt ra và tìm được câu trả lời trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà:

Quận 7 có vị trí đắc địa, tiếp giáp với các quận trung tâm Thành phố như quận 2, quận 4 và quận 8, các huyện ngoại thành đang trên đà phát triển như Bình Chánh, Nhà Bè. Quận 7 còn có mặt tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Nhờ tất cả các chi tiết này, việc mua bán nhà quận 7 được đánh giá có lợi thế về vị trí cũng như khả năng liên kết vùng. Bạn cần xác định được hướng phát triển của mình là về trung tâm thành phố hay ra khu vực ngoại thành nhằm khoanh vùng khu vực tìm chọn nhà đất phù hợp.

Căn hộ chung cư hiện là lựa chọn tối ưu về nơi ở bởi có nhiều tiện ích, tiện nghi cùng mức giá bán hợp lý. Trong khi đó, nhà phố có giá bán khá cao nhưng bù lại là lựa chọn tuyệt vời kết hợp giữa mô hình nhà ở và cơ sở kinh doanh. Bạn cần xác định được nhu cầu của bản thân mình là chỉ mua để ở, để đầu tư hay kinh doanh lâu dài để đưa ra lựa chọn phù hợp. 

Ngoài ra, các yếu tố như văn hóa dân cư khu vực, cơ sở hạ tầng giao thông, các yếu tố về phong thủy, địa thế cũng là những yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua khi tìm hiểu thông tin mua bán nhà đất. 

Thiết lập ngân sách cá nhân

Sở hữu ngôi nhà của riêng mình là một trong những mục tiêu quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Điều này sẽ không quá khó khăn khi điều kiện kinh tế của bạn ổn định, thu nhập cao nhưng sẽ là vấn đề nan giải đối với những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Để giải quyết vấn đề khó khăn này, bạn cần có kế hoạch chi tiêu hợp lý để nhanh chóng đạt được mục tiêu. Sau đây, Landinfosẽ hướng dẫn bạn cách thiết lập một kế hoạch chi tiêu tiết kiệm nhằm phục vụ cho mục đích mua nhà đơn giản trong các bước:

• Thống kê, đánh giá và nhận định tình hình tài chính của bản thân
• Xác định cụ thể mục tiêu mà mình muốn hướng tới
• Xác lập mức ngân sách chi tiêu phù hợp hằng tháng
• Hạn chế các khoản chi tiêu không cần thiết
• Tạo một tài khoản phụ chuyên dùng để quản lý tiền tiết kiệm 
• Ngoài “giảm chi” - bạn cũng nên tìm giải pháp tăng thu để tiết kiệm mua nhà nhanh hơn
• Vay vốn ngân hàng hoặc nhờ gia đình, bạn bè hỗ trợ

Thống kê, đánh giá và nhận định tình hình tài chính của bản thân

Đánh giá tình hình tài chính của bạn là một bước quan trọng để xác định khả năng chi trả cũng như tính khả thi của việc mua nhà.

Bạn có thể thực hiện theo cách sau:

• Lưu giữ và tổng hợp tất cả các hóa đơn chi phí định kỳ trong 6 tháng qua.
• Ghi chép và thống kê tất cả các khoản thu nhập trong 6 tháng gần nhất.
• Lên danh sách chi tiết các khoản chi phí định kỳ và chi phí phát sinh.

Dựa trên danh sách các khoản chi được liệt kê, hãy đánh giá và xác định các khoản phí. Đâu là những khoản chi thực sự cần thiết và đâu là những khoản xa xỉ?

Từ đó, bạn có thể xây dựng kế hoạch điều chỉnh chi tiêu hợp lý hơn với mục tiêu mua nhà của mình.

Xác định cụ thể mục tiêu mà mình muốn hướng tới

Xác định mục tiêu rõ ràng là điều kiện thiết yếu để lập dự án sở hữu nhà. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch chi tiêu mua nhà của bạn. Bằng cách trả lời một số câu hỏi dưới đây, bạn sẽ xác định được mục tiêu mua nhà cụ thể của mình.

• Căn nhà bạn muốn sở hữu là nhà phố hay căn hộ chung cư?
• Bạn cần bao nhiêu không gian cho ngôi nhà của mình?
• Bạn muốn mua nhà ở trung tâm thành phố hay ngoại thành?
• Bạn có thể chi trả được bao nhiêu tiền ngay bây giờ?
• Bạn còn cần vay bao nhiêu và vay ở đâu, vay ngân hàng nào?
• Kế hoạch tiết kiệm tiền nhằm chi trả cho khoản vay của bạn là gì?

Sau khi xác định được nhu cầu nhà ở, hãy lên kế hoạch tiết kiệm và chi tiêu hợp lý. Cần lưu ý, khả năng tài chính của bạn phải tương xứng với giá trị căn nhà, tránh gây áp lực cho bản thân cũng như gia đình về sau. Việc mua nhà nên được cân đối dựa trên tình hình tài chính của bạn.

Xác lập mức ngân sách chi tiêu phù hợp hằng tháng

Tạo ngân sách hàng tháng là chìa khóa để bạn đạt được mục tiêu mua nhà một cách nhanh chóng. Bạn nên lên kế hoạch sắp xếp thứ tự ưu tiên cho các khoản chi tiêu trong tháng. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát rất tốt các khoản chi tiêu, tránh lãng phí hay bội chi không đáng có.

Mỗi người sẽ có những khoản chi khác nhau tùy theo nhu cầu của mình. Bạn có thể tham khảo kế hoạch chi tiêu hàng tháng dưới đây:

• Kinh phí cho thuê nhà, phòng trọ: không quá 30% tổng thu nhập.
• Chi phí sinh hoạt (đi lại, internet, điện, nước,...): không quá 10% thu nhập.
• Ngân sách dành cho thực phẩm và mua sắm: lên đến tối đa là 35%
• Chi phí phát sinh hàng tháng: không quá 10% thu nhập.

Như vậy, mỗi tháng bạn có thể tiết kiệm một khoản tối thiểu bằng 15% tổng thu nhập hoặc hơn. Chú ý đừng để mức chi vượt quá ngân sách cho phép vì sẽ gây ảnh hưởng đến kế hoạch mua nhà của bạn.

Hạn chế các khoản chi tiêu không cần thiết

Cùng với việc tạo ngân sách chi tiêu hàng tháng, bạn cần có kế hoạch chi tiêu thông minh. Bạn chỉ nên chi tiêu cho những thứ cần thiết, học cách nói không với những món đồ đắt tiền, xa xỉ và không cần thiết.

Khi lập kế hoạch mua nhà, bạn phải hạn chế những khoản chi tiêu không cần thiết và giảm bớt những thú vui bên ngoài như du lịch, nghỉ dưỡng, gặp gỡ bạn bè, đi ăn uống hay mua sắm,...

Tạo một tài khoản phụ chuyên dùng để quản lý tiền tiết kiệm 

Bạn nên tạo một tài khoản chuyên dùng để gửi tiền tiết kiệm mua nhà nhằm có kế hoạch chi tiêu rõ ràng hơn. Tài khoản tiết kiệm tốt nhất là một tài khoản tách biệt hoàn toàn với tài khoản ngân hàng mà bạn thường chi tiêu, để tránh việc xảy ra các khoản chi ngoài kế hoạch.

Ngoài “giảm chi” - bạn cũng nên tìm giải pháp tăng thu để tiết kiệm mua nhà nhanh hơn

Ngoài việc chi tiêu thông minh, bạn cần kiếm thêm thu nhập ngoài công việc mình làm. Thu nhập cá nhân tăng sẽ giúp bạn có thêm ngân sách để mua nhà nhanh hơn. Bạn có thể dễ dàng tìm được các công việc làm thêm ngoài giờ như: buôn bán hàng hóa trên nền tảng thương mại điện tử, làm và bán đồ handmade, đăng ký làm shipper, gia sư, ...

Vay vốn ngân hàng hoặc nhờ gia đình, bạn bè hỗ trợ

Chuẩn bị tài chính là một khâu rất quan trọng trong kế hoạch mua nhà. Bạn có thể vay từ bạn bè, người thân hoặc đến các ngân hàng để có được những giải pháp tài chính hiệu quả như vay vốn ngân hàng hoặc mở tài khoản tiết kiệm.

Hiện nay, bạn có thể dễ dàng vay vốn tại các ngân hàng như: OCB, Techcombank, Sacombank, ... với nhiều hình thức vay vốn ưu đãi hấp dẫn và hồ sơ thủ tục đơn giản, nhanh chóng. Thông thường lãi suất của các ngân hàng dao động từ 7% đến 8% / năm, bạn có thể trả hết khoản vay này trong 10 năm. Đối với ngân hàng OCB, bạn có thể thanh toán trong vòng 20 năm. Bạn hoàn toàn có thể sử dụng phương pháp này để đạt được mục tiêu mua nhà của mình. Tuy nhiên, trước khi vay vốn, bạn cũng nên chắc chắn về khả năng trả nợ của mình để tránh áp lực trả nợ sau này.

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất quận 7

Quận 7 là khu vực phía Bắc giáp huyện Nhà Bè, với đặc điểm là đô thị hóa nhanh; Với vị trí trung tâm đô thị mới khu A Nam Sài Gòn, các tuyến giao thông lớn như đường Bình Thuận, tỉnh lộ 15, sông Sài Gòn, sông Nhà Bè là bộ khung chính để tổ chức không gian kiến ​​trúc và cảnh quan của thành phố. Khu vực quận Tân Phú với Khu A - Nam Sài Gòn chiếm phần lớn là nơi tập trung nhiều công trình cao tầng, hiện đại, mật độ xây dựng tương đối cao. Các khu vực giáp ranh khu A như Phú Mỹ, Tân Phong… chiều cao công trình và mật độ xây dựng giảm dần, nhất là về phía Đông Nam và Nam của huyện.

Sau đây, hãy cùng tìm hiểu các thông tin chính về quy hoạch quận 7, bao gồm:

1. Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, cảng và kho tàng 
2. Thông tin quy hoạch các khu dân cư quận 7
3. Trung tâm quận và công trình công cộng
4. Công viên - cây xanh công cộng 

Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, cảng và kho tàng: 

1. Khu chế xuất Tân Thuận nằm ở phía Đông Bắc quận 7, diện tích 300 ha, là khu công nghiệp sạch, chủ yếu sản xuất hàng xuất khẩu;
2. Khu công nghiệp Phú Mỹ (Phú Thuận ngày nay), nằm ở phía Đông huyện giáp sông Nhà Bè, diện tích 150 ha.
3. Khu Công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp, Kho Tân Thuận Đông, nằm cạnh phía Nam Khu chế xuất Tân Thuận, trên cơ sở cải tạo một số nhà máy cũ và xây dựng mới, diện tích 60 ha.
4. Cảng, kho bãi tập trung tại các cảng Tân Thuận, Bến Nghé và cảng container phía Bắc của huyện (cạnh khu chế xuất Tân Thuận), diện tích khoảng 60 ha;

Ngoài ra, còn có một số khu đất khác với diện tích 10 ha.

Thông tin quy hoạch các khu dân cư quận 7:

Toàn quận 7 được chia thành 4 khu dân cư, được bố trí như sau:

1. Khu 1: Nằm ở phía Tây Bắc của quận 7, gồm các phường: Tân Hưng, Tân Quy, Tân Kiểng, một phần các phường: Tân Thuận Tây và Bình Thuận; Là khu vực có nhiều dân cư hiện hữu nên giải pháp chủ yếu là cải tạo, làm đẹp, xây dựng các công trình quy mô vừa và nhỏ; diện tích tự nhiên 584 ha, dân số dự kiến ​​khoảng 85.000 người, mật độ xây dựng bình quân trong khu vực 37%, các công trình phúc lợi công cộng chủ yếu với trường học cấp 3 và các công trình công cộng khác.
2. Khu 2: Nằm ở phía Bắc quận 7, gồm một phần các phường: Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông, Bình Thuận, Tân Phú và Phú Thuận; Là khu vực tập trung nhiều dân cư hiện hữu, giải pháp chủ yếu là cải tạo các khu vực dọc Tỉnh lộ 15 và triển khai các dự án mới trên đường Bình Thuận theo hình thức tổ hợp cụm công trình cao thấp. Không gian tự nhiên 255 ha, dân số dự kiến ​​khoảng 40.000 người, mật độ xây dựng bình quân khu Đông 35%, các công trình trợ giúp xã hội lớn với trường học cấp 3, bệnh viện, trụ sở quận, các công trình công cộng khác ...
3. Khu 3: Nằm ở phía Tây Nam của quận 7, bao gồm các phường Tân Phú, Tân Phong, bao gồm khu A Nam Sài Gòn và khu đại học phía Đông (quy hoạch), đây là khu xây dựng mới, cao tầng, kiến ​​trúc hiện đại; diện tích tự nhiên 692 ha, dân số dự kiến ​​khoảng 140.000 người, mật độ xây dựng bình quân trong khu vực 32%, các công trình công cộng hỗ trợ xã hội lớn như trường học cấp 3, bệnh viện, các công trình công cộng khác ...
4. Khu 4: Nằm ở phía Nam của quận 7, gồm các phường Phú Thuận và Phù Mỹ; diện tích tự nhiên 1.342 ha, dân số dự kiến ​​khoảng 55.000 người, mật độ xây dựng bình quân trong khu vực 23%, các công trình phúc lợi công cộng đầu mối với trường học cấp 3, các công trình công cộng khác ...

Trung tâm quận và công trình công cộng: 

Trung tâm mới của quận 7 đặt tại huyện Bình Thuận, diện tích 22,34 ha. Tại đây, tập trung các công trình công cộng cấp quận gồm hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa - thể dục, thể thao...

Các công trình kiến ​​trúc khác như trường trung học phổ thông, trung tâm dạy nghề, khu du lịch,... nằm trên các khu vực khác của quận;

Trung tâm mua sắm, dịch vụ cấp thành phố bố trí tại Khu A Nam Sài Gòn, phường Tân Phú;

Từng phường và các cụm dân cư liên phường tổ chức các công trình dịch vụ công cộng theo cấp bao gồm: giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và thương mại, đáp ứng nhu cầu theo quy mô dân số.

Công viên - cây xanh công cộng: 

Quận 7 với điều kiện tự nhiên thuận lợi với nhiều sông rạch, bố trí một số công viên tại khu vực mũi đèn đỏ phường Phú Thuận (50ha), khu du lịch Hương Tràm, phường Bình Thuận (20ha), công viên trước UBND quận hiện tại (25 ha), công viên “Ánh trăng” (thuộc khu A Nam Sài Gòn);

Ngoài ra, ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, rạch Đĩa, rạch Rơi, sông Phú Xuân,… phát triển nhiều không gian xanh, hành lang xanh liên kết các khu dân cư và trung tâm công cộng.

Kiểm tra tính pháp lý nhà đất

Kiểm tra tính pháp lý là kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 vô cùng quan trọng giúp đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, không có tranh chấp, hệ lụy về sau. Để thực hiện điều này, người dân có thể áp dụng các cách sau đây:

1. Đề nghị bên bán nhà quận 7 xuất trình giấy chứng nhận
2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng
3. Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hoặc đang là tài sản thế chấp, bị tranh chấp không

Đề nghị bên chuyển nhượng nhà đất xuất trình giấy chứng nhận

Người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng nhà đất cung cấp bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lấy đó làm căn cứ để an tâm xuống tiền đặt cọc. Ở trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ta có thể xác định được các thông tin cần thiết liên quan đến tính pháp lý của nhà đất quận 7. 

Kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng

Thời hạn sử dụng đất được ghi trên trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng:

1. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng sẽ có thời hạn sử dụng cụ thể. 
2. Đối với đất ở được Nhà nước công nhận quyền sử dụng lâu dài thì sẽ được xác nhận trên giấy chứng nhận là “Lâu dài” 

Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hoặc đang là tài sản thế chấp, bị tranh chấp không

Ngoài ra, cũng cần kiểm tra xem nhà đất quận 7 có thuộc diện đang tranh chấp hoặc bị thế chấp, kê biên hay không. Bạn có thể kiểm tra thông tin này qua các phương thức cụ thể sau đây:

1. Xem thông tin quy hoạch tại văn phòng UBND cấp huyện, xã. 
2. Xem thông tin quy hoạch được đăng tải trên trang thông tin điện tử UBND cấp huyện. 
3. Đến văn phòng địa chính cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xin được cung cấp thông tin. 
4. Hỏi thăm thông tin của các người dân địa phương. 

Chú ý thủ tục sang tên

Quy trình, thủ tục sang tên bao gồm các bước như sau:

1. Hai bên đến cơ quan công chứng, tạo lập, ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế hoặc cho tặng nhà quận 7. Sau đó nhận giấy báo nộp thuế, phí lệ phí và thực hiện nghĩa vụ trong vòng 10 ngày theo quy định của nhà nước. 
2. Sau khi nhận được biên lai từ chi cục thuế, hai bên kê khai hồ sơ đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất (hay còn gọi là kê khai hồ sơ sang tên), nộp kèm với giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cần thiết với Nhà nước. 
3. Cuối cùng, chờ và nhận lại kết quả sang tên sổ đỏ tại văn phòng UBND cấp quận hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ. 

Trên đây là  kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 mà Landinfomuốn chia sẻ cùng bạn. Hy vọng qua đó, bạn đã tự rút ra cho mình những lưu ý cần thiết nhằm tối giản hóa quá trình mua bán, đưa ra các quyết định đầu tư xác đáng nhất. Đừng quên tham khảo các tin đăng mua bán bất động sản chính chủ tại Landinfo.com.vn- Một trong những trang web bất động sản uy tín nhất để lựa chọn cho mình nhà đất phù hợp nhất nhé!