Đất TMD là một thuật ngữ quen thuộc trong giới mua bán nhà đất bất động sản. Cụ thể đất TMD là gì, có những đặc điểm gì? Đất TMD có được xây nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng hay thế chấp vay vốn ngân hàng hay không? Hãy cùng Landinfo đi tìm lời giải đáp chi tiết cho các thắc mắc trên thông qua nội dung:
Trên bản đồ địa chính, tên gọi của các loại bất động sản sẽ được thay thế bằng các ký hiệu là từ viết tắt. Với nhiều nhà đầu tư bất động sản hay thường xuyên theo dõi tin tức nhà đất thì sẽ thường bắt gặp thuật ngữ đất TMD. Vậy đất TMD là gì và được pháp luật quy định như thế nào?
Theo Luật Đất đai năm 2013 – Điều 10 – Khoản 2 – Điểm đ: Đất TMD được gọi là đất thương mại dịch vụ, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.
Trong đó, ký hiệu TMD của đất được quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT để dễ dàng ghi chú ngắn gọn vào các bản đồ địa chính, văn bản pháp luật. Ngoài ra, bạn có thể đọc thêm đất phi nông nghiệp là gì để biết thêm về tính chất của loại hình bất động sản này.
Trong quy định của nước ta, mỗi loại đất sẽ được quy hoạch với mục đích sử dụng cụ thể nhằm đạt được hiệu quả tối ưu trong việc sử dụng đất. Sử dụng đất đúng mục đích không chỉ là tuân theo quy định của pháp luật mà còn góp phần làm ổn định thị trường bất động sản, giúp công tác định giá, phân chia, mua bán đất được thuận lợi. Trong đó, đất thương mại dịch vụ TMD được Nhà nước định hướng sử dụng vào các mục đích chính sau đây:
Nhà nước ta thừa nhận vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD cũng như có những chính sách cụ thể nhằm phát triển quỹ đất này. Đây là loại đất chiếm vai trò rất quan trọng, là nền móng xây dựng các cơ sở để phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng, phát triển ngành thương mại, dịch vụ ở từng địa phương nói riêng và trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam nói chung.
Trong bối cảnh thị trường của nước ta hiện nay, vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD càng được nhấn mạnh. Sự chuyển dịch của khối ngành công nghiệp, dịch vụ và giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp dẫn đến nhu cầu về đất dùng để kinh doanh tăng lên đáng kể. Điều này cũng góp phần làm thị trường mua bán, chuyển nhượng đất TMD sôi hơn.
Để phân biệt đất TMD với những loại đất phi nông nghiệp khác, chúng ta sẽ cần căn cứ vào những đặc điểm nổi bật nhất của loại đất này:
Đất thương mại dịch vụ được phân chia thành 2 loại chính:
Song song với sự phát triển của ngành thương mại dịch vụ, quỹ đất TMD cũng ngày càng được chú trọng mở rộng, ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sau đây là một số quy định về đất thương mại dịch vụ mà người sử dụng đất cần lưu tâm để đảm bảo tính an toàn pháp lý khi sử dụng loại đất này:
Trong quá trình tìm hiểu đất TMD là gì, bạn cũng nên tìm hiểu về đất quy hoạch để trang bị cho mình kiến thức tổng quan hơn.
Có những câu hỏi nào thường gặp nhất xoay quanh quá trình sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu một số vấn đề tiêu biểu cũng như tham khảo lời giải đáp chính xác nhất:
Câu trả lời cụ thể như sau:
Nhiều người khi nghe tên gọi đất thương mại dịch vụ thì lầm tưởng loại đất này chỉ phục vụ cho mục đích thương mại hoặc dịch vụ và không được xây dựng nhà ở như đất thổ cư. Liệu suy nghĩ này có thực sự đúng?
Đất thương mại dịch vụ được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi theo quy hoạch, nhằm mục đích tạo điều kiện cho người dân có nơi an cư và phát triển cuộc sống mới. Do đó, người sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD hoàn toàn được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Tuy nhiên cần lưu ý xin giấy phép xây dựng cũng như tuân thủ các quy định xây dựng do Nhà nước đặt ra.
Luật Đất đai 2013 – Điều 167 nêu rõ: Hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư tại nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế sử dụng đất thương mại dịch vụ được thực hiện các quyền hợp pháp như cho thuê lại, thừa kế, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng. Như vậy, theo nguyên tắc chung, việc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ TMD là hoàn toàn hợp pháp.
Đất thương mại dịch vụ liệu có bị thu hồi hay không và nếu có thì sẽ thu hồi trong trường hợp nào? Căn cứ theo thời hạn sử dụng đất, Nhà nước quy định đất thương mại dịch vụ có thời hạn tối đa 50 năm. Hết thời hạn này, người sử dụng đất cần làm đơn xin gia hạn sử dụng và phải nhận được phê duyệt từ Nhà nước.
Ngoài ra, đối với các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất thương mại dịch vụ dưới hình thức thuê đất từ cơ quan chủ quản hoặc được Nhà nước phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất tối đa cũng ở mức 50 năm. Tuy nhiên, một số dự án đầu tư có quy mô lớn, quá trình thu hồi vốn chậm hoặc dự án nằm tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì Nhà nước có thể phê duyệt thời hạn sử dụng đất tối đa lên đến 70 năm.
Như vậy với nội dung của bài viết trên, hẳn bạn đọc đã hiểu rõ hơn về định nghĩa đất TMD là gì cũng như giải đáp được những thắc mắc của mình về các quy định pháp lý liên quan đến loại đất này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin mới, hữu ích nhất về lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu.
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "Đất TMD là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Theo Luật Đất đai năm 2013 – Điều 10 – Khoản 2 – Điểm đ: Đất TMD được gọi là đất thương mại dịch vụ, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp." } },{ "@type": "Question", "name": "Mục đích sử dụng đất TMD là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Trong quy định của nước ta, mỗi loại đất sẽ được quy hoạch với mục đích sử dụng cụ thể nhằm đạt được hiệu quả tối ưu trong việc sử dụng đất. Sử dụng đất đúng mục đích không chỉ là tuân theo quy định của pháp luật mà còn góp phần làm ổn định thị trường bất động sản, giúp công tác định giá, phân chia, mua bán đất được thuận lợi. Trong đó, đất thương mại dịch vụ TMD được Nhà nước định hướng sử dụng vào các mục đích chính sau đây: