Đất phi nông nghiệp là quỹ đất phục vụ cho các hoạt động sản xuất, sinh hoạt, thương mại không thuộc phạm trù nông nghiệp. Các định nghĩa về đất nông nghiệp - phi nông nghiệp được chính phủ ban hành nhằm phân bổ mục đích sử dụng đất cụ thể, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương. 

Hôm nay, hãy cùng Landinfotìm hiểu mọi thông tin chi tiết xoay quanh đất phi nông nghiệp, bao gồm:

1. Định nghĩa chi tiết
2. Phân loại đất phi nông nghiệp
3. Bảng giá đất và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
4. Thủ tục mua bán đất phi nông nghiệp
5. Các câu hỏi thường gặp xoay quanh việc sử dụng, chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng không thuộc phạm vi trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp. 

Đất phi nông nghiệp bao gồm: 

1. Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị;
2. Đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp:
3. Đất phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh;
4. Đất phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại; đất sử dụng cho các hoạt động khai thác; đất sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm;
5. Đất sử dụng vào mục đích công cộng phục vụ cho cộng đồng bao gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao phục vụ công ích, đất có di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
6. Đất phục vụ cho việc xây dựng các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
7. Đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa hoặc nhà hỏa táng;
8. Đất sông, suối, kênh, rạch, mương, đầu nguồn nước và khu đất có mặt nước chuyên dùng.

Các loại đất phi nông nghiệp

Tương tự với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp cũng được phân chia thành nhiều loại khác nhau và được quy định mục đích sử dụng riêng biệt:

Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị:

Đất ở tại nông thôn là diện tích đất đã được cơ quan nhà nước cấp phép sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư của khu vực. 

Bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình đời sống, đất vườn, ao trong cùng thửa đất của khu dân cư nông thôn.

Đất ở tại khu vực đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyền sử dụng. 

Loại đất này bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống, đất vườn, ao trong cùng một ô đất thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị. Ngày nay, các đô thị có xu hướng phát triển mạnh mẽ, mức sống của dân cư ngày càng được nâng cao, công tác quản lý, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng các khu đô thị ngày càng cần thiết và được quy định chặt chẽ, hợp lý và triệt để hơn.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp:

Đất xây dựng trụ sở cơ quan là loại đất dùng để xây dựng cơ quan nhà nước, căn cứ, văn phòng của các tổ chức chính trị - xã hội.

Đất xây dựng công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng các công trình công cộng văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các hoạt động phi thương mại khác. 

Đất phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh

Việc Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh là để bảo vệ an ninh quốc gia, sẵn sàng ứng phó khi đất nước lâm vào hoàn cảnh khó khăn hoặc có nguy cơ sử dụng vũ lực, vũ trang từ bên ngoài.

Đất phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp 

Đây là loại đất dùng để xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho các hoạt động khai thác; đất sản xuất vật liệu xây dựng, đồ gốm;

Đất sử dụng vào mục đích công cộng phục vụ cho cộng đồng 

Bao gồm đất dành cho việc xây dựng hệ thống giao thông (cảng hàng không, sân bay, cảng sông, cảng biển, mạng lưới đường sắt, mạng lưới đường bộ và các công trình giao thông khác); đất phục vụ cho mục đích thủy lợi; đất có di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh; khuôn viên sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất dùng để xây dựng các công trình năng lượng; đất xây dựng công trình bưu chính viễn thông, đất xây dựng chợ; đất dùng làm bãi chôn lấp, xử lý chất thải và các công trình công cộng khác;

Đất dành cho các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:

Đất cơ sở tôn giáo bao gồm đất chùa chiền, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tịnh xá, trường đào tạo tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, cơ sở tôn giáo khác được nhà nước ủy quyền hoạt động.

Đất tín ngưỡng là diện tích đất bao gồm các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ. Những năm gần đây, xu hướng xây dựng từ đường, nhà thờ họ của người dân ngày càng nhiều, vấn đề sử dụng đất vào mục đích này cũng cần được quan tâm và quy hoạch kỹ lưỡng.

Đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa hoặc nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng

Đất sử dụng làm nghĩa địa hoặc nghĩa trang cần được quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, cách xa khu dân cư, thích hợp cho việc an táng, viếng thăm, vệ sinh, bảo vệ môi trường và tiết kiệm đất;

Đất có sông, ngòi, kênh, rạch và các mặt nước chuyên dùng:

Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân thuê đất trên sông, suối, kênh, rạch để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế và thu tiền thuê đất hàng năm.

Các loại đất phi nông nghiệp khác

Bao gồm đất làm nhà nghỉ, lán trại làm nơi cư trú cho công nhân trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng các công trình khác của người sử dụng đất không vì mục đích kinh doanh và không gắn liền với đất ở. 

Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp

Mỗi loại đất phi nông nghiệp sẽ có mức giá khác biệt. Bảng giá đất phi nông nghiệp được quy định dựa trên từng khu vực, vị trí đất và loại đất, cụ thể như sau: 

Xác định bảng giá đất phân theo khu vực 

Đất phi nông nghiệp tại 19 quận, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo nghị định của chính phủ.

Đất phi nông nghiệp tại các thị trấn thuộc 5 huyện của Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng khung giá đất của đô thị loại V. Đất phi nông nghiệp tại các xã thuộc 5 huyện này sẽ được áp dụng khung giá đất của các xã đồng bằng.

Những quy định về vị trí đất 

1. Trong bảng giá đất phi nông nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh, đất ở vị trí 1 là thửa đất có ít nhất một mặt giáp đường có tên trong bảng giá đất.
2. Đất ở vị trí 2 có ít nhất một bên tiếp giáp đường hẻm rộng từ 5m trở lên thì được tính bằng 0,5 giá đất ở vị trí 1.
3. Đất có ít nhất một bên tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến 5m thì có giá trị tính bằng 0,8 của vị trí 2.
4. Đất ở các vị trí còn lại có giá trị tính bằng 0,8 của vị trí 3

Trường hợp các sân trên có chiều sâu tính từ mép trong của mặt tiền đường từ 100m trở lên (theo quy hoạch của địa chính) thì được giảm 10% giá đất quy định của mỗi loại.

Giá đất tại đô thị đặc biệt tại vị trí không có mặt tiền đường không thấp hơn giá tối thiểu trong khung giá đất do Chính phủ ban hành tương ứng với từng loại đất.

Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp

Bảng giá đất ở

Giá đất ở tại mỗi tỉnh thành, quận, huyện khác nhau sẽ được quy định theo một bảng giá riêng biệt. Dưới đây là ví dụ cụ thể về bảng giá đất ở nằm tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh: 

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG	GIÁ
TỪ	ĐẾN
1	2	3	4	5
1	ALEXANDRE DE RHODES	TRỌN ĐƯỜNG		92.400
2	BÀ LÊ CHÂN	TRỌN ĐƯỜNG		32.600
3	BÙI THỊ XUÂN	TRỌN ĐƯỜNG		59.800
4	BÙI VIỆN	TRỌN ĐƯỜNG		52.800
5	CALMETTE	TRỌN ĐƯỜNG		57.800
6	CAO BÁ NHẠ	TRỌN ĐƯỜNG		33.900
7	CAO BÁ QUÁT	TRỌN ĐƯỜNG		46.200
8	CHU MẠNH TRINH	TRỌN ĐƯỜNG		52.800
9	CÁCH MẠNG THÁNG 8	TRỌN ĐƯỜNG		66.000
10	CỐNG QUỲNH	TRỌN ĐƯỜNG		58.100
11	CÔ BẮC	TRỌN ĐƯỜNG		35.500
12	CÔ GIANG	TRỌN ĐƯỜNG		35.600
13	CÔNG TRƯỜNG LAM SƠN	TRỌN ĐƯỜNG		115.900
14	CÔNG TRƯỜNG MÊ LINH			96.800
15	CÔNG XÃ PARIS	TRỌN ĐƯỜNG		96.800
16	CÂY ĐIỆP	TRỌN ĐƯỜNG		21.400
17	ĐINH CÔNG TRÁNG	TRỌN ĐƯỜNG		32.600
18	ĐINH TIÊN HOÀNG	LÊ DUẨN	ĐIỆN BIÊN PHỦ	36.400
ĐIỆN BIÊN PHỦ	VÕ THỊ SÁU	45.200
VÕ THỊ SÁU	CẦU BÔNG	35.000
19	ĐIỆN BIÊN PHỦ	CẦU ĐIỆN BIÊN PHỦ	ĐINH TIÊN HOÀNG	35.000
ĐINH TIÊN HOÀNG	HAI BÀ TRƯNG	45.500
20	ĐẶNG DUNG	TRỌN ĐƯỜNG		32.000
21	ĐẶNG THỊ NHU	TRỌN ĐƯỜNG		56.700
22	ĐẶNG TRẦN CÔN	TRỌN ĐƯỜNG		37.400
23	ĐẶNG TẤT	TRỌN ĐƯỜNG		32.000
24	ĐỀ THÁM	VÕ VĂN KIỆT	TRẦN HƯNG ĐẠO	30.300
24	ĐỀ THÁM	TRẦN HƯNG ĐẠO	PHẠM NGŨ LÃO	36.500
25	ĐỒNG KHỞI	TRỌN ĐƯỜNG		162.000
26	ĐỖ QUANG ĐẨU	TRỌN ĐƯỜNG		39.600
27	ĐÔNG DU	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
28	HAI BÀ TRƯNG	BẾN BẠCH ĐẰNG	NGUYỄN THỊ MINH KHAI	96.800
NGUYỄN THỊ MINH KHAI	VÕ THỊ SÁU	65.600
VÕ THỊ SÁU	NGÃ 3 TRẦN QUANG KHẢI	72.700
NGÃ 3 TRẦN QUANG KHẢI	CẦU KIỆU	58.200
29	HÒA MỸ	TRỌN ĐƯỜNG		22.100
30	HUYỀN QUANG	TRỌN ĐƯỜNG		24.600
31	HUYỀN TRÂN CÔNG CHÚA	TRỌN ĐƯỜNG		44.000
32	HUỲNH THÚC KHÁNG	NGUYỄN HUỆ	NAM KỲ KHỞI NGHĨA	92.400
NAM KỲ KHỞI NGHĨA	QUÁCH THỊ TRANG	70.000
33	HUỲNH KHƯƠNG NINH	TRỌN ĐƯỜNG		26.300
34	HÀM NGHI	TRỌN ĐƯỜNG		101.200
35	HÀN THUYÊN	TRỌN ĐƯỜNG		92.400
36	HẢI TRIỀU	TRỌN ĐƯỜNG		86.000
37	HOÀNG SA	TRỌN ĐƯỜNG		26.400
38	HỒ HUẤN NGHIỆP	TRỌN ĐƯỜNG		92.400
39	HỒ HẢO HỚN	TRỌN ĐƯỜNG		30.200
40	HỒ TÙNG MẬU	VÕ VĂN KIỆT	HÀM NGHI	41.300
HÀM NGHI	TÔN THẤT THIỆP	68.900
41	KÝ CON	TRỌN ĐƯỜNG		58.200
42	LÝ TỰ TRỌNG	NGÃ SÁU PHÙ ĐỔNG	HAI BÀ TRƯNG	101.200
HAI BÀ TRƯNG	TÔN ĐỨC THẮNG	78.500
43	LÝ VĂN PHỨC	TRỌN ĐƯỜNG		28.100
44	LƯƠNG HỮU KHÁNH	TRỌN ĐƯỜNG		38.800
45	LÊ ANH XUÂN	TRỌN ĐƯỜNG		66.000
46	LÊ CÔNG KIỀU	TRỌN ĐƯỜNG		46.600
47	LÊ DUẨN	TRỌN ĐƯỜNG		110.000
48	LÊ LAI	CHỢ BẾN THÀNH	NGUYỄN THỊ NGHĨA	88.000
NGUYỄN THỊ NGHĨA	NGUYỄN TRÃI	79.200
49	LÊ LỢI	TRỌN ĐƯỜNG		162.000
50	LÊ THÁNH TÔN	PHẠM HỒNG THÁI	HAI BÀ TRƯNG	115.900
HAI BÀ TRƯNG	TÔN ĐỨC THẮNG	110.000
51	LÊ THỊ HỒNG GẤM	NGUYỄN THÁI HỌC	CALMETTE	48.400
CALMETTE	PHÓ ĐỨC CHÍNH	59.400
52	LÊ THỊ RIÊNG	TRỌN ĐƯỜNG		66.000
53	LƯU VĂN LANG	TRỌN ĐƯỜNG		83.600
54	LÊ VĂN HƯU	TRỌN ĐƯỜNG		57.200
55	MAI THỊ LỰU	TRỌN ĐƯỜNG		40.600
56	MÃ LỘ	TRỌN ĐƯỜNG		25.400
57	MẠC THỊ BƯỞI	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
58	MẠC ĐỈNH CHI	TRỌN ĐƯỜNG		59.400
59	NGUYỄN THỊ MINH KHAI	CẦU THỊ NGHÈ	HAI BÀ TRƯNG	61.400
HAI BÀ TRƯNG	CỐNG QUỲNH	77.000
CỐNG QUỲNH	NGÃ SÁU NGUYỄN VĂN CỪ	66.000
60	NAM KỲ KHỞI NGHĨA	VÕ VĂN KIỆT	HÀM NGHI	79.200
HÀM NGHI	NGUYỄN THỊ MINH KHAI	75.600
61	NGUYỄN AN NINH	TRỌN ĐƯỜNG		79.200
62	NGUYỄN CẢNH CHÂN	TRỌN ĐƯỜNG		44.800
63	NGUYỄN CÔNG TRỨ	NGUYỄN THÁI HỌC	PHÓ ĐỨC CHÍNH	57.200
PHÓ ĐỨC CHÍNH	HỒ TÙNG MẬU	73.000
64	NGUYỄN CƯ TRINH	TRỌN ĐƯỜNG		57.500
65	NGUYỄN DU	CÁCH MẠNG THÁNG 8	NAM KỲ KHỞI NGHĨA	57.200
NAM KỲ KHỞI NGHĨA	HAI BÀ TRƯNG	66.000
HAI BÀ TRƯNG	TÔN ĐỨC THẮNG	57.200
66	NGUYỄN HUY TỰ	TRỌN ĐƯỜNG		35.100
67	NGUYỄN HUỆ	TRỌN ĐƯỜNG		162.000
68	NGUYỄN VĂN BÌNH	TRỌN ĐƯỜNG		57.200
69	NGUYỄN VĂN NGUYỄN	TRỌN ĐƯỜNG		25.400
70	NGUYỄN HỮU CẦU	TRỌN ĐƯỜNG		34.100
71	NGUYỄN KHẮC NHU	TRỌN ĐƯỜNG		37.000
72	NGUYỄN PHI KHANH	TRỌN ĐƯỜNG		25.400
73	NAM QUỐC CANG	TRỌN ĐƯỜNG		44.000
74	NGUYỄN SIÊU	TRỌN ĐƯỜNG		46.200
75	NGUYỄN THIỆP	TRỌN ĐƯỜNG		74.800
76	NGUYỄN THÁI BÌNH	TRỌN ĐƯỜNG		57.100
77	NGUYỄN THÁI HỌC	TRẦN HƯNG ĐẠO	PHẠM NGŨ LÃO	61.600
ĐOẠN CÒN LẠI		48.400
78	NGUYỄN THÀNH Ý	TRỌN ĐƯỜNG		32.200
79	NGUYỄN THỊ NGHĨA	TRỌN ĐƯỜNG		61.600
80	NGUYỄN TRUNG NGẠN	TRỌN ĐƯỜNG		37.000
81	NGUYỄN TRUNG TRỰC	LÊ LỢI	LÊ THÁNH TÔN	82.200
LÊ THÁNH TÔN	NGUYỄN DU	77.000
82	NGUYỄN TRÃI	NGÃ 6 PHÙ ĐỔNG	CỐNG QUỲNH	88.000
CỐNG QUỲNH	NGUYỄN VĂN CỪ	66.000
83	NGUYỄN VĂN CHIÊM	TRỌN ĐƯỜNG		66.000
84	NGUYỄN VĂN CỪ	VÕ VĂN KIỆT	TRẦN HƯNG ĐẠO	33.600
TRẦN HƯNG ĐẠO	NGÃ 6 NGUYỄN VĂN CỪ	42.700
85	NGUYỄN VĂN GIAI	TRỌN ĐƯỜNG		44.000
86	NGUYỄN VĂN THỦ	HAI BÀ TRƯNG	MẠC ĐĨNH CHI	48.400
MẠC ĐĨNH CHI	HOÀNG SA	44.000
87	NGUYỄN VĂN TRÁNG	TRỌN ĐƯỜNG		44.000
88	NGUYỄN VĂN NGHĨA	TRỌN ĐƯỜNG		32.300
89	NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU	HAI BÀ TRƯNG	NGUYỄN BỈNH KHIÊM	66.000
NGUYỄN BỈNH KHIÊM	HOÀNG SA	45.000
90	NGUYỄN BỈNH KHIÊM	TRỌN ĐƯỜNG		48.800
91	NGÔ VĂN NĂM	TRỌN ĐƯỜNG		47.700
92	NGÔ ĐỨC KẾ	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
93	PASTEUR	NGUYỄN THỊ MINH KHAI	HÀM NGHI	79.500
HÀM NGHI	VÕ VĂN KIỆT	69.600
94	PHAN BỘI CHÂU	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
95	PHAN CHÂU TRINH	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
96	PHAN KẾ BÍNH	TRỌN ĐƯỜNG		37.300
97	PHAN LIÊM	TRỌN ĐƯỜNG		33.800
98	PHAN NGỮ	TRỌN ĐƯỜNG		33.000
99	PHAN TÔN	TRỌN ĐƯỜNG		33.000
100	PHAN VĂN TRƯỜNG	TRỌN ĐƯỜNG		35.200
101	PHAN VĂN ĐẠT	TRỌN ĐƯỜNG		57.200
102	PHẠM HỒNG THÁI	TRỌN ĐƯỜNG		83.600
103	PHẠM NGỌC THẠCH	TRỌN ĐƯỜNG		65.000
104	PHẠM NGŨ LÃO	PHÓ ĐỨC CHÍNH	NGUYỄN THỊ NGHĨA	51.200
NGUYỄN THỊ NGHĨA	NGUYỄN TRÃI	70.400
105	PHẠM VIẾT CHÁNH	TRỌN ĐƯỜNG		44.000
106	PHÓ ĐỨC CHÍNH	TRỌN ĐƯỜNG		63.200
107	PHÙNG KHẮC KHOAN	TRỌN ĐƯỜNG		38.400
108	SƯƠNG NGUYỆT ÁNH	TRỌN ĐƯỜNG		77.000
109	THI SÁCH	TRỌN ĐƯỜNG		57.200
110	THÁI VĂN LUNG	TRỌN ĐƯỜNG		79.700
111	THẠCH THỊ THANH	TRỌN ĐƯỜNG		35.200
112	THỦ KHOA HUÂN	NGUYỄN DU	LÝ TỰ TRỌNG	88.000
LÝ TỰ TRỌNG	LÊ THÁNH TÔN	88.000
113	TRẦN CAO VÂN	TRỌN ĐƯỜNG		63.200
114	TRẦN DOÃN KHANH	TRỌN ĐƯỜNG		33.000
115	TRẦN HƯNG ĐẠO	QUÁCH THỊ TRANG	NGUYỄN THÁI HỌC	68.900
NGUYỄN THÁI HỌC	NGUYỄN KHẮC NHU	76.000
NGUYỄN KHẮC NHU	NGUYỄN VĂN CỪ	58.700
116	TRẦN KHÁNH DƯ	TRỌN ĐƯỜNG		32.000
117	TRẦN KHẮC CHÂN	TRỌN ĐƯỜNG		32.000
118	TRẦN NHẬT DUẬT	TRỌN ĐƯỜNG		32.000
119	TRẦN QUANG KHẢI	TRỌN ĐƯỜNG		38.700
120	TRẦN QUÝ KHOÁCH	TRỌN ĐƯỜNG		33.400
121	TRẦN ĐÌNH XU	TRỌN ĐƯỜNG		31.200
122	TRỊNH VĂN CẤN	TRỌN ĐƯỜNG		37.400
123	TRƯƠNG HÁN SIÊU	TRỌN ĐƯỜNG		19.500
124	TRƯƠNG ĐỊNH	TRỌN ĐƯỜNG		88.000
125	TÔN THẤT THIỆP	TRỌN ĐƯỜNG		68.200
126	TÔN THẤT TÙNG	TRỌN ĐƯỜNG		63.200
127	TÔN THẤT ĐẠM	TÔN THẤT THIỆP	HÀM NGHI	79.200
HÀM NGHI	VÕ VĂN KIỆT	63.200
128	TÔN ĐỨC THẮNG	LÊ DUẨN	CÔNG TRƯỜNG MÊ LINH	89.300
CÔNG TRƯỜNG MÊ LINH	CẦU NGUYỄN TẤT THÀNH	105.600
129	VÕ VĂN KIỆT	TRỌN ĐƯỜNG		36.800
130	VÕ THỊ SÁU	TRỌN ĐƯỜNG		56.000
131	YERSIN	TRỌN ĐƯỜNG		63.800
132	NGUYỄN HỮU CẢNH	TÔN ĐỨC THẮNG	NGUYỄN BỈNH KHIÊM	79.200

 Giá đất thương mại, dịch vụ

1. Giá đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở cùng loại vị trí và khu vực
2. Giá đất thương mại, dịch vụ không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong các khu dân cư cùng khu vực.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp hoặc phục vụ cho các công trình công cộng có mục đích kinh doanh

1. Giá đất tính bằng 60% giá đất ở liền kề cùng loại vị trí và khu vực
2. Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong các khu dân cư cùng khu vực.

Đất xây nghĩa trang, xây trường học, cơ sở y tế hoặc các cơ sở tôn giáo

1. Giá đất tính bằng 60% giá đất ở liền kề cùng loại vị trí và khu vực

Đất phi nông nghiệp nằm trong khu công nghệ cao

1. Đất sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề cùng loại vị trí và khu vực
2. Đất sản xuất phi nông nghiệp, phi kinh doanh cấp tính bằng 60% giá đất ở liền kề cùng loại vị trí và khu vực

Giá các loại đất phi nông nghiệp khác

Căn cứ vào phương pháp định giá, so sánh các loại đất liền kề để xác định giá đất.

Các loại/Cách tính thuế giá đất phi nông nghiệp

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp thuế sử dụng đất ở hoặc sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích sản xuất, kinh doanh. Các loại đất phi nông nghiệp phải chịu thuế sử dụng đất bao gồm:

1. Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị.
2. Đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại bao gồm đất xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ hoặc các loại công trình phục vụ sản xuất kinh doanh.
3. Đất để khai thác, chế biến quặng, trừ trường hợp khai thác khoáng sản không ảnh hưởng đến lớp đất ở bề mặt.
4. Đất khai thác nguyên liệu, gia công, sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất gốm sứ.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh được xác định như sau:

1. Số thuế sử dụng đất phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (có thể có hoặc không)

Trong đó:

1. Số thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất (đồng / m2) x Thuế suất%
2. Giá 1m2 đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh 
3. Thuế suất đối với đất ở được quy định như sau: 
   1. Đất có diện tích trong hạn mức chịu thuế suất 0,03%
   2. Diện tích vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07% 
   3. Diện tích đất vượt quá 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,15%
4. Đất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích kinh doanh có thuế suất 0,03%
5. Đất được sử dụng không đúng với mục đích chịu thuế suất 0,15%
6. Đất thuộc diện lấn, chiếm có thuế suất 0,2%

Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp

Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp là thông tin được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng Landinfotìm hiểu ngay các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chuẩn pháp lý: 

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

Về cơ bản, điều kiện chung để được chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

1. Bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất chuyển nhượng
2. Đất dự định chuyển nhượng không nằm trong diện đang tranh chấp
3. Quyền sử dụng đất không bị nhà nước kê biên nhằm bảo đảm thi hành án
4. Đất chuyển nhượng vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp
5. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và có chỉ có hiệu lực khi được đăng ký chính thức vào sổ địa chính.

Hồ sơ chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

Hai bên mua và bán khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ cùng chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

1. 1 bản chính và 2 bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chứng thực)
2. 2 bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng đã được chứng thực 
3. 2 bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng
4. 2 bộ có chứng thực các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chung / riêng (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân)
5. 1 bản chính đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
6. 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
7. 2 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
8. 2 bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
9. 1 bản kê khai đăng ký thuế
10. 1 bản chính sơ đồ vị trí đất và nhà ở, công trình gắn liền (nếu có)

Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây hồ sơ sẽ được kiểm tra và người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo về việc hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ và cơ quan thuế sẽ thông báo thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo:

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Các loại thuế, phí cần đóng

Ngoài các chi phí hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan. Các nghĩa vụ tài chính mà hai bên tham gia chuyển nhượng cần phải thực hiện sẽ bao gồm:

1. Lệ phí trước bạ (thường sẽ do người nhận chuyển nhượng đóng)
2. Thuế thu nhập cá nhân (thông thường sẽ do người chuyển nhượng kê khai và giao nộp)

Những câu hỏi thường gặp về mua bán đất phi nông nghiệp

Nhu cầu sử dụng, mua bán đất phi nông nghiệp ngày càng tăng cao, kéo theo những thắc mắc xoay quanh những quy định, thủ tục pháp lý về loại đất này. Hãy cùng Landinfolướt qua những thắc mắc thường gặp nhất và tìm hiểu câu trả lời cụ thể cho mỗi vấn đề: 

Đất phi nông nghiệp có phải nộp thuế không?

Các loại đất phi nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng theo quy định như sau:

1. Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị;
2. Đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại bao gồm đất xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ sản xuất kinh doanh;
3. Đất để khai thác, chế biến quặng, trừ trường hợp khai thác khoáng sản không ảnh hưởng đến lớp đất ở bề mặt;
4. Đất khai thác nguyên liệu, gia công, sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất gốm sứ 

Ở đây chúng ta thấy rằng không phải tất cả đất phi nông nghiệp đều phải chịu thuế. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ cần phải nộp thuế khi sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp vào mục đích sản xuất, kinh doanh.

Đất phi nông nghiệp có làm được sổ đỏ không?

Câu trả lời là CÓ, với điều kiện thỏa mãn.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phi nông nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật như sau:

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất phi nông nghiệp ổn định, có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản nhà ở gắn liền với đất và không phải trả tiền thuê đất. 
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ khi đáp ứng một trong các điều kiện: 
   1. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương có đất và sử dụng đất ổn định, không xảy ra tranh chấp. Trực tiếp sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. 
   2. Sử dụng đất ổn định trước thời điểm 1 tháng 7 năm 2004, không bị vi phạm Luật Đất đai. Có xác nhận của UBND xã là đất không bị tranh chấp và được sử dụng phù hợp với mục đích quy hoạch. 
3. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi cơ sở đó được nhà nước cấp phép hoạt động, không nhận chuyển nhượng, tặng cho đất sau 1 tháng 7 năm 2004 và đất không thuộc diện tranh chấp. 

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?

Câu trả lời là CÓ.

Sử dụng đất phi nông nghiệp cần tuân thủ đúng nguyên tắc, mục đích sử dụng đất theo kế hoạch được UBND tỉnh đề ra. Việc xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp phải phù hợp với việc sử dụng đất, nếu đất phi nông nghiệp là đất ở thì được phép xây dựng nhà ở. Trong trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, người sử dụng cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi được phê duyệt thì mới có thể xây dựng nhà ở. 

Đất phi nông nghiệp khác là gì?

Đất phi nông nghiệp khác bao gồm đất làm nhà nghỉ, lán trại làm nơi cư trú cho công nhân trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng các công trình khác của người sử dụng đất không vì mục đích kinh doanh và không gắn liền với đất ở. 

Nộp thuế đất phi nông nghiệp ở đâu? 

Người nộp thuế đất phi nông nghiệp có thể đăng ký, kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế cấp quận huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh hoặc kê khai, nộp thuế với tổ chức, cá nhân được cơ quan quản lý thuế ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn thì người nộp thuế có thể đăng ký, kê khai, tính và nộp thuế tại UBND cấp xã.

Trên đây là toàn bộ những thông tin quan trọng nhất về loại đất phi nông nghiệp, bao gồm định nghĩa, phân loại, các quy định và thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề sử dụng, chuyển nhượng đất. 

Theo dõi Landinfo.com.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và đăng tải thông tin mua bán bất động sản chính chủ khi có nhu cầu nhé!

{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://landinfo.com.vn/chia-se/dat-phi-nong-nghiep-la-gi" }, "headline": "Đất phi nông nghiệp là gì? Giá đất như thế nào?", "description": "Đất phi nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng không thuộc phạm vi trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp.", "image": "https://landinfo.com.vn/upload/images/%C4%90%C3%A2%CC%81t%20phi%20n%C3%B4ng%20nghi%C3%AA%CC%A3p%20la%CC%80%20gi%CC%80.jpg", "author": { "@type": "Organization", "name": "Landinfo", "url": "https://www.facebook.com/landinfo.com.vn/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Landinfo", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://landinfo.com.vn/upload/company/03-16468000131.png" } }, "datePublished": "2022-04-04" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "Đất phi nông nghiệp là gì?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "

Đất phi nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng không thuộc phạm vi trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp.

" } },{ "@type": "Question", "name": "Đất phi nông nghiệp có phải nộp thuế không?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "

Các loại đất phi nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng theo quy định như sau:

• Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị;
• Đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại bao gồm đất xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ sản xuất kinh doanh;
• Đất để khai thác, chế biến quặng, trừ trường hợp khai thác khoáng sản không ảnh hưởng đến lớp đất ở bề mặt;
• Đất khai thác nguyên liệu, gia công, sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất gốm sứ 

" } }] }