Vì sao nhiều doanh nghiệp địa ốc “rẽ bánh” sang NƠXH?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tìm đến nhà ở xã hội như một giải pháp ổn định dòng tiền và lợi nhuận.

Ngày 22/4, tại đại hội đồng cổ đông Tập đoàn Nam Long, Giám đốc điều hành Trần Xuân Ngọc cho biết công ty dự định tham gia thị trường nhà ở xã hội bằng việc cam kết góp 20.000 căn vào các dự án kinh doanh. Công ty cũng đã trao đổi với chính quyền các địa phương từ Bắc chí Nam và nhận thấy nhiều địa phương đang tìm kiếm các nhà phát triển bất động sản vừa túi tiền.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân - cho biết, trong năm 2023, Hoàng Quân sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, hưởng ứng đề án “Đầu tư” của Chính phủ. xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Dựa trên định hướng kinh doanh này, năm 2023, ban lãnh đạo công ty đặt kế hoạch doanh thu 1,7 nghìn tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, lần lượt gấp 5 và 9 lần so với năm 2022.

Ban lãnh đạo công ty cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Làm nhà ở xã hội cũng là mục tiêu của nhiều công ty trong thời gian tới. Đầu tháng 4, Vinhomes công bố hoàn thành dự án nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home (phường Cam Nghĩa, thị xã Cam Ranh) với tổng vốn đầu tư đăng ký 3.756 tỷ đồng. Công Ty TNHH Tư Vấn-Thiết Kế-Đầu Tư-Xây Dựng Nguyên Hạnh cũng đăng ký đầu tư dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II quy mô hơn 1.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng (Vĩnh Hải, Nha Trang)…

Liên doanh BIC và Him Lam cũng cho biết đang triển khai xây dựng hạ tầng 3 tòa nhà cao 22 tầng với khoảng 1.900 căn hộ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhà ở vừa túi tiền được quan tâm nhiều hơn trước. Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam - phân tích, trong quý I/2023, nhiều chính sách dành riêng cho sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô xấp xỉ 120.000 tỷ đồng đã được công bố. Theo bà Dung, đây phải là chìa khóa để giải bài toán mất cân đối cung cầu trên thị trường diễn ra trong thời gian qua.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest - cho rằng nhà ở xã hội là lối thoát tối ưu cho DN BĐS trong bối cảnh các dự án ách tắc pháp lý, thanh khoản ít hoặc không có. nhà ở giá thấp hơn và cũng gặp nhiều khó khăn về điều kiện người mua, thời điểm bán, chính sách cho vay nhưng nếu doanh nghiệp biết tiết kiệm thì vẫn có đường rút lui tốt.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - cho biết, trong bối cảnh thị trường đóng băng như hiện nay, nhiều DN BĐS lớn đã tìm cách xây dựng NƠXH, nhà bình dân. Đây là động thái nhằm cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua ở thực và là bước quan trọng giúp cân bằng, ổn định thị trường, mang đến những tín hiệu tích cực để dập “cơn khát” phân khúc nhà ở xã hội. vốn đã “đuối sức” trong những năm gần đây.

Ông Châu nhấn mạnh, để khuyến khích DN xây nhà giá rẻ, Chính phủ cần có biện pháp hỗ trợ cụ thể như cần nhanh chóng tháo gỡ các cơ chế, chính sách, nhất là chính sách đất đai. Các DN BĐS ngoài nhà để bán cũng nên tăng cường phát triển nhà cho thuê phục vụ nhóm lao động, người lao động có thu nhập thấp.