Tiền nhà đầu tư đổ vào bất động sản châu Á giảm mạnh

Theo báo cáo của JLL, khối lượng đầu tư bất động sản vào thị trường châu Á - Thái Bình Dương trong cả năm 2022 đạt 129 tỷ USD do lãi suất tăng và hoạt động lắng dịu trên các thị trường lớn.

Như vậy, giá trị đầu tư so với cùng kỳ năm trước giảm khoảng 27% ở phân khúc bất động sản thương mại đầu tư. Điều này là do chu kỳ thắt chặt lãi suất và bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu ảnh hưởng đến việc ra quyết định.

Theo dữ liệu và phân tích từ công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL (NYSE: JLL), đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt tổng cộng 129 tỷ USD cho cả năm 2022.

Riêng trong quý 4 năm 2022, hoạt động trên toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, 30,7 tỷ đô la vốn đầu tư được triển khai từ tháng 10 đến tháng 12 thể hiện mức tăng 12% so với quý trước, củng cố niềm tin rằng tình trạng trì trệ trong hoạt động rất có thể sẽ được khắc phục vào năm 2023.

Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, JLL Châu Á Thái Bình Dương, cho biết: “Vào năm 2022, khi các nhà đầu tư xây dựng lại chiến lược thực hiện ngắn hạn của mình, họ vẫn cam kết tuân thủ triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản ở Châu Á - Thái Bình Dương. . Giá cả sẽ tiếp tục là chủ đề hàng đầu của các nhà đầu tư vào năm 2023 và sẽ ảnh hưởng đến các chiến lược triển khai trong nửa đầu năm 2023 khi chênh lệch giá mua-giá bán thu hẹp lại. May mắn thay, các yếu tố bao gồm việc Trung Quốc mở cửa trở lại, sự phục hồi dự kiến ​​ở Nhật Bản và niềm tin rằng Châu Á-Thái Bình Dương sẽ là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi bất kỳ cuộc suy thoái nào.

Singapore nổi lên là thị trường hoạt động tốt nhất trong khu vực vào năm 2022 với tổng vốn đầu tư vào bất động sản thương mại tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Singapore đã thu hút 14,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nhờ thị trường văn phòng phát triển mạnh trong nửa đầu năm và các giao dịch danh mục đầu tư bán lẻ lớn một lần trong tháng 12.

Thị trường Hong Kong ngày càng hấp dẫn sau khi nới lỏng các biện pháp hạn chế do Covid-19. Tuy nhiên, với khoản đầu tư cả năm là 7,7 tỷ đô la, thị trường đã giảm 24% so với năm trước.

Năm 2022, mặc dù sụt giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng Hàn Quốc vẫn là thị trường đầu tư sôi động nhất với giá trị giao dịch đạt 26,2 tỷ USD. Nhờ sự gia tăng hoạt động trong quý 4 năm 2022,

Trong khi đó, Trung Quốc thu hút 24,8 tỷ USD vốn đầu tư, giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 4 năm 2022, doanh số bán hàng tại Nhật Bản đã tăng 24,7 tỷ USD trong năm, giảm 40% so với năm 2021.

Đấu tranh với sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và người bán, thị trường Úc đã giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái với tổng vốn đầu tư là 20,9 tỷ USD.

Theo JLL, năm 2022, khách sạn là hạng mục bất động sản hoạt động tốt nhất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương so với năm trước. Nhờ hoạt động lữ hành và du lịch phục hồi, thị trường này đã thu hút 10,1 tỷ USD vốn đầu tư, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vẫn là bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong khu vực, phân khúc bất động sản văn phòng kết thúc năm với giá trị đầu tư là 60,5 tỷ USD, giảm 18,7% so với cùng kỳ năm ngoái. tiếp tục. . Các giao dịch hậu cần và công nghiệp đã giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái với 25,9 tỷ đô la vốn đầu tư được triển khai.

Vào năm 2022, doanh số bán bất động sản thương mại trong khu vực đạt 23 tỷ USD, giảm 39% so với năm trước.

Theo đại diện JLL, năm 2023, dòng giao dịch sẽ cải thiện nhờ những điểm tích cực từ các yếu tố cơ bản vững chắc trên thị trường bất động sản văn phòng chọn lọc, hoạt động bán lẻ gia tăng giá trị, hoạt động mua bán mang tính chu kỳ và cơ hội tại các thị trường khu vực lớn hơn.