Thị trường xuất hiện loại hình BĐS mới, được kỳ vọng tăng trưởng mạnh

Thông tin mới nhất từ ​​Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, BĐS dưỡng lão được xem là phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.

Trong bối cảnh các phân khúc khác bị ảnh hưởng bởi sự chững lại chung của toàn thị trường, bất động sản dưỡng lão được VARs đánh giá là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Đặc biệt trong bối cảnh tuổi thọ trung bình của người Việt Nam đang ngày một tăng lên. Già hóa dân số nhanh chóng. Cơ cấu dân số đang chuyển dịch theo hướng người già nhiều hơn người trẻ.

VAR dẫn chứng theo chuyên khảo “Già hóa dân số và người cao tuổi ở Việt Nam” của Tổng cục Thống kê, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, Hà Nội có dân số hơn một triệu người; Thanh Hóa hơn 514 nghìn người; Nghệ An hơn 408 nghìn người, Thái Bình 347 nghìn người. Các tỉnh phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai lần lượt có 841 nghìn người và 278 nghìn người trên 60 tuổi.

Theo đánh giá của VAR, người Việt lớn tuổi hiện sống độc lập hơn với con cái; quy mô gia đình nhỏ hơn và con cái sống độc lập với cha mẹ già. Đặc biệt, ngày nay quan điểm của người dân về viện dưỡng lão đã thay đổi: Đưa cha mẹ vào viện dưỡng lão không có nghĩa là con cái không thương cha mẹ. Và cha mẹ ngày nay cũng mong mỏi được sống trong một cộng đồng có bạn già chia sẻ vui buồn, có bác sĩ, y tá theo dõi sức khỏe hàng ngày.”, VARs nêu rõ.

Theo đơn vị nghiên cứu này, việc chăm sóc người già tại viện dưỡng lão gần như đã trở thành thông lệ ở các nước phát triển. Ngay cả Trung Quốc – quốc gia vốn cam kết với quan điểm con cái phải có trách nhiệm phụng dưỡng cha mẹ lúc tuổi già, cũng đã thổi bùng xu hướng viện dưỡng lão. Như vậy, với hơn 264 triệu người trên 60 tuổi vào năm 2020, Trung Quốc đã xây dựng hơn 40.000 viện dưỡng lão trong thập kỷ qua.

Như vậy, có thể nói nhu cầu chăm sóc dài hạn của người cao tuổi sẽ tăng cao trong những năm tới. Nhưng theo khảo sát và thống kê của Công ty Bảo hiểm Bảo Việt (BVI), năm 2021, nước ta có khoảng 80 cơ sở chăm sóc người cao tuổi ngoài công lập. Trong số 63 tỉnh của cả nước, chỉ có 32 tỉnh có viện dưỡng lão dành riêng cho việc chăm sóc người già và những viện dưỡng lão này phần lớn thuộc sở hữu tư nhân. Tức là chưa đạt mức bình quân lấy mỗi tỉnh làm trung tâm.

VARs cho biết: “Việc phát triển các khu nhà dưỡng lão vừa là giải pháp hiệu quả cho những thách thức này, vừa mở ra nhiều cơ hội khác để phát triển kinh tế xã hội.

“Ngoài các cơ sở y tế nhà nước. Các dịch vụ tư nhân cung cấp không gian, cơ sở hạ tầng và trang thiết bị theo xu hướng “nghỉ dưỡng cao cấp”, đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi cũng có tiềm năng phát triển mạnh. Cùng với sự gia tăng tốc độ gia tăng hàng năm của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam. Theo báo cáo của Bộ LĐ-TB&XH, tầng lớp trung lưu mới nổi hiện chiếm 13% dân số và dự kiến ​​sẽ đạt 26% vào năm 2026.”, theo nghiên cứu của VARs.

Trước nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp, thời gian gần đây nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn bắt đầu tham gia phát triển bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, theo VARs, phân khúc này vẫn chưa nhận được đủ sự quan tâm.

VARs cũng chỉ ra rằng, theo khảo sát của Tổng cục Thống kê, người càng cao tuổi càng có xu hướng chuyển về nông thôn. Với xu hướng phân bổ dân cư này, các chủ đầu tư dự án có thể nắm bắt cơ hội và phát triển phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe tại các khu vực ngoại thành của các thành phố lớn. Hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư và hoàn thiện đồng bộ, việc di chuyển đến các vùng ven này sẽ không còn là trở ngại.

“So với các nước, Việt Nam có nhiều lợi thế cạnh tranh, từ cảnh quan thiên nhiên, văn hóa đến chi phí. Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này sẽ thu hút một lượng lớn Việt kiều trong tổng số hơn 5,3 triệu Việt kiều về quê dưỡng lão tuổi già”, theo VARs.