Thị trường BĐS: Người bán tiếc, người mua chờ

Đây là một trạng thái đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay.

Có thể thấy, hàng hóa được chào bán giảm giá đợt này thuộc trường hợp “bất đắc dĩ”. Tâm lý găm hàng, chờ giá tăng vẫn chiếm đa số. Tuy nhiên, khó khăn về tài chính đã khiến nhiều người phải bán với giá thấp hơn. Họ cố gắng tìm cách thoát ra, nhưng hầu như không chấp nhận giảm giá lớn. Điều này xuất phát từ tâm lý “tiếc hùi hụi” từ phía người bán.

Trong khi đối với người mua, hãy cẩn thận và chờ giá bất động sản giảm thêm. Đây cũng là nguyên nhân khiến cung cầu khó gặp nhau trong giai đoạn này khiến thanh khoản BĐS giảm sút.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA, giá đất thứ cấp đã giảm 15-25% so với đầu năm 2022 (đối với đất nền lẻ trong dân). Đất nền dự án cũng đã được giảm 8-15%. Tại các dự án căn hộ, giá bán trên thị trường thứ cấp đã giảm từ 10 đến 15% so với đầu năm. Trường hợp đặc biệt do tắc nghẽn tài chính, phải bán giảm tới 30% để thu hồi vốn. Mặc dù mặt bằng giá đã giảm mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường thứ cấp đã giảm so với đầu năm.

Những BĐS “ngộp” xuất hiện giai đoạn này có thể là căn hộ quy hoạch, đất nền vùng ven, nhà riêng… Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho rằng dù có bán lỗ thì thực tế cũng chỉ là “cắt lãi”. Lý do, nhiều người còn tiếc tài sản. Một số trường hợp chỉ bán “dạo” để chốt giá sản phẩm, hoàn toàn không muốn bán ngay dù gặp khó khăn.

Mới đây, một nhà đầu tư ở khu Đông TP.HCM rao bán đất nền, giảm 150 triệu so với nền đất trung bình của thị trường. Tuy nhiên, khi có khách đến “chốt” thì chủ đầu tư lại không muốn bán đúng giá quảng cáo, vì cho rằng mình bị “hớ”, tiếc sản phẩm. Sau hơn 1 tuần, nhà đầu tư này đưa ra mức giá khác, giảm 80 triệu đồng/căn.

Trong môi trường tiền mặt eo hẹp như hiện nay, những người có tiền nhàn rỗi thường có xu hướng chờ cơ hội hoặc gửi tiết kiệm lãi suất vào ngân hàng. Trong khi người có nhu cầu mua ở thực khó tiếp cận nguồn vốn vay. Điều này khiến trạng thái “chờ” ngày càng thể hiện rõ trên thị trường BĐS.

Các chuyên gia cho rằng tình hình sẽ chỉ được cải thiện khi dòng tín dụng khơi thông và lãi suất ngân hàng hạ nhiệt.

Hiện thị trường BĐS đang trong giai đoạn tâm lý lắng dịu, trong đó phần lớn đến từ những nhà đầu tư “lướt sóng” BĐS nhưng chưa kịp thoát hàng trước giờ “khủng hoảng” tín dụng. Vì vậy, cảm giác mất kiên nhẫn dần xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư này.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng bán được như ý muốn. Có nhiều trường hợp nhà đầu tư “cắt lỗ” nhưng vẫn không có người mua, đành phải nắm giữ, đồng ý chôn vốn hoặc thu lãi ngân hàng để chờ cơ hội khác.

Trong thời gian này, nhiều nhà đầu tư rao bán BĐS để thu dòng tiền nhưng khi thị trường ổn định lại “quay tay” chờ cơ hội bán giá cao hơn. Hầu hết các trường hợp này đều là các nhóm đầu tư “lướt sóng” ôm đất ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Khi thị trường BĐS khan tiền, họ muốn bán để không phải trả lãi ngân hàng, có tiền để tái đầu tư nơi khác nhưng lại tiếc giá bán không như kỳ vọng nên tiếp tục chờ đợi thị trường. 

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay tình trạng nhà đầu tư kẹt tiền, có tài sản nhưng không có tiền mặt không phải là hiếm. Nhiều nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản nhưng dòng vốn luân chuyển không ngừng. Khi thị trường khó khăn, vòng quay của dòng vốn vào bất động sản bị ngưng lại cũng là lúc các nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản. Họ sẽ ưu tiên bán tài sản để có dòng tiền.

Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng từ quý II/2023, tâm lý thị trường sẽ dần ổn định trở lại. Thanh khoản BĐS có dấu hiệu hồi phục trong năm 2022