Thị trường bất động sản đã nhen nhóm những tia hy vọng

Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn nhưng sức cầu mạnh là điểm tích cực. Vì vậy, các chuyên gia cho rằng phân khúc BĐS đáp ứng được nhu cầu thực sẽ “sống khỏe”.

Chẳng hạn, tại trung tâm hành chính TP.HCM hoặc khu dân cư hiện hữu, chỉ cần giá giảm 5-10% là có giao dịch.

"Đây chắc chắn không phải là thời điểm tốt để bán, nhưng là thời điểm tốt để mua. Người mua có thể tìm kiếm bất động sản mình thích với mức giá hợp lý", Chuyên gia nhận xét.

Đó cũng là cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực bởi hiện nay, người bán không còn dám bán giá cao. Hiện các chủ đầu tư đang bán sản phẩm để duy trì hoạt động, dòng tiền thay vì sinh lời cao như trước. Hiện một số chủ đầu tư sẵn sàng giãn thời hạn thanh toán khi gặp khó khăn về dòng tiền.

Đưa ra dự báo phân khúc BĐS sẽ tăng trưởng trong năm 2023, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, phân khúc BĐS cao cấp nên là một trong những kênh đầu tư tiềm năng trong trung và dài hạn. Bởi tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng mỗi năm.

Ông Thanh cho rằng, thị trường bất động sản cuối năm và nửa đầu năm 2023 vẫn sẽ ghi nhận xu hướng tăng giá bán bất động sản nhà ở. Tại Hà Nội, điểm sáng là khu vực phía Đông có quy hoạch hạ tầng ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều dịch vụ công cộng, tất cả trong một... đáp ứng nhu cầu của người dân. Trong ngắn hạn, phân khúc bình dân và tầm trung sẽ được quan tâm và phát triển cao do đây là phân khúc luôn có nhu cầu cao trên thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, mặc dù thị trường bất động sản biến động, giá bán nhiều sản phẩm giảm nhưng căn hộ có giá trị thực vẫn đắt hàng.

Theo ông Hiệp, phân khúc căn hộ khó ghi nhận tình trạng giảm giá, bởi thị trường BĐS giai đoạn 2022 - 2023 đã khác rất nhiều so với thời kỳ thị trường khủng hoảng 10 năm trước.

"Giai đoạn 2012 - 2013 là giai đoạn khủng hoảng quá mức, nhà nhà làm địa ốc, doanh nghiệp nào cũng đầu tư vào địa ốc. Điều này tạo ra nguồn cung lớn trong khi sức mua thấp khiến giá cả hạ nhiệt. Đối với thị trường nhà ở, căn hộ , khan hàng nên giá không giảm dù sức mua giảm, chưa kể giá VLXD đang tăng dần qua các năm, luật đất đai tới đây cũng sẽ đưa giá đất sát với thị trường giá cả,” ông Hiệp nói.