Thị trường bất động sản chờ... chính sách

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, chính sách không mang lại tác động trực tiếp đến thanh khoản nhưng đã tạo nên hướng đi mới cho thị trường BĐS.

Tại diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường BĐS” diễn ra sáng 15/12, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: “Thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian qua đã phát triển nhanh chóng, tác động đến nhiều ngành. đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, thị trường này gần đây có dấu hiệu phát triển thiếu ổn định, tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến bong bóng, biểu hiện ở một số khía cạnh”.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng nêu rõ những khó khăn, tồn tại của thị trường gồm: Nguồn cung khó khăn; cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa phù hợp với nhu cầu thị trường; Lượng giao dịch bất động sản gần đây giảm mạnh nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao, chủ yếu ở phân khúc nhà ở thương mại và cao cấp; nhiều dự án gặp khó khăn phải dừng thi công; Doanh nghiệp chật vật về vốn…

Cũng tại diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hầu hết sản phẩm tồn kho trên thị trường BĐS hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, không phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng hiện nay.

“Thay vì những căn hộ tầm 6-7 tỷ đồng, nếu có những sản phẩm tầm 2-3 tỷ đồng thì chắc chắn chỉ trong ngày mở bán những sản phẩm này sẽ gần như hết sạch. Thực tế, do nhu cầu thị trường của người dân rất cao, người dân đang chuẩn bị nguồn lực để mua nhà, đồng thời, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi để tìm kiếm những giao dịch tốt nhất rồi mới đưa ra quyết định xuống tiền”.

Theo ông Đính, có thể nhìn lại bài học gói 30.000 tỷ trước đây, lúc đó con số 30.000 tỷ so với thị trường chẳng là gì, tuy nhiên chính sách này đã kích cầu rất nhiều phân khúc cao cấp hướng tới nhà ở xã hội, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển.

“Chính sách chưa tác động trực tiếp đến thanh khoản nhưng đã mang đến những hướng đi mới cho thị trường, phù hợp với túi tiền và nhu cầu thực của người tiêu dùng”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, mới đây trong văn bản chỉ đạo của Thủ tướng, Thủ tướng đã dùng nhiều từ rất mạnh như: khẩn trương, làm ngay, v.v. thể hiện tính quyết liệt, cấp bách mang đến những điểm sáng cho thị trường và gây dựng lại niềm tin đối với nhà đầu tư.

Chúng ta đã giải quyết khủng hoảng 2013 - 2016 từ những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của Chính phủ nên giai đoạn hiện nay, tinh thần quyết liệt của Thủ tướng phải được lan tỏa đến mọi người dân. Các bộ, ngành, địa phương sẽ chung sức tháo gỡ “điểm nghẽn” thị trường hiện nay.

Thực tế, trên thị trường hiện nay, ước tính có khoảng gần 1.000 dự án trên cả nước đang vướng mắc pháp lý chưa thể đưa ra thị trường, tổng giá trị của 1.000 dự án tương đương khoảng 700 nghìn tỷ đồng.

“Tồn đọng này nếu không được khơi thông sẽ dẫn đến khó khăn cho doanh nghiệp và ngược lại, nếu khơi thông nhanh thì không chỉ giải quyết được thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy tăng trưởng của nhiều ngành sản xuất, công ty khác. Hy vọng những chỉ đạo mới đây của Thủ tướng sẽ tạo ra hiệu quả như bài học gói 30 nghìn tỷ trong giai đoạn khủng hoảng 2013 - 2016”, ông Đính nói.