Sau thời gian tăng giá bằng lần, đất nông thôn “xì hơi”, im lìm ngày cận Tết

Không còn triển vọng mua một mảnh đất để kiếm lời trăm triệu đến tiền tỷ trong thời gian ngắn, thị trường đất nền ở nông thôn đang chững lại. Xu hướng giảm đang dần lan rộng.

Đất nông thôn từng tăng bằng lần

Cách đây hơn một năm, một lô đất tại xã Yên Phú (Ý Yên, Nam Định) có mặt tiền 5m được rao bán với giá 1 tỷ đồng. 3 tháng sau, chủ đất rao bán với giá 1,2 tỷ đồng, chỉ tiếp khách thiện chí.

Đầu năm 2021, giá trung bình của loại đất này chỉ dao động từ 700 - 800 triệu đồng. Một người dân ở đây cho biết, hơn 10 năm trước họ chỉ phải bỏ ra 300.000 đồng để mua mảnh đất này. Sau vài năm, mảnh đất này tăng lên 70 triệu đồng. Cách đây khoảng 4 năm, giá trung bình của khu đất này dao động từ 300 - 400 triệu đồng.

Nhà đầu tư Ngang N.H (Ý Yên, Nam Định) cho biết, cuối năm 2020, anh hùn vốn với một người bạn mua mảnh đất gần trụ sở UBND thị trấn với giá chỉ 800 triệu đồng. Một năm sau, giá lô đất này được định giá 2,9 tỷ đồng, tăng gần gấp 4. Chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây, hầu hết đất ở nông thôn đều tăng giá chóng mặt gấp nhiều lần.

Không chỉ đất nền trong dân, những lô đất ven khu công nghiệp cũng tăng giá chóng mặt. Năm 2020-2021 là thời kỳ hoàng kim của đất nền ven KCN. Nhà đầu tư N.H cho biết, nếu nắm bắt được thông tin quy hoạch khu công nghiệp mới, chỉ cần mua đất cạnh khu công nghiệp chắc chắn sẽ có lời. Chuyện bỏ ra 1 đồng vốn, ăn 3 đồng lãi không phải hiếm khi đất nông thôn trở nên “đắt xắt ra miếng” về giá. Tất nhiên, nhà đầu tư phải phân tích vị trí khu đất, khu đất có đẹp hay không và đảm bảo tính pháp lý, không nằm trong quy hoạch đô thị.

“Nhưng trên hết, bây giờ là lúc, mua và giành chiến thắng. Vì tiêu chí chọn miếng đất đẹp gần như không thay đổi”, nhà đầu tư H. nói.

Đất nền nông thôn tăng giá chóng mặt đang “hút” giới đầu tư từ Hà Nội vào “săn” BĐS. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư cho biết tranh thủ dịp nghỉ Tết về quê khảo sát thị trường, tìm đất tốt rồi bỏ tiền túi. Các loại đất đấu giá tại nông thôn được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Chỉ cần đặt cọc tiền, trúng đấu giá là họ có thể “bán cổ phần” và kiếm lời.

Hết thời mua đất nông thôn là thắng

Tuy nhiên, bức tranh đất nền tăng giá, nhà đầu tư kiếm tiền tỷ từ đất nền ở nông thôn chỉ là câu chuyện của 1 năm trước. Trong gam màu bình lặng của thị trường chung, đất đai nông thôn trở nên nhàn rỗi, tiền mặt “đóng băng”.

“Mới một năm trước, mảnh đất tôi đang ở, người lạ từ khắp nơi đến hỏi mua rất nhiều. Có khi người hàng xóm đến hỏi con, có khi người trong xã quen biết đến hỏi. Hay như khu đất hoang ven đường, tôi thấy, người mua kẻ bán giao dịch liên tục. Khi đó, một số người dân quê tôi cố giữ đất vì sợ bán chờ giá lên. Nhưng đến nay vẫn chưa thấy ai hỏi mua đất cũng như hàng xóm nhốn nháo về giá đất, dự kiến ​​bán bao nhiêu”, chị H.D.

Chỉ vào căn nhà rộng hơn 100 m2, chị H.D cho biết, cách đây 8 tháng, có người đến trả lô đất mặt tiền 5 m với giá 1,2 tỷ đồng nhưng người hàng xóm không bán. Cuối năm nay, mảnh đất này được người khác trả giá 950 triệu đồng.

Nhà đầu tư N.H cũng cho biết, hơn nửa năm nay anh hoàn toàn tập trung cho công việc làm nhân viên văn phòng cho công ty nhập khẩu. 'Thị trường giảm sâu như hiện nay, người mua hầu như không có. Công việc môi giới bán thời gian cũng khó khăn”, MH nói.

Hiện nhà đầu tư này đang “ôm” hai lô đất nằm gần Khu công nghiệp Hải Hậu, Nam Định và một lô đất trên trục đường chính của xã. Nếu những lô đất này muốn có tiền, họ buộc phải hạ giá. Tuy nhiên, MH đã quyết định "ôm ấp". “May mắn là tôi đã không sử dụng cú đánh tài chính quá lớn. Việc mua đất hiện tại là thông qua đàm phán các giao dịch trước đó,” MH cho biết.

Theo anh Trần Văn Anh, một môi giới lâu năm (Nam Định), thực tế từ tháng 4/2022, nhiều nhà đầu tư đã phải “thoát hàng” nhưng ế ẩm. Do nhu cầu nhà ở của người dân không cao. Cơ sở hạ tầng không thay đổi đột biến. Trong khi đó, giá đất ở nông thôn đang tăng cao trong những năm gần đây. Ông Trần Vân Anh cho biết sẽ có nhiều nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng.