Nhiều ông lớn dẫn đầu danh sách tồn kho BĐS

Tồn kho của một số công ty bất động sản tiếp tục tăng cao. Trong đó, Novaland vẫn đứng đầu với con số lên tới 134,485 tỷ đồng, phần lớn là từ bất động sản để bán đang xây dựng.

Số liệu thống kê đến cuối năm 2022, dựa trên dữ liệu từ một số công ty bất động sản giao dịch công khai lớn, bao gồm: Tập Đoàn Danh Khôi, CTCP Bất động sản Thế Kỷ, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Tập đoàn Nam Long, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Vinhomes, Tập đoàn Đất Xanh, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, Văn Phú Invest, CTCP Đầu tư Hải Phát, CTCP Tập đoàn CEO, Công ty cổ phần Licogi 14. Cho thấy tổng lượng hàng tồn kho là hơn 272.210 tỷ đồng, tăng gần 5% so với quý trước và hơn 26,4% so với cùng kỳ.

Cụ thể, đứng đầu bảng là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL). Những năm gần đây đẩy mạnh phát triển các khu đô thị nghỉ dưỡng lớn với quy mô hàng nghìn héc ta và số vốn đầu tư lớn. Nhờ đó, cổ phiếu của công ty này cũng tăng mạnh từ năm 2020 với 86,87 nghìn tỷ đồng lên 110 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2021, tăng 26,7%. Tại thời điểm cuối năm 2022, hàng tồn kho của Novaland ở mức hơn 134,485 tỷ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ và bằng 52% so với tổng tài sản là 257,365 tỷ đồng.

Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 134,485 tỷ đồng, chủ yếu do đầu tư vào các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và chuyển nhượng dự án mới. 91% trong tổng số hàng tồn kho, tương đương gần 122,559 tỷ đồng, là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng, còn lại là tài sản hoàn thành và bất động sản hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Đáng chú ý, Vinhomes (VHM) có lượng hàng tồn kho tăng mạnh lên 65,871 tỷ đồng, tăng 17% so với 30/9 và 131% so với cùng kỳ. Trong đó, 62.368 tỷ đồng đến từ tiền bán BĐS đang xây dựng, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, phí rà phá bom mìn, chi phí xây dựng của các dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown và các dự án khác.

Kế đến, Tập đoàn Nam Long (NLG) có lượng hàng tồn kho 14.898 tỷ đồng, giảm 7,5% so với cùng kỳ và 3,8% so với cùng kỳ. Chủ yếu, hàng tồn kho đến từ các dự án bất động sản dở dang như dự án Izumi, dự án Southgate, dự án Paragon Đại Phước, dự án Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), dự án Hoàng Nam (Akari), dự án Cần Thơ… dự án Phú Hữu,… và một số dự án khác.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) có lượng hàng tồn kho là 14,238 tỷ đồng, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chủ yếu là BĐS dở dang 11.902 tỷ đồng, BĐS hoàn thiện 1.598 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) có lượng cổ phiếu trị giá 12,441 tỷ đồng, giảm nhẹ so với quý trước và tăng gần 60% so với cùng kỳ. Trong đó, 12,44 nghìn tỷ đồng đến từ BĐS dở dang như Khu dân cư Khang Phúc - Tân Tạo là 5,316 tỷ đồng; Đoàn Nguyên - Khu nhà ở Đoàn Nguyên 3.258 tỷ đồng; Bình Trưng - Bình Trưng Đông là 1.078 tỷ đồng và một số dự án khác.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland; mã CRE) cũng có tỷ lệ hàng tồn kho tăng đáng kể lên 427 tỷ đồng, tăng 26,3% theo năm nhưng giảm 15% theo năm. Còn Tập đoàn Danh Khôi chỉ còn 11 tỷ đồng tồn kho, trong khi quý trước chỉ có 0,4 tỷ đồng, nhưng giảm 78,4% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp BĐS khác như CTCP Licogi 14 (L14), CEO Group, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG CORP) có lượng hàng tồn kho tăng nhẹ so với quý trước. Liên quan đến việc CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR), CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR), CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI), CTCP Đầu tư Hải Phát (VPH) có hàng tồn kho. hàng tồn kho giảm so với quý trước.

Tồn kho gia tăng phần nào phản ánh thực trạng khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, do các vấn đề pháp lý về luật đất đai, luật kinh doanh BĐS, luật nhà ở, luật đầu tư còn chồng chéo, thiếu thống nhất, đồng bộ. Ngoài ra, thị trường bất động sản hiện nay đang có dấu hiệu chững lại do thiếu tiền dẫn đến tính thanh khoản giảm nhanh.