Nhiều “cú hích” mở cửa thị trường, BĐS dần “nóng” trở lại?

Trải qua giai đoạn trầm lắng cục bộ, thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ các ngành kinh tế - tài chính. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu quay trở lại cuộc chơi, nhằm tìm kiếm và “gửi” tiền vào những mảnh đất tiềm năng.

Nỗ lực mở cửa thị trường

Theo dự báo của World Bank, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2023 có thể đạt 6,3%, vượt qua các nước Đông Nam Á (Indonesia - 4,8%, Malaysia - 4,0%, Thái Lan - 3,6%, Philippines - 5,4%).

Kết quả kinh tế - xã hội quý I năm 2023 của nước ta đạt kết quả tích cực. Chẳng hạn, GDP ước tính tăng 3,32% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực dịch vụ thể hiện rõ nét sự phục hồi khi đóng góp tới 95,91% vào mức tăng trưởng chung nhờ hiệu quả của các chính sách kích cầu tiêu dùng trong nước, chính sách mở cửa lại nền kinh tế, các hoạt động kinh tế xúc tiến, quảng bá du lịch Việt Nam tại các nước trên thế giới. Điều này đã tạo động lực cho quá trình “nóng lên” của thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS du lịch.

Từ tháng 11/2022, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác chuyên trách rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tổ công tác đã liên tục làm việc với các địa phương, doanh nghiệp, tham vấn chuyên gia, hiệp hội để nắm rõ nhất tình hình thị trường và đưa ra các văn bản hướng dẫn, khuyến nghị cụ thể nhằm thúc đẩy triển khai các dự án BĐS.

Đồng thời, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành đẩy mạnh các biện pháp phát triển bất động sản bền vững. Các giải pháp tập trung vào các vấn đề cơ bản như thể chế pháp lý và tài chính. Cụ thể, Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 03/11/2023 ban hành một số giải pháp nhằm trấn áp, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh. Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 được xem là biện pháp mạnh để tháo gỡ vướng mắc về hành lang pháp lý về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Trong đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Bất động sản (sửa đổi) dự kiến ​​trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/10/23/5) năm 2023 ) cũng như Luật Đất đai (sửa đổi) đang được các doanh nghiệp, nhà đầu tư đón nhận trong năm nay.

Về nguồn vốn, Nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp và trái chủ thỏa thuận phương thức hoán đổi trái phiếu lấy tài sản và kéo dài thời hạn của trái phiếu lên 2 năm, giảm áp lực về thời gian cho doanh nghiệp. Quý I/2023, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay, mức giảm lên tới 3%/năm áp dụng cho các khoản vay doanh nghiệp bất động sản. Trong cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ chiều 3/3, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ sớm có gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay thông thường. mở đường” vốn cho bất động sản.

Những thông tin trên minh chứng cho mong muốn khởi động lại động lực phát triển BĐS của Chính phủ và các Bộ ngành giám sát. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường có đòn bẩy tốt để phục hồi và niềm tin của doanh nghiệp, người mua và nhà đầu tư đang dần củng cố.

“Sốt đất” ở những vùng đất tiềm năng

Với khả năng tiếp cận vốn dễ dàng hơn và các dấu hiệu thị trường tích cực, các nhà đầu tư cho biết họ sẵn sàng đón nhận các lựa chọn đầu tư mới.

Bên cạnh xu hướng săn đất vàng, dự án được triển khai và hoàn thiện pháp lý tại các địa phương phát triển du lịch biển, nhiều nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến các thị trường tiềm năng.

Họ hướng đến tọa độ phát triển du lịch gắn với yếu tố văn hóa - lịch sử, du lịch trải nghiệm... thay vì du lịch nghỉ dưỡng thông thường. Những khu vực, địa phương đang trên đà hoàn thiện hạ tầng, giá thấp, hứa hẹn tăng giá cao cũng lọt vào tầm ngắm, thay thế lựa chọn tại các đô thị lớn vốn đã khan hiếm về quỹ đất và mặt bằng giá.

"Thị trường có tín hiệu sẽ đảo chiều nhanh khi các chính sách hết, kinh tế ổn định nên tôi tìm dự án mới, tất nhiên phải đến từ chủ đầu tư uy tín và ở khu vực mới, giá còn mềm để hạn chế rủi ro và tối ưu hóa khả năng sinh lời”, anh Quốc Anh (52 tuổi) – nhà đầu tư BĐS lâu năm chia sẻ.

Ông cho biết thêm, ở phía Bắc, Tuyên Quang là một trong những địa phương được đánh giá cao bởi tốc độ đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng. TP Tuyên Quang phấn đấu trở thành đô thị loại I vào năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đồng thời, các dự án hạ tầng kế tiếp như cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ (nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai), cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang được kỳ vọng sẽ gia tăng kết nối vùng, tạo động lực cho giá trị bất động sản nơi đây bùng nổ. Hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Flamingo Holding Group,… Nhiều tập đoàn, công ty đầu tư lớn cũng bắt đầu triển khai dự án tại địa phương này.

Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, “cơn sốt đất” hứa hẹn sẽ quay trở lại với những tỉnh, thành giàu tiềm năng, hạ tầng đang hoàn thiện, Tuyên Quang là một điển hình. Tuy nhiên, giai đoạn này giá BĐS sẽ không tăng do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như các giai đoạn trước mà theo hướng bền vững, gia tăng giá trị thực do hạ tầng, quy hoạch bài bản và chất lượng dự án tốt. .