Nhiều bài toán khó của thị trường bất động sản đang được tháo gỡ

Trong những tháng đầu năm này, tình hình thị trường bất động sản đã có những sự thay đổi tích cực nhờ vào các chính sách được Chính phủ chỉ đạo thực hiện.

Hiện nay, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đang khuyến khích các Bộ, ngành và địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ và giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn và lành mạnh. 

Sau khi làm việc với các địa phương, Tổ công tác đã nhận ra rằng có nhiều vướng mắc. TP.HCM hiện có tới 80% trong tổng số 180 dự án đang gặp khó khăn và phải dừng thi công. Hà Nội có 170 dự án, Đà Nẵng có 75 dự án, Hải Phòng có 65 dự án và Cần Thơ có 79 dự án đều gặp khó khăn và vướng mắc. 

Những vấn đề liên quan đến trách nhiệm và thẩm quyền của nhiều cấp, nhiều ngành khác nhau, chủ yếu liên quan đến quy định về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và quy định pháp luật về nhà ở. 

Tổ công tác đã rà soát để phân rõ thẩm quyền tháo gỡ. Nhiều địa phương đã thành lập tổ công tác để hỗ trợ doanh nghiệp đưa các dự án vào triển khai kịp thời, tăng nguồn cung cho thị trường và tránh lãng phí. Tổ công tác sẽ giải đáp những gì thuộc thẩm quyền của họ và báo cáo những gì vượt quá thẩm quyền.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, cho biết rằng Tổ công tác đã đôn đốc các địa phương tích cực hơn trong việc rà soát và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Ông tin rằng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng cùng với sự hỗ trợ của Tổ công tác, nhiều dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ, giúp thúc đẩy thị trường bất động sản có nhiều nguồn cung hơn. 

Ngân hàng Nhà nước đã ban hành thông tư 02 cho phép các Ngân hàng thương mại giãn hoãn các khoản vay tín dụng, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, để bảo đảm an toàn của các tổ chức tín dụng. Việc khơi thông những ách tắc về pháp lý đã kéo dài nhiều năm qua là giải pháp thiết thực nhất để giúp doanh nghiệp bán sản phẩm hoặc gọi vốn từ các đối tác hay quỹ đầu tư.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Phương Đông, đã đưa ra quan điểm rằng doanh nghiệp sẽ chờ đợi sửa đổi các quy định để giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án đất đai đang có sẵn. Họ cũng sẽ làm việc với các ngân hàng để tìm kiếm các phương án vay vốn. 

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp cho biết rằng nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính gần đây, nhiều khách hàng đã quay lại tìm hiểu các sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, tỷ lệ xuống tiền vẫn còn thấp do tâm lý chờ đợi chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ các cơ quan quản lý.