Một phân khúc bất động sản là “điểm sáng” hiếm hoi trên thị trường nhưng nguồn cung được dự đoán sẽ dần khan hiếm

Bất động sản công nghiệp được xem là phân khúc “sáng” giữa thị trường u tối. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ phải đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung mới vào năm 2023.

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục được ghi nhận là điểm sáng khi có thêm nhiều dự án đầu tư vào khu công nghiệp được phê duyệt.

Sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt là xu hướng ngày càng tăng để đầu tư vào các sản phẩm đặc biệt như Warehouse Ready (RBW), Factory Ready (RBF), logistics (kho bãi, hậu cần), trung tâm dữ liệu (data center). ..

VARS làm rõ Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang, ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu thuê lại 50,5 ha đất tại khu công nghiệp Quang Châu để mở rộng quy mô với tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD.

Matsuya R&D (Nhật Bản) đầu tư thêm 6,7 triệu USD dây chuyền sản xuất tại Khu công nghiệp Đồng Nai.

Giant Manufacturing (Đài Loan) đầu tư thêm 13 triệu USD vào Khu công nghiệp VSIP 2, tỉnh Bình Dương

Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.

Samsung cũng nâng tổng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn.

Boeing, Coca - Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… tìm kiếm cơ hội hợp tác kinh doanh tại Việt Nam

Tuy nhiên, VARS cho biết, nguồn cung bất động sản công nghiệp, đặc biệt là diện tích lớn cho thuê vẫn còn hạn chế.

VnDirect cũng cho rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn chào mới trong năm 2023 khi thủ tục phê duyệt bị chậm do vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Đối với thị trường phía Nam, sau đợt bùng nổ nguồn cung nửa đầu năm 2022, không có nguồn cung mới nào được đưa vào khai thác trong nửa cuối năm 2022. VnDirect cho rằng thị trường phía Nam sẽ trải qua giai đoạn khó triển khai dự án mới trong năm 2023. Sau đó cho biết, nguồn cung mới cho giai đoạn 2024-2027 cũng khá hạn chế (khoảng 1.134 ha, tăng 76% so với báo cáo trước đó).

Với thị trường phía Bắc, VnDirect nhận thấy các tỉnh phía Bắc bắt đầu phát triển khu công nghiệp muộn hơn phía Nam nên quỹ đất hiện có tại một số tỉnh vẫn còn khá dồi dào với giá thuê hợp lý. Mặc dù nhiều dự án đang chờ phê duyệt, chúng tôi cho rằng sự thiếu hụt nguồn cung mới tại thị trường phía Bắc sẽ kéo dài ít nhất đến cuối năm 2023, sau đó dự kiến ​​khoảng 3.757 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2024- 2026, với nguồn cung lớn nhất đến từ Hải Phòng, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh.

Bên cạnh đó, những thách thức cũng đang dần hiện ra với phân khúc này khi năng lực cạnh tranh thu hút FDI của Việt Nam đang dần yếu đi so với các nước trong khu vực.

Báo cáo mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy vốn FDI thực hiện trong tháng 2/2023 tăng 12,1% so với cùng kỳ, đạt 1,2 tỷ USD. Trong hai tháng đầu năm 2023, vốn FDI thực hiện giảm 4,9% so với cùng kỳ xuống còn 2,6 tỷ USD. Vốn FDI đăng ký giảm 51,4% so với cùng kỳ trong tháng 2, nâng tổng vốn FDI đăng ký từ đầu năm đến nay chỉ còn 3,1 tỷ USD (giảm 38% so với cùng kỳ).

Dòng vốn FDI vào Việt Nam suy yếu trong 2 tháng đầu năm 2023 do các kế hoạch đầu tư mới và mở rộng sản xuất bị ảnh hưởng bởi nhiều bất ổn của kinh tế toàn cầu, bao gồm tăng trưởng toàn cầu giảm tốc, lạm phát cao đè nặng lên chi tiêu của người tiêu dùng và thanh khoản thị trường tài chính bị thắt chặt do Fed tăng lãi suất. lãi suất.