Môi giới bất động sản: Trong năm ế đất, cuối năm ế quất, đào

Trải qua một năm khó khăn của thị trường bất động sản, hầu hết môi giới đều có ít giao dịch thành công. Tranh thủ dịp Tết Nguyên đán, nhiều người kinh doanh hoa, đào, quất kiếm lời nhưng vẫn tiếp tục ế ẩm.

Thị trường bất động sản năm 2022 sẽ gặp nhiều khó khăn, trong đó có thanh khoản tiếp tục giảm mạnh. Hệ quả là môi giới bất động sản gần như "chơi" cả năm qua với rất ít giao dịch thành công. Nhiều người đã phải chuyển sang các ngành nghề khác để kiếm tiền. Có người tranh thủ dịp cuối năm bán đào, quất kiếm thêm tiền nhưng ế ẩm.

Anh Nguyễn Văn Tiến – người đã có 4 năm trong nghề môi giới BĐS chia sẻ, năm qua thực sự là quãng thời gian khó khăn đối với dân môi giới BĐS.

“Năm qua thực sự khó khăn với môi giới bất động sản. Sau Tết Nguyên đán 2022, thị trường diễn biến khá tích cực với kỳ vọng môi giới sẽ có một năm dồi dào. Tuy nhiên, phải đến tháng 4/2022, khi các lệnh siết chặt được thực hiện, thị trường mới bất ngờ im ắng. Từ đó phát sinh tình trạng người bán nhiều hơn người mua. Hầu hết mọi người chỉ muốn vui chơi và không có ý định kiếm tiền. Kết quả là môi giới không có giao dịch”, ông Tiến nói.

Anh Tiến cho biết, dù đã tìm mọi cách để bán được hàng như đăng quảng cáo trên nền tảng, giới thiệu cho khách hàng cũ,… nhưng chỉ nhận được những lời từ chối thẳng thừng. Vì vậy, trong năm qua, anh chỉ có 2 giao dịch thành công. Tuy nhiên, tiền hoa hồng từ những giao dịch này không đủ để anh quảng cáo, tìm khách mua thêm đất.

“Cả năm nay tôi không có thu nhập, ít giao dịch nên công ty cũng bị giảm lương, tôi vẫn ở lại chờ thị trường cuối năm. Thị trường bất động sản vẫn duy trì tốc độ bình tĩnh cho đến nay", nhà môi giới cho biết.

Cuối tháng 11 âm lịch, do không có khách đến xem và mua đất nên anh Tiến tranh thủ nhập cây đào về bán Tết kiếm thêm tiền. Tiến cho biết, đến nay vẫn tiếp tục trong tình trạng dậm chân tại chỗ. Với số vốn 300 triệu đồng để nhập 200 cây quất và đào, đến nay anh mới bán được chưa đến một nửa.

“Năm nay kinh tế khó khăn, người dân thắt chặt chi tiêu nên khó bán, nếu chỉ cây nhỏ cũng bán được. Từ sáng 29 tháng Chạp, tôi phải bán lỗ mong lấy lại vốn. Nếu bán hết, ước tính tôi lỗ khoảng 120 triệu đồng”, anh Tiến nói.

Tương tự, anh Vũ, chủ một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết năm ngoái giao dịch không nhiều nên anh phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm hơn 2 tháng. Tranh thủ dịp cận Tết, anh Vũ cũng nhập hoa về bán nhưng cũng lâm vào cảnh ế ẩm.

"Số tiền lỗ trên dưới 60 triệu đồng, nhiều người cho là ít nhưng với tôi bây giờ là rất quan trọng. Tôi mong thị trường bất động sản sớm phục hồi để tôi lại tiếp tục công việc chuyên môn của mình khi đón Tết Nguyên đán". Kỳ nghỉ lễ kết thúc, tôi cũng đi tìm một công việc mới tạm thời để kiếm tiền trước”, Vũ nói.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều môi giới thất nghiệp phải tạm thời hoặc vĩnh viễn chuyển nghề mới. Thậm chí, có người còn phải đi xe ôm, giao hàng,... thay vì lúc nào cũng "đóng thùng" lỉnh kỉnh áo, quần như trước.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, DN phát triển BĐS đang trong tình trạng “đói vốn”, khó tiếp cận các kênh vốn; Thanh khoản thấp dẫn đến doanh thu giảm mạnh, trong khi khả năng tiếp cận tài chính và chi phí nguyên vật liệu tăng cao. Nhiều công ty đã phải dừng hoặc hoãn nhiều dự án đang triển khai, thậm chí sa thải nhân viên.

“Chúng tôi vừa làm thống kê về các đơn vị môi giới, phòng giao dịch BĐS trong một phân khúc thì có khoảng hơn 100.000 môi giới nghỉ việc, chuyển nghề”, ông Đính nói.

Ông Đính khuyên những môi giới bất động sản còn muốn bám trụ với nghề nên chuyển hướng sang bán những phân khúc khác có tính thanh khoản tốt hơn, như sản phẩm phục vụ nhu cầu thực ở khu đông dân cư. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, không nên kỳ vọng quá nhiều vào thanh khoản của thị trường.