Khám phá những yếu tố sẽ định hình thị trường bất động sản châu Á 2023

Đây là nhận định của đại diện Colliers Việt Nam khi chia sẻ về những yếu tố sẽ định hình thị trường bất động sản năm 2023 tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Cơ hội của nhà đầu tư

Ông chỉ ra có 4 yếu tố sẽ định hình bất động sản năm 2023 tại châu Á - Thái Bình Dương.

Trước hết, bất động sản đang duy trì đà phát triển nhờ những nền tảng vững chắc, mở ra cơ hội đặc quyền cho những nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực đúng đắn.

Thứ hai, khi niềm tin thị trường trở lại, dự kiến ​​nửa cuối năm 2023, hoạt động đầu tư sẽ sôi động hơn khi nhà đầu tư sử dụng nhiều nguồn vốn khả dụng.

Thứ ba, châu Á-Thái Bình Dương tiếp tục vượt trội so với các khu vực khác vào năm 2023, nhờ các tài sản phòng thủ như văn phòng, khu công nghiệp và hậu cần.

Thứ tư, các nhà phát triển lớn sẽ cố gắng cam kết lượng khí thải ròng khi ESG trở thành một phần trọng tâm trong chiến lược bất động sản của họ. Nhu cầu về các tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững và tiện nghi mới nhất sẽ tăng lên.

Theo ông David Jackson, thị trường bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương đang phục hồi và sẽ tiếp tục trong năm 2023. Tâm lý chung của giới đầu tư bất động sản hiện đang nghiêng về sự thận trọng, hướng tới mô hình tăng trưởng ổn định và lợi nhuận tốt hơn trong dài hạn. từ nửa cuối năm 2023.

Những biến số của thị trường địa ốc

Theo đại diện Colliers Việt Nam, để thu lợi nhuận cao trong năm nay, các công ty BĐS đang rục rịch lên kế hoạch và chủ đầu tư cũng đang điều chỉnh chiến lược để chọn thị trường và BĐS phù hợp. Để làm được điều này, trước tiên chúng ta phải xác định các nguyên tắc cơ bản sẽ định hình bất động sản vào năm 2023.

Lạm phát, lãi suất và kinh tế thế giới

Trên toàn cầu, các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục tăng lãi suất để chống lại lạm phát, mặc dù tốc độ tăng trưởng dự kiến ​​sẽ chậm hơn trong năm nay. Lạm phát dai dẳng, ngoài việc khiến giá hàng hóa tăng đột biến, làm gián đoạn chuỗi cung ứng và cản trở sự phục hồi của nhu cầu trong nước, còn khiến các đồng tiền châu Á suy yếu so với đồng đô la Mỹ. Hiệu ứng này làm giảm giá bất động sản ở khu vực đô la. Điều này có thể thúc đẩy các giao dịch bị đình trệ.

Tình hình kinh tế trì trệ ở Hoa Kỳ và Khu vực đồng tiền chung châu Âu do suy thoái kinh tế toàn cầu đã gây áp lực lên nhu cầu bên ngoài đối với bất động sản ở châu Á-Thái Bình Dương. Tuy nhiên, những cơn gió ngược ở Hoa Kỳ và Châu Âu khiến thị trường Châu Á-Thái Bình Dương trở thành nơi trú ẩn tương đối an toàn cho các khoản đầu tư bất động sản.

Colliers kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 khi tình hình lãi suất trở nên chắc chắn hơn.

Tái lập giá tài sản

Trong khi thị trường bất động sản đang dần quen với giai đoạn hoạt động đầu tư chững lại, quá trình phục hồi giá cũng đang diễn ra trong môi trường lãi suất cao. Điều này làm thay đổi chiến thuật của chủ đầu tư khi giá trị vốn dự kiến ​​được điều chỉnh lên tới 30%.

Ông Nguyễn Việt Hoàng, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, Colliers (Việt Nam), cho biết cú sốc thị trường có thể được hấp thụ phần lớn vì diễn biến thị trường hiện tại gợi nhớ đến cuộc khủng hoảng tài chính trong quá khứ. Hồi đó, tỷ lệ cho vay trên giá trị cao hơn nhiều so với hiện nay. Những điều kiện này tạo ra những cơ hội mới.

Sức bền khu vực

Khu vực châu Á-Thái Bình Dương chống lạm phát tương đối tốt, với tỷ lệ vốn hóa phần lớn vẫn ổn định, dần dần hướng tới phục hồi bền vững. Mặc dù thị trường bất động sản trong khu vực có nhiều mức độ phức tạp khác nhau, nhưng chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư rất quan tâm đến lĩnh vực 3L - logistics (hậu cần), nhà ở (housing) và khoa học đời sống (life sciences) - trong khi nhu cầu cho các hoạt động này vẫn tiếp tục tăng trên toàn cầu.

Đây cũng là khu vực đáng cân nhắc đầu tư dài hạn nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế khá nhanh, tầng lớp tiêu dùng ngày càng đông, tốc độ đô thị hóa cao và dẫn đầu về công nghệ thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, công nghệ phân tích và truyền thông dữ liệu. các mạng. .

Thay đổi cơ cấu do công nghệ

Công nghệ thực sự có tác động khác nhau đến từng phân khúc. Với bất động sản công nghiệp, công nghệ nâng cao hiệu quả hoạt động trước chi phí gia tăng. Trong khi đó, các nền tảng trực tuyến sẽ tiếp tục thay đổi bối cảnh bán lẻ, tập trung vào mô hình nhấp và thu thập.

Đối với văn phòng, công nghệ cho phép khách thuê sáng tạo và linh hoạt hơn trong chiến lược nhân sự và nơi làm việc.

Nhà đầu tư ưu tiên tài sản phòng thủ

Văn phòng, công nghiệp và hậu cần là ba phân khúc có nhu cầu cao nhất vào năm 2023, với việc các nhà đầu tư áp dụng chiến lược tài sản phòng thủ. Theo Colliers, nhà ở nhiều gia đình có nhiều tiềm năng hơn so với bán lẻ và khách sạn. Khi xem xét các lựa chọn thay thế, nhiều nhà đầu tư tìm đến các tài sản đặc biệt. Nhu cầu kho bãi lớn hiện cao hơn các trung tâm phân phối chặng cuối, trở thành lựa chọn hàng đầu vào năm 2023. Ngoài ra, các khu công nghiệp/nhà máy sản xuất và cảng container cũng được quan tâm nhiều hơn.