Giảm hẳn nửa tỷ đồng, chủ nhà vẫn lời gấp đôi khi bán tài sản

Căn nhà được rao bán giá 7,5 tỷ đồng, diện tích 100m2 tại khu đô thị phía Đông TP.HCM. Mức giá này đã giảm hơn 500 triệu đồng so với đầu năm 2022.

Chính chủ mua nhà năm 2018 với giá hơn 4 tỷ. Hiện nay do không có nhu cầu sử dụng lại cần tiền mặt kinh doanh nên cần bán tài sản. Lưu ý, mọi thông tin rao bán đều ghi “bán lỗ”, nhưng thực tế giá bán đã lãi gần gấp đôi so với thời điểm mua.

Theo tiết lộ của môi giới nhà đất, trước Tết Nguyên đán có căn nhà được rao bán nhiều lần nhưng không có giao dịch. Cuối năm 2022 chính chủ bán giá 8 tỷ/căn. Mức này thấp hơn 5% so với giá thị trường khu vực. Do chưa bán được nên mới đây chủ nhân đã "hạ giá" xuống còn 7,5 tỷ đồng. Nhiều môi giới nhận nguồn hàng này để bán. Tuy nhiên, đến thời điểm này vẫn chưa có ai “rút tiền”.

4 lần rao bán mảnh đất 90m2 cũng là khoảng thời gian anh Việt (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) hạ giá để mong lấy được hàng. Mức giảm giá các đợt lần lượt là 20, 50, 100 và 150 triệu đồng. Tính ra, với giá bán 4,5 tỷ đồng/lô (đã giảm so với giá thị trường), lô đất của ông Việt vẫn tăng hơn 2 tỷ đồng so với thời điểm mua năm 2017. Tuy nhiên, so với các nền khác. cùng vị trí, diện tích lại có mức giá hợp lý, thậm chí bằng giá cuối năm 2020. Theo một môi giới, nhà đầu tư rất khó bán lỗ. Hầu hết trong số họ đã sở hữu tài sản trong một thời gian dài. Dòng tiền cần thiết hiện tại nên kỳ vọng lợi nhuận giảm 50-500 triệu đồng (tùy loại BĐS).

Đây cũng là tình trạng chung đang diễn ra trên thị trường bất động sản TP.HCM. Sau đợt rao bán không tiền mặt, nhiều chủ đất/người cho thuê đất giảm hàng trăm triệu đồng để bán nhanh tài sản. Tuy nhiên, chốt thương vụ vào thời điểm này không hề dễ dàng.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, trong một cuộc trao đổi mới đây chỉ rõ: Không có chuyện chủ đất giảm giá mạnh hay giảm lỗ. Đây có phải là “chiêu” bán nhà đất? Hầu hết trong số họ đã giảm lợi nhuận kỳ vọng. Giá bán bao giờ cũng là giá lãi. Theo bà Trang, về lâu dài giá BĐS không bao giờ giảm. Riêng trong năm 2023, nguồn cung BĐS ra thị trường còn hạn chế, giá BĐS một số khu vực ổn định hoặc tăng nhẹ. Việc nhà đầu tư bán cắt lỗ ở một số sản phẩm, khu vực nhất định không đại diện cho toàn bộ thị trường.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, không nên xét bối cảnh thị trường từ những khu đất nằm ở vùng sâu, vùng xa, không có cơ sở hay tiềm năng phát triển trong tương lai để định giá thị trường. mức tăng/giảm chung của thị trường. Thực tế cho thấy, giá bất động sản trong nhiều năm qua không hề giảm. Thương lượng giá vẫn diễn ra trong bất động sản, ở mọi khu vực, phân khúc chứ không phải trên toàn bộ thị trường.

Một chuyên gia trong ngành cũng chỉ ra tâm lý chờ giá nhà giảm mới mua là điều dễ hiểu. Về nguyên tắc, sau mỗi cuộc khủng hoảng, giá bất động sản sẽ giảm. Nhưng trong thực tế, không thực sự. Có 3 đặc điểm của thị trường BĐS khiến việc chờ giá BĐS giảm mới mua là rất khó.

Thứ nhất, quyền sở hữu đất đai của người Việt Nam vẫn rất cao. Khi tỷ lệ bất động sản cao sẽ tạo ra nhu cầu cao. Do đó, tổng cầu trên thị trường BĐS vẫn rất lớn và hiện hữu.

Thứ hai, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn tốt nhất. Khách quan mà nói, với văn hóa phương Đông, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Bởi các yếu tố như: khi mua bất động sản chuyển tiền mặt thành tài sản; Đây là một tài sản có khả năng tăng giá trong tương lai. Dường như có rất ít trường hợp mua bất động sản bị thua lỗ; Bất động sản không chỉ là đất đai mà còn là tài sản cho thuê.

Thứ ba, đặc điểm của thị trường Việt Nam vẫn là nền kinh tế tiền tệ, tích lũy nhiều của người Việt Nam. Mục đích tích lũy của người dân là mua nhà, đất để dành, để ở... Tiền tích lũy của người dân trong ngân hàng khá lớn nên việc tìm kiếm cơ hội ở bất động sản là điều dễ nhận thấy. Và, những người có tiền cũng như hiểu biết về bất động sản, họ sẽ biết nắm bắt cơ hội để “hái ra tiền”.

Quan sát thị trường thời gian qua cho thấy, nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trước. Hầu hết đều có sự tích lũy tốt, không tham gia thị trường một cách vội vàng, liều lĩnh như giai đoạn trước. Vì vậy, thay vì bán tài sản, những nhà đầu tư này có thể quản lý. Bán càng nhiều càng tốt hoặc sẽ có các lựa chọn tài chính khác khi tài sản kém thanh khoản. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư dù rất kín đáo về dòng tiền cũng không chịu cắt lỗ, giảm giá sâu. Điều này cũng dễ dàng nhận thấy từ tổng quan thị trường bất động sản hiện nay.