Giá thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng

Việc cho thuê mặt bằng thương mại tại Hà Nội và TP.HCM tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thống kê từ Cushman & Wakefield, tại thị trường Tp. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng thương mại đi vào hoạt động trong quý IV/2022 đạt hơn 1 triệu m2.

Trong đó, Thiso Mall (Trung tâm thương mại mới tại Khu Đông) đã bổ sung thêm khoảng 33.000 m2 trong quý. Ngoài ra, trong năm nay, 4 dự án dự kiến ​​đi vào hoạt động là Emart 2, Sunrise City Central, Vincom Megamall Grand Park và Central Premium Plaza sẽ mang đến hơn 116.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới.

Cushman & Wakefield cũng đưa tin, trong năm 2022, nhiều TTTM đã lên kế hoạch và tiến hành cải tạo, nâng cấp mặt bằng thương mại hứa hẹn sẽ giải quyết phần nào tình trạng khan hiếm mặt bằng tốt trên thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy tại phân khúc bất động sản này của thị trường TP. Hồ Chí Minh trong quý IV/2022 đạt 88%, thấp hơn cùng kỳ năm trước. Đồng thời, giá thuê ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với hơn 49 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng thương mại tại Hà Nội trong quý IV/2022 không có nguồn cung mới. Tổng nguồn cung đến nay đạt 1,7 triệu m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn vị này đưa ra dự đoán giá thuê gộp tầng trệt tăng 10% so với cùng kỳ năm 2021, lên hơn 1 triệu đồng/m2/tháng. Kể từ năm 2018, giá thuê gộp tầng trệt tại khu vực trung tâm tăng 7%/năm, trong khi các khu vực khác tăng 1%/năm.

Năm 2022, diện tích cho thuê mới đạt 63.200 m2, tăng 364% so với cùng kỳ. Trong đó, khối đế bán lẻ chiếm 62%, TTTM 29% và TTTM 9%.

Tương tự với thị trường TP. Tại TP.HCM, Savills cũng cho biết các bất động sản lạc hậu đang được cải tạo để tăng sức cạnh tranh. Các trung tâm thương mại và sàn mua sắm như Indochina Plaza, Bamboo Airways Tower đang được cải tạo để cung cấp mặt bằng mới.

Đơn vị nghiên cứu cho biết nhu cầu mặt bằng hạng sang tại thị trường này đang vượt cung. Các thương hiệu cao cấp dự kiến ​​sẽ gia nhập thị trường, trong đó có một số doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, mặt bằng hạng sang không đủ đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế.

Các mặt bằng thương mại cao cấp tập trung ở khu trung tâm với diện tích mặt bằng cho thuê từ 50 - 1.000 m2 (trung bình 260 m2). Năm 2023, theo dự báo của Savills, nguồn cung mặt bằng thương mại tại Hà Nội dự kiến ​​sẽ tăng thêm 212.400 m2 từ 15 dự án.