Giá đất gần Hà Nội xuống thấp kỷ lục

Làn sóng giảm lỗ đang diễn ra với loại hình đất nền vùng ven Hà Nội, phân khúc từng được đánh đồng là “hái ra tiền” vào thời điểm thị trường đang sôi động và xuất hiện cơn “sốt đất” bùng phát.

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý IV/2022, BĐS vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Đặc biệt, giá đất thứ cấp tại các quận vùng ven đã giảm 15% - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm 8% - 15%.

Khảo sát cho thấy, “làn sóng” sụt giảm hứng thú với bất động sản vùng ven nổi lên và lan rộng từ năm 2022 đến nay, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Thậm chí, dịp Tết Nguyên đán 2023, càng xuất hiện nhiều sản phẩm được rao bán giảm giá sâu so với thời kỳ cao điểm.

Qua khảo sát, tại thị trường Đông Anh, các lô đất mặt đường ở Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê,… thời điểm “sốt đất” đầu năm 2022 đều có giá 60 triệu đồng/m2 trở lên, có lô được đẩy lên 70-110 triệu đồng/m2. Hiện nhiều chủ đất đang rao giá trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 – mức giá được nhiều người cho là thấp kỷ lục.

Còn tại Hoài Đức, đất dịch vụ tại Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung... đã giảm 30 - 40 triệu đồng/m2 so với thời kỳ "sốt đất" và hiện chủ đầu tư rao giá 60 - 70 triệu đồng. triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại những nơi gần trung tâm như khu An Hà (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh), giá bán cũng đã giảm từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời kỳ cao điểm và được neo lại ở mức 34-37 triệu đồng/m2.

Trong báo cáo mới nhất, Savills cho biết đất nền ngoại ô trung tâm Hà Nội đang chịu áp lực giảm giá nặng nề. Nguyên nhân là do giá đất tại các khu vực này thời gian qua tăng cao. Trong khi đó, các nhà đầu tư dạng này thường sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn các dạng khác. Vì vậy, khi lãi suất vốn vay được điều chỉnh, áp lực thanh toán, trả lãi tăng lên thì khả năng điều chỉnh giá sẽ lớn hơn.

Giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội thời gian qua liên tục tăng “nóng” do có thông tin các dự án hạ tầng lớn như khu vực Đông Anh, Gia Lâm hay thông tin về vùng ven bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Tuy nhiên, thông tin về hai quận này nổi lên vài năm trở lại đây, khi thị trường trầm lắng, giá đất sẽ hạ nhiệt.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu bất động sản thời điểm này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, thời điểm này cần hết sức thận trọng và quan trọng hơn khi tham gia thị trường.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS bày tỏ, đối với môi giới BĐS nếu còn muốn bám nghề nên chuyển sang bán mảng khác thanh khoản tốt hơn như sản phẩm đáp ứng nhu cầu của khách hàng mật độ cao. . khu đông dân cư. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, chúng ta không nên quá kỳ vọng vào thanh khoản của thị trường...