Giá BĐS giảm, lãi suất vay hạ: Cơ hội mua nhà, đầu tư BĐS đã xuất hiện?

Sau gần một năm trầm lắng, giá nhà có dấu hiệu hạ nhiệt kể từ quý IV/2022. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua bất động sản cũng hạ nhiệt. Theo các chuyên gia, cơ hội mua bất động sản hoặc đầu tư đã xuất hiện.

Lãi suất cho vay hạ, giá bất động sản giảm

Sau gần 1 năm khan hàng ở hầu hết các phân khúc, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng hạ giá. Trên thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ ghi nhận sự giảm nhiệt sau giai đoạn nóng vào giữa năm. Dù không chiết khấu sâu nhưng chủ căn hộ sẵn sàng mặc cả với giá thấp hơn từ 100-300 triệu đồng/căn.

Tương tự, loại hình nhà trong hẻm cũng đang có tín hiệu giảm giá mạnh. Khảo sát thị trường, cá biệt một số chủ đầu tư đã hạ giá 500-700 triệu đồng/căn so với giữa năm 2022. Nhìn chung, giá nhà trong ngõ giảm bình quân 200-400 triệu đồng.

Anh Nguyễn Thái (trưởng phòng kinh doanh một công ty BĐS tại Hà Nội) cho biết, không chỉ chung cư, nhà trong ngõ mà đất nền trong dân cũng giảm mạnh. Mức giảm trung bình từ 15-30% so với đầu năm 2022.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, lượng quan tâm đến đất nền những tháng đầu năm 2023 giảm khoảng 60% so với năm 2021 và 30% so với năm 2022.

Những số liệu này cho thấy, đầu năm 2023, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thường Tín, Sóc Sơn, Ba Vì... giá đất nền giao động trung bình từ 15 - 55 USD. triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và diện tích. Cùng với đó, khu vực Long Biên có giá cao ngất ngưởng 85 triệu đồng/m2.

Đánh giá về các phân khúc, ông Nguyễn Thái nhận xét “Mặt bằng chung BĐS đang thấp hơn. Giá hiện tại chỉ tương đương giá BĐS giai đoạn 2021.

Thời điểm vàng để xuống tiền

Theo ông Thái, cơ hội cho người mua nhà hoặc đầu tư đã hiện ra. “Đầu tiên, giá bất động sản đã giảm. Trước đây, nhất là trước Tết Nguyên đán, người mua có thể thương lượng được giá tốt nhưng vấn đề lãi suất cao khiến họ lo lắng. Thông thường, người có “tiền thịt” mới dám đặt cọc, nhưng với những khách hàng mua nhà ở thực hoặc đầu tư với số vốn nhỏ, có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính thì không dám không đặt cọc. Nhưng đến nay, lãi suất cho vay của ngân hàng đã được hạ xuống.

Bản thân khảo sát cho thấy, các gói vay mua nhà, đất từ ​​một số ngân hàng như Wooribank, Shinhanbank, Agribank, Techcombank... đều đã hạ nhiệt từ 0,2 - 0,5%/năm.

Ông Thái cũng chỉ ra: “Với chủ trương của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đặc biệt là thông tin giảm 1% lãi suất điều hành, khả năng lãi suất cho vay bất động sản sẽ tăng mạnh, hoặc rơi vào tình trạng thả nổi như 2011-2013 rất khó khăn. Lãi suất cho vay mua nhà thời gian tới sẽ ổn định. Người mua hay nhà đầu tư hoàn toàn an tâm."

Trong một chia sẻ mới đây, Chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, lãi suất cho vay đã giảm và có thể giảm nhẹ vào cuối năm theo tinh thần của Nghị quyết. quyết định. của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, tất nhiên, còn phụ thuộc vào tình hình thị trường.

Ngoài ra, TS Cấn Văn Lực cho rằng, có thể thấy giá BĐS hiện nay đã giảm nhẹ và khá hấp dẫn so với giai đoạn trước. “Ngay lúc này, nhà đầu tư cũng có thể đa dạng hóa danh mục hơn”, ông Lực khuyến nghị.

Dự đoán về thời điểm thị trường phục hồi, các chuyên gia đều nhận định tín hiệu thay đổi có thể xuất hiện từ giữa năm 2023. Trước đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dự báo đến cuối quý 2/2023, giao dịch sẽ thông suốt trở lại khi thị trường có thêm nguồn cung và các chính sách tháo gỡ khó khăn sẽ được áp dụng. được đưa vào thực tế.

Còn TS Cấn Văn Lực, dự báo quý IV/2023 sẽ là lúc thị trường “ấm” trở lại. Thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh để bước vào chu kỳ mới. Ông David Jackson - Giám đốc điều hành Colliers (Việt Nam) cũng dự đoán, với những vấn đề về vốn và tài chính không thể giải quyết trong ngày một ngày hai, thị trường nhà đất có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023. .

Với dự đoán thời điểm thị trường BĐS “đảo chiều” vào đầu năm 2023, giới đầu tư cho rằng đây là thời điểm tốt để chọn BĐS tốt đón đầu làn sóng phục hồi.