Dự án BĐS không bán được vì lãi suất vẫn cao

CEO Phú Đông Group cho biết nhu cầu về nhà ở hiện nay là có thật, nhưng người mua nhà cần phải gác lại vì công việc của họ bị ảnh hưởng, bên cạnh vấn đề lãi suất cao.

Trong buổi tọa đàm “Khơi thông dòng vốn nội và ngoại cho thị trường BĐS trong bối cảnh mới” do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group cho biết, trong một báo cáo, ông đang thực hiện các thủ tục pháp lý. , công ty nào cấp được giấy phép xây dựng là rất “khủng”.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phúc cho rằng quá trình hoàn tất các thủ tục liên quan đến cấp phép xây dựng mất 2,5 năm nhưng trong quá trình này có sự thay đổi cần phải làm lại. Trong lúc này, quy hoạch tổng thể rất quan trọng, tại phân khu có một tổng thể mới.

“Chúng tôi cũng đang gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý. Về vốn thì chúng ta cần nhưng cuối cùng vẫn phải là cá nhân mua nhà để vay tiền. Tuy nhiên, hiện nay khách hàng không vay được vì lãi suất cao khiến người dân không có nhu cầu, chưa kể thị trường đóng băng”, CEO Phú Đông group cho biết.

Ông Phúc cho biết hiện nhu cầu ở thực sự có nhưng người mua nhà phải gác lại vì ảnh hưởng đến công việc. Hơn nữa, lãi suất vẫn ở mức cao dẫn đến thanh khoản chậm lại. Đồng thời, dự án hoàn chỉnh về pháp lý và đã được cấp phép nhưng không bán được do lãi suất.

Theo ông Phúc, các ngân hàng cần đánh giá lại mình để có mức lãi suất phù hợp với khách hàng. “Điều quan trọng là phải giảm lãi suất cho vay cá nhân để có lối thoát cho bất động sản”, ông nói thêm.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BIDV - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho biết thách thức lớn của Việt Nam vào cuối năm với kịch bản tăng trưởng GDP 5,5-6% . Cùng với đó, lãi suất là vấn đề cực kỳ quan trọng đối với thị trường bất động sản, bởi lãi suất tăng thì bất động sản sẽ giảm.

Theo ông Lực, rõ ràng lãi suất của chúng ta tương đối cao. Vì vậy, Chính phủ yêu cầu giảm lãi suất nên từ đầu năm đến nay lãi suất đã giảm khoảng 1,5 - 2%.

Giải thích về lãi suất cao, ông Lực chỉ ra 4 nguyên nhân. Thật vậy, lạm phát vẫn cao hơn mức trung bình toàn cầu; Kinh tế Việt Nam rủi ro, theo các tổ chức quốc tế, đầu cơ không phải đầu tư - vay ngoại tệ ở mức 6-7%, trong khi thế chấp 10-12 năm rủi ro nên lãi suất phải cao. lãi suất đầu vào cao; chi phí giao dịch của nền kinh tế lớn (chiếm 25-30% giá thành của lĩnh vực bất động sản).

Tuy nhiên, TS Cấn Văn Lực cho rằng: “Tuy nhiên, lãi suất đã giảm và dư địa giảm vẫn còn.