Doanh nghiệp bất động sản phá sản, giải thể tăng mạnh

Theo Bộ Xây dựng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp nhiều trở ngại do khó tiếp cận tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng.

Trong một báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng chỉ ra, năm 2022, số doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng xấp xỉ 38,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ này cho biết, năm 2022, nhiều công ty trong lĩnh vực bất động sản phải thay đổi kế hoạch kinh doanh, quản lý như giảm biên chế sản xuất, giảm nhân sự. Thậm chí, có đơn vị đang cắt giảm tới 50% số lượng nhân viên. Ngoài ra, nhiều công ty đã phải dừng hoặc hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng dự án và IPO...

Theo thống kê từ Cục Đăng ký kinh doanh - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số công ty thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và số công ty quay trở lại hoạt động trong năm 2022 đều tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Trong đó, số doanh nghiệp thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7%; Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng xấp xỉ 56,7%. Tuy nhiên, số công ty bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng 38,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân, theo Bộ Xây dựng, do các công ty khó tiếp cận nguồn vốn vay, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng, dẫn đến việc các công ty cạn vốn thi công, đình trệ, chậm tiến độ thực hiện dự án.

Theo Bộ Xây dựng, đến hết năm 2022 và xa hơn, một số công ty vẫn chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư do nhiều nguyên nhân, trong đó có sự thay đổi về chính sách kiểm soát nghĩa vụ của tổ chức phát hành.

Bên cạnh vấn đề về vốn, doanh nghiệp còn phải đối mặt với lãi suất vốn vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng khiến chi phí tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bên cạnh đó, người mua BĐS khó tiếp cận nguồn vốn vay từ các tổ chức tín dụng, ảnh hưởng gián tiếp đến tính thanh khoản của sản phẩm, dự án BĐS, cản trở doanh nghiệp bán sản phẩm để thu hồi vốn, tái đầu tư.

Chia sẻ mới đây, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho biết, lâu lắm rồi tôi mới thấy thị trường BĐS 3 tháng không bán được. Nhiều doanh nghiệp đang thiếu tiền mặt, khiến hôn nhân trở nên khó khăn. Năm 2023 lẽ ra sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn quý cuối năm 2022, nhưng thị trường BĐS vẫn còn nhiều thách thức.