Đề xuất thành lập một nhóm làm việc để tính toán chi phí sử dụng đất cho dự án NovaWorld Phan Thiet

Văn bản được gửi từ UBND tỉnh Bình Thuận đến Bộ Tài nguyên Môi trường để yêu cầu hướng dẫn giải quyết các khó khăn trong việc xác định giá đất và tính tiền thuê đất cho dự án của Tập đoàn Novaland.

Để định giá đất cho dự án NovaWorld Phan Thiết, Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Thuận đã ký hợp đồng với một đơn vị tư vấn. Sau khi phân tích và đánh giá quy mô, tính chất của dự án cũng như tình hình thị trường tại khu vực định giá, đơn vị tư vấn đã đề xuất áp dụng phương pháp thặng dư theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên Môi trường để thực hiện định giá.

Trong quá trình thực hiện, dự án đã gặp phải nhiều khó khăn như việc định giá tại các thời điểm khác nhau dẫn đến sự chênh lệch giữa thời điểm định giá và thời điểm phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Do đó, việc áp dụng cơ sở pháp lý và xử lý thông tin về đầu vào trở nên khó khăn. Hơn nữa, với một số thời điểm định giá trước khi Luật Đất đai năm 2013 được thi hành, phương pháp định giá, thẩm quyền thực hiện và thẩm định giá đất cụ thể cho các thời điểm này vẫn đang gây tranh cãi.

UBND tỉnh Bình Thuận vừa kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn xác định thời điểm định giá đất đối với dự án có nhiều kỳ định giá và phương pháp xác định chi phí phát triển. Ngoài ra, đề nghị được hướng dẫn cụ thể về suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành, tiêu chuẩn, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo Điều 6 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT có khác nhau hay không. Việc áp dụng suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng để tính chi phí phát triển dự án có phù hợp? Có hướng dẫn cụ thể cách tính biến động giá xây dựng trong trường hợp suất vốn đầu tư và dự toán đầu tư không phù hợp với thời điểm định giá không?

Dự án NovaWorld Phan Thiết bao gồm nhiều hạng mục đầu tư trong đó có các loại hình kinh doanh đặc thù chưa có tại tỉnh Bình Thuận nên khó xác định mức độ tương đồng để lựa chọn thông tin tài sản so sánh. Vì vậy, UBND tỉnh Bình Thuận đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn cụ thể tiêu chí xác định mức độ tương đồng của tài sản so sánh, phương pháp chứng minh mức độ tương đồng và thẩm định tài sản. Ngoài ra, cần thiết lập cơ sở để xác định tỷ lệ tăng giá cho thuê và bán đối với tài sản kinh doanh dài hạn. 

Trường hợp trong địa bàn tỉnh Bình Thuận không có tài sản so sánh để thẩm định, hội đồng kiến nghị mở rộng phạm vi khảo sát sang các tỉnh lân cận hoặc các địa phương có loại hình kinh doanh phù hợp để thẩm định nhưng đảm bảo đúng quy định. Trong quá trình khảo sát và thu thập thông tin, các công ty tư vấn có thể sử dụng kết quả của các công ty bên thứ ba chuyên phân tích dữ liệu thị trường.

Dự án NovaWorld Phan Thiet đã được UBND tỉnh Bình Thuận khẳng định là không chỉ mang lại điểm đến du lịch đạt chuẩn cho tỉnh mà còn giúp kết nối các công trình hạ tầng giao thông đi kèm thành hệ thống giao thông rộng lớn thuận lợi cho việc triển khai các dự án đầu tư.

Tổ chức UBND tỉnh Bình Thuận đã đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo thành lập một Tổ công tác để hướng dẫn tỉnh định giá đất cho dự án NovaWorld Phan Thiet. Điều này giúp cho dự án có thể được triển khai và hoạt động sớm hơn. Trước đó, Tập đoàn Novaland đã gửi văn bản cho Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận thông báo về khó khăn mà họ đang gặp phải. 

Dự án của họ đã dừng hoạt động và đang đối mặt với nguy cơ đổ vỡ do không thể ký được hợp đồng mua bán vì không xác định được giá đất của các dự án như Novaworld Phan Thiết của Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận, dự án Centara của Công ty CP Huỳnh Gia Huy, dự án Khu biệt thự Hòn Giồ của Công ty CP Hoàng Khang. Do đó, Tập đoàn Novaland đã kiến nghị được chọn đóng tiền sử dụng đất 50 năm một lần theo quy định pháp luật và khẩn trương xác định giá đất hợp lý để hoàn thiện pháp lý cho dự án và bán hàng.