Đấu giá hàng trăm khu đất công

Các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh đã lên kế hoạch bán đấu giá hàng trăm khu đất công nhằm huy động nguồn vốn lớn cho phát triển địa phương.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Đồng Nai, đến năm 2023, trên địa bàn tỉnh sẽ có 89 khu đất công với diện tích hơn 1.400 ha dự kiến ​​được đưa ra đấu giá. Đây được coi là kế hoạch lớn của địa phương này trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất cũng như tạo nguồn vốn đầu tư cơ sở hạ tầng.

Muốn bán hàng trăm khu đất

Trong số 89 khu đất dự kiến ​​đấu giá tại Đồng Nai, có 15 khu đất sẽ được chuyển nhượng từ năm 2022, còn lại là khu đất mới chào bán của cấp huyện. Cụ thể, xã Cẩm Mỹ đề nghị đấu giá 7 khu đất, trong đó có 2 khu đất sẽ bán từ năm 2022. Huyện Định Quán đề nghị đấu giá 9 khu đất, trong đó có 1 khu là Cụm công nghiệp Phú Túc thuộc Quỹ đất tỉnh. Trung tâm Phát triển quỹ, 8 lĩnh vực còn lại thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Người đứng đầu UBND huyện Định Quán yêu cầu trong 6 tháng đầu năm, các ngành chức năng phải hoàn thiện thủ tục lập phương án đấu giá các khu đất đủ điều kiện. Đặc biệt, người đứng đầu thị xã Biên Hòa cho biết, trong năm 2023 sẽ đấu giá các khu đất lớn của quá trình chuyển đổi 2022 như khu đất bến Nguyễn Văn Trị, khu đất Bệnh viện đa khoa Đồng Nai cũ, các khu đất đang nằm trên cù lao Hiệp Hòa...

Tại Tây Ninh, lãnh đạo Sở TN-MT tỉnh này cho biết trong năm 2023, sở đã trình UBND tỉnh đấu giá 16 khu đất. Trong đó, có thể kể đến một số khu đất khi đấu giá thành công nộp ngân sách cao như khu đất thực hiện dự án khu nhà ở thương mại Tân Biên tại TP.Tân Biên (huyện Tân Biên) dự kiến ​​đấu giá vào quý III/2023 năm nay; khu đất thực hiện dự án khu thương mại - dịch vụ tại thị trấn Trường Đông (TP Hòa Thành) dự kiến ​​tổ chức đấu giá vào quý II/2022; khu vực trụ sở cũ của Sở Thông tin và Truyền thông để thực hiện các dự án thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ, dự kiến ​​đấu giá vào quý II/2023; Khu đất thu hồi thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Giao thông Vận tải Tây Ninh (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tây Ninh) dự kiến ​​đưa ra đấu giá vào quý 4/2023…

Người đứng đầu Sở TN-MT Bình Dương cũng cho biết, sở đã tham mưu, báo cáo UBND tỉnh dự thảo phương án khai thác quỹ đất gồm 36 khu vực với diện tích 17.925 ha. Trong đó, chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2022-2024 đối với 7 khu đất sở hữu với tổng diện tích 274 ha do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Dương quản lý; 29 vùng phát triển đô thị (kết hợp với các điểm TOD - Transit Oriented Development - là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông làm nền tảng quy hoạch và phát triển đô thị) với tổng diện tích quy hoạch 17.651 ha gắn với Đường vành đai 3 - Hồ Chí Minh, Vành đai 4 - TP.HCM và đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đề xuất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất giai đoạn sau 2025-2030.

Nơi thuận lợi, chỗ vướng mắc

Để thuận lợi cho việc đấu giá đất, UBND tỉnh Bình Dương đã nêu rõ nguồn vốn thực hiện phương án hoạt động quỹ đất sẽ được tạm ứng từ quỹ phát triển đất trong trường hợp bồi thường, giải phóng mặt bằng. tạo quỹ đất sạch sau đó đấu giá quyền sử dụng đất; sử dụng vốn của nhà đầu tư trong trường hợp thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất. “Đặc biệt, tỉnh sẽ yêu cầu các ngành chức năng phối hợp với các địa phương tổ chức đấu giá đất tại các tuyến đường lớn, huyết mạch cắt qua các dự án lớn như Vành đai 3 - TP.HCM, Vành đai 4 - TP.HCM, TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành” - ông Võ Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho biết.

Cũng như Bình Dương, công tác chuẩn bị đấu giá đất tại Tây Ninh cũng diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, tại Đồng Nai, việc đấu giá đất gặp nhiều nút thắt. Theo ông Trần Minh Tiến, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Cẩm Mỹ, ban đầu huyện dự kiến ​​đăng ký đấu giá 13 khu đất trong năm 2023, nhưng sau khi xem xét điều kiện và tính khả thi của từng quỹ đất nên loại bỏ 7 khu đất. các khu vực như đã đề cập ở trên. Ông Tiến cũng thừa nhận, đến năm 2022, việc đấu giá đất công trên địa bàn còn chậm và chưa được triển khai đã ảnh hưởng phần nào đến nguồn vốn đầu tư hạ tầng như đường, trường, trạm y tế, nhà ở.

Ông Huỳnh Tấn Lộc, Phó Chủ tịch UBND TP.Biên Hòa, chỉ ra rằng trong giai đoạn 2020-2025, trên địa bàn TP.Biên Hòa sẽ có nhiều dự án hạ tầng cần nguồn vốn lớn để đầu tư, nhất là hạ tầng giao thông. . đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng. Trong đó, khởi công xây dựng đường Trung tâm TP.Biên Hòa hơn 1.500 tỷ đồng và đường Cái Ven sông gần 4.000 tỷ đồng. “Những dự án này sẽ làm thay đổi bộ mặt TP, với mục tiêu đưa TP.Biên Hòa xứng tầm đô thị loại 1. Vì vậy, việc đấu giá các khu đất 'vàng' trên địa bàn sẽ giúp TP và tỉnh tăng nguồn kinh phí lớn, giúp tỉnh và TP.Biên Hòa tăng thêm nguồn vốn đầu tư cho các công trình hạ tầng quan trọng, nên chúng tôi hy vọng phiên đấu giá sẽ diễn ra suôn sẻ” - ông Huỳnh Tấn Lộc kỳ vọng.

Thừa nhận kết quả đấu giá đất năm 2022, ông Trần Thế Vinh, phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, thừa nhận chưa thực hiện được kế hoạch. Lý giải về việc 15 lô đất dự kiến ​​đấu giá năm 2022 (ước tính 2,8 nghìn tỷ đồng) chưa thực hiện được, ông Vinh cho biết nguyên nhân là do nhu cầu thị trường thấp; địa hình chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Đơn vị tư vấn chủ yếu là Sở Tài nguyên và Môi trường và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cũng chưa phân tích, đánh giá hết các khó khăn, vướng mắc của từng khu đất để xác định tính khả thi của việc triển khai thực hiện. "Qua rà soát, trong năm nay chỉ có 3/15 khu đất này cơ bản đủ điều kiện đấu giá được; 9 khu vực là xử lý nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng, quản lý bất động sản đất đai, cập nhật bố cục chương trình phát triển nhà ở; 1 khu vực đã được giao cho TP.Biên Hòa, 2 khu vực cần xin ý kiến ​​của tỉnh là việc hình thành dự án thương mại tại vị trí của khu đất sẽ gây áp lực lên hạ tầng của các khu 'hạ tầng' khác” - ông Vinh thông tin.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, trong số 74 khu đất công ích tại các huyện, thị xã được đưa ra đấu giá, mới có 20 khu được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất năm 2023, còn 54 khu chưa được phê duyệt. “Chưa kể khi đã có trong quy hoạch sử dụng đất năm 2023, đất sẽ còn phải giải phóng mặt bằng để trở thành đất sạch, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hay giám đốc bản vẽ, sau đó thẩm định. Để xác lập được giá khởi điểm mới đấu giá được, ngoài những khó khăn này, đất hỗn hợp (thương mại và ở) phải lập chủ trương đầu tư, cần có thời gian, nhưng không nên nóng vội”, ông Vinh nói.

Liên quan đến vấn đề này, ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ rõ, đến năm 2023, tỉnh cần nhiều vốn để đầu tư đường kết nối sân bay, đường cao tốc, hạ tầng kỹ thuật đô thị. "Nguồn vốn này chủ yếu từ đấu giá quỹ đất. Vì vậy, các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cần rà soát các quỹ đất đủ điều kiện, khả năng sinh lời cao để nhanh chóng xây dựng phương án đấu giá đất theo chức năng được phân cấp" - Phó Chủ tịch tỉnh Đồng Nai UBND hỏi.