Condotel đón thay đổi sau chính sách mới

Chính phủ mới ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (NĐ10), có hiệu lực từ ngày 20/5; trong đó, bổ sung quy định liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất kinh doanh, cấp ba đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về phát triển du lịch. lãnh thổ trên đất thương mại và đại học.

Đây là một trong những nghị định được dư luận quan tâm nhất, nhất là sau hàng loạt tranh chấp, kiện tụng liên quan đến condotel (căn hộ khách sạn) khiến phân khúc này rơi vào tình trạng “đóng băng”. Thậm chí, người mua “quay lưng”, chủ đầu tư cũng “chết trên đống tài sản”.

Các chuyên gia chỉ ra rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, những quy định mới của Nghị định 10 có thể vực dậy sức sống của thị trường condotel. Đồng thời, mang đến những tác động và thay đổi tích cực cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và thị trường BĐS nói chung. Tuy nhiên, vẫn cần những giải pháp đồng bộ để loại bỏ những vướng mắc về pháp lý của sản phẩm condotel để các sản phẩm này phát triển lành mạnh.

Ông Trần Văn Cảnh - Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Lộc Sơn Hà chia sẻ, khoảng 2 năm nay công ty ngừng phân phối loại sản phẩm này. Quy định cấp sổ mới cho căn hộ trong Sắc lệnh 10 là đáng chú ý, nhưng cơ hội ngắn hạn là chưa thể giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng hồi phục ngay.

Theo ông Cảnh, lâu nay nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng do vướng pháp lý, chưa nhận được sổ đỏ. Điều này khiến anh chàng này rơi vào trạng thái "ngủ đông" trong thời gian khá dài. Hiện chính sách đã được gỡ bỏ, nhưng vẫn cần thời gian để thực sự có tác động trên thực tế và thay đổi tâm lý nhà đầu tư.

Ngoài ra, ngành du lịch cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và tỷ suất lợi nhuận của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng. Nhưng theo thời gian, lợi ích của loại hình này không được như mong đợi. Ngoài ra, bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước hiện nay đang gặp nhiều khó khăn nên du lịch Việt Nam vẫn cần thêm thời gian để phục hồi thực sự - ông Cảnh phân tích.

Trong khi đó, nhà đầu tư hiện nay có nhiều lựa chọn về các loại hình bất động sản khác với giá tốt, pháp lý rõ ràng và lợi nhuận luôn hiện hữu. Do đó, phân khúc này không có lợi thế cạnh tranh.

Ở góc độ lạc quan hơn, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA, cho biết quy định mới sẽ giúp gỡ nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Bởi lâu nay, vấn đề pháp lý của condotel chưa được quy định rõ ràng. Một số địa phương đã cấp sổ đỏ cho condotel nhưng lại thu hồi ngay sau đó.

Vì vậy, ông Thắng cho biết Executive Order 10 sẽ giúp khách hàng tạo niềm tin và yên tâm hơn về quyền sở hữu; giải quyết tranh chấp giữa khách hàng và nhà đầu tư về mặt pháp lý; thực hiện minh bạch, chính thống và đồng bộ trên phạm vi toàn quốc.

Đặc biệt, ông Thắng cho rằng trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng như hiện nay, biện pháp nào nhằm tháo gỡ khó khăn của Chính phủ là quan trọng và cần thiết.

Tuy nhiên, theo ông Thắng, vấn đề với bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là sổ đỏ. Vì vậy, để được cấp chứng chỉ, vẫn cần thực hiện thêm các giải pháp khác. Nghị định mới góp phần tháo gỡ một phần những vướng mắc của bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.

Tuy nhiên, để tháo gỡ triệt để những vướng mắc và thúc đẩy sự phục hồi đó, cần nhiều giải pháp đồng bộ hơn về vốn pháp định, tín dụng và sự phục hồi của ngành du lịch trong thời gian tới.

“Chính phủ cần hướng dẫn chi tiết để nghị định được áp dụng và thực hiện hiệu quả. Bên cạnh đó, quy trình cấp sổ cho loại hình doanh nghiệp này phải linh hoạt, tháo gỡ vướng mắc trong các thủ tục hành chính liên quan để có đủ tính pháp lý, làm cơ sở cho việc cấp sổ được dễ dàng, nhanh chóng.

Vì vậy, vẫn cần có quy định cụ thể về kinh doanh, quản lý vận hành, thời hạn sở hữu đối với loại hình condotel; cần có hành lang pháp lý bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư trong việc thực hiện và thanh toán các cam kết của nhà đầu tư; có quy định rõ ràng về cam kết lợi nhuận để định giá loại hình condotel, đảm bảo thị trường phát triển bền vững.

Liên quan đến nội dung này, mới đây Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã đề nghị Bộ Xây dựng làm rõ nhiều nội dung trong dự thảo luật về bất động sản, báo cáo cụ thể về condotel, officetel.

Bởi gần 10 năm sau khi luật được ban hành, thị trường BĐS Việt Nam đã phát triển về quy mô, về sản phẩm và nguồn lực huy động. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới, dự án sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ đã được hình thành góp phần tăng trưởng kinh tế, đáp ứng nhu cầu của Công ty.

Đặc biệt trong những năm gần đây, thị trường BĐS xuất hiện nhiều loại hình BĐS mới, hoạt động kinh doanh BĐS càng đòi hỏi phải có sự quản lý phù hợp và đầy đủ hơn; đồng thời, với các luật đang được sửa đổi (luật đất đai, luật nhà ở, luật các tổ chức tín dụng…), cần có chính sách quản lý đồng bộ, thống nhất để đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định. minh bạch, lành mạnh theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Theo đó, yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện Báo cáo đánh giá tác động chính sách để tiếp tục đánh giá nội dung của từng chính sách cụ thể, đảm bảo bao quát các khía cạnh tác động đến các bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản.

Cùng với đó, cần bổ sung đánh giá rõ hơn về tác động của chính sách đối với hoạt động nhà ở và xây dựng sẵn để khắc phục những tồn tại, bất cập nêu trong Báo cáo tổng kết thực hiện, đặc biệt gắn với sản phẩm BĐS đặc thù như căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)...