Chuỗi shophouse tiền tỷ ở Đà Nẵng chậm bán, chờ người mua

Nhiều shophouse (nhà phố thương mại) tại Đà Nẵng được rao bán 4-5 tỷ đồng/căn hoàn thiện, thậm chí thấp hơn khi dự án vừa mở bán vẫn vắng bóng người mua.

Theo báo cáo thị trường của Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc nhà phố, biệt thự, trong tháng 1 và 2/2023 nguồn cung sụt giảm đáng kể, chỉ 18% so với cùng kỳ năm ngoái, kỳ hạn 2022.

Trong khi đó, lực cầu thị trường rất yếu, lượng giao dịch giảm mạnh, xu hướng giảm kéo dài từ giữa quý II/2022 đến nay. Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm từ 3% đến 5% so với cùng kỳ, thanh khoản thấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án đã bàn giao và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Từ khoảng năm 2015, tại Đà Nẵng, thị trường shophouse (nhà phố thương mại) được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư. Tuy nhiên, việc phát triển “nóng”, không dựa trên thực tế lại đẩy phân khúc bất động sản này vào tình trạng cung vượt cầu.

Tại các khu ven đô thị mới của Đà Nẵng, hàng loạt shophouse mọc lên, nhà đầu tư từ khắp nơi đổ xô về “đặt cọc” với hy vọng kiếm lời. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019, thị trường BĐS nói chung và phân khúc shophouse Đà Nẵng nói riêng rơi vào cảnh ảm đạm.

Ghi nhận ngày 21/3, tại các dự án shophouse trên đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc, Mê Linh (quận Liên Chiểu), lác đác vài căn hộ có người ở. Những người khác ở trong trạng thái trống rỗng, hoang vắng và đau khổ

Anh Đinh Văn Hoàng (Công ty TNHH Bất động sản H&H Land) cho biết, thực tế tại các dự án này không có cư dân sinh sống, không có các tiện ích khác kết nối, chỉ là những dãy nhà sát mặt đường. người thuê hoặc mua lại. Trong ảnh, dãy nhà phố thương mại nằm 2 mặt tiền, gần trung tâm hành chính quận Liên Chiểu, gần biển nhưng vắng khách. Căn nhà xây dựng đã lâu, xuống cấp, xập xệ.

“Mức định giá thực của thị trường shophouse cao hơn nhiều so với các phân khúc bất động sản khác. Dân cư thưa thớt, nếu không làm ăn được thì đầu tư chắc chắn lỗ. Đối với những người đầu tư, việc phải bán bây giờ là không thể tránh khỏi”, ông Hoàng nói. Trong ảnh là dãy shophouse ở khu đô thị phía Tây Đà Nẵng đã xây xong phần thô nhưng bỏ hoang hàng chục năm.

Xác nhận tình trạng này, bà Trịnh Thị Ch., chủ một phòng giao dịch BĐS tại Liên Chiểu cho biết, hơn 50 căn nhà phố thương mại trên đường Mê Linh được chủ đầu tư rao bán, cho thuê. Theo bà Ch., có chủ đầu tư gửi tới 10 căn hộ rao bán với giá “sập sàn” nhưng không có người mua.

"Sắp hết khả năng trả lãi ngân hàng nên tôi phải bán với giá rất thấp để bớt lỗ. Tôi nhận khoảng 100 căn hộ được 2 năm rồi nhưng chưa bán được" - chị nói. Ch.lo lắng.

Theo các chuyên gia bất động sản, loại hình shophouse tại Đà Nẵng khó có thể phục hồi trong 1-2 năm tới. Trong khi đó, Tập đoàn DKRA cho biết nguồn cung 2 tháng đầu năm 2023 đối với phân khúc nhà phố/shophouse tiếp tục không có dự án mới mở bán, thị trường gần như “đóng băng” trong suốt một năm qua.

“Việc tăng cường kiểm soát tín dụng và các rào cản pháp lý cũng đang góp phần làm khan hiếm nguồn cung trong khu vực. Dự báo trong những tháng tới, cung cầu thị trường tiếp tục vắng bóng và khó tăng trưởng trong ngắn hạn”, báo cáo của DKRA Group nhận định.