CBRE dự báo thị trường bất động sản cuối năm

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà của CBRE, cho biết áp lực lãi suất sẽ buộc một số chủ đầu tư phải bán nhà với giá thấp hơn dự kiến ​​vào cuối năm.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở, ông Kiệt cho rằng giá căn hộ trên thị trường Hà Nội trong quý I dù không tăng cũng khó giảm. Tín hiệu tích cực là số lượng lớn căn hộ bán thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn cho thấy nhu cầu sở hữu nhà của người dân vẫn khá tốt.

Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, tốc độ gia tăng dân số cũng như mức độ nhập cư rất cao nên nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tại Hà Nội luôn ở mức cao. Ngay cả với nguồn cung hiện tại vài chục nghìn sản phẩm đưa ra thị trường mỗi năm cũng khó đáp ứng được nhu cầu.

Một điểm sáng nữa là các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn và phát triển cơ sở hạ tầng hứa hẹn sẽ giúp thị trường nhà ở Hà Nội hồi phục vào năm 2023.

Về hạ tầng, quy hoạch hạ tầng của Hà Nội có thể bao gồm đường cao tốc, đường vành đai kết nối Hà Nội với các tỉnh... Đây là một trong những yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường BĐS. Theo ông Kiệt, đơn vị nghiên cứu cũng đánh giá cao yếu tố này, bởi hạ tầng giúp các dự án nhà ở quy mô lớn có thể mở rộng ra các khu vực ngoại thành, trung tâm Hà Nội.

Về mặt chính sách vĩ mô trong vấn đề tín dụng, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có những quyết định cắt giảm lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản. Chúng ta có thể mong đợi các quyết định sẽ nhanh chóng được triển khai và thực hiện. Ngoài ra, cho đến nay chính phủ cũng đã lấy ý kiến ​​về dự thảo với các đề xuất sửa đổi luật và pháp luật. Tuy nhiên, câu hỏi về luật sẽ cần một thời gian rất dài để đạt được sự đồng thuận. Khi luật sửa đổi được triển khai sẽ có những tác động làm thay đổi toàn bộ thị trường.

Dù có nhiều mặt tích cực nhưng ông Kiệt nhận định năm 2023 sẽ là năm có nhiều biến động đối với thị trường BĐS nói chung, trong đó có thị trường BĐS Hà Nội. Đối với thị trường nhà đất, ở mặt tích cực, vẫn có những yếu tố sáng sủa cho thấy sự phục hồi sau 2 năm khó khăn do dịch bệnh bùng phát và biến động chung của thị trường.

Về nguồn cung, ghi nhận của CBRE cho năm 2022 là có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội, trong đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm nhẹ so với cùng thời điểm năm ngoái. Tuy nhiên, lượng căn hộ chào bán thành công hay còn gọi là sức hấp thụ cao hơn lượng chào bán mới, khoảng 16.600 căn.

Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, tình hình tài chính của nhà đầu tư chưa thực sự biến động mạnh nhất thì nhà đầu tư cũng sẽ cân nhắc đến quyết định điều chỉnh giá. Đây là lý do ông Kiệt dự đoán giá nhà trên thị trường sơ cấp sẽ ổn định trong năm 2023, biến động nhẹ vào cuối năm. Trong khi đó, giá trên thị trường thứ cấp sẽ có những thay đổi liên quan đến tài chính như lịch sử vay ngân hàng.

Ông Kiệt cho biết một số nhà đầu tư phải vay ngân hàng để tham gia thị trường và hiện nay, với lãi suất cho vay ngân hàng khá cao, họ sẽ phải bán bớt một số khoản đầu tư của mình với giá thấp hơn. “Nó sẽ xuất hiện vào quý 4/2023, nhưng sẽ không tạo ra lực bán mạnh hay giảm giá”, chuyên gia này chỉ ra.