Các “dự án ma” và lừa đảo khách hàng được hình thành do việc giao dịch bất động sản không yêu cầu thông qua sàn giao dịch

Cho đến nay, vẫn còn những rắc rối về sự chồng chéo giữa các quy định pháp luật và các vấn đề pháp lý gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cơ bản, chưa được giải quyết và xử lý.

Trong bản tóm tắt báo cáo Đánh giá Kinh tế Việt Nam thường niên 2022 với chủ đề Ổn định và phát triển thị trường Bất động sản, nhóm tác giả từ trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định rằng trong năm 2022, vẫn còn tồn tại những vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản. Các quy định pháp lý chung được ban hành trong các đạo luật chuyên ngành từ giai đoạn 2013 - 2022 vẫn còn hiệu lực thi hành, gây ra sự chồng chéo giữa các luật và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Những tồn tại này chưa được giải quyết, gây ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư. Các vấn đề chính bao gồm trình tự thủ tục đầu tư kéo dài, tình trạng phát triển không theo quy hoạch và kế hoạch, và quy định giao dịch chưa được cập nhật theo thực tiễn.

Trong năm 2022, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung nghiên cứu và hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính đồng bộ và liên thông của hệ thống pháp luật. Các dự thảo sửa đổi các luật như Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng sẽ được công bố. Tuy nhiên, hiện nay quy định pháp lý của Nhà nước về thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập chồng chéo và chưa rõ ràng, gây ra thiếu hụt nguồn cung và nguy cơ rủi ro cho thị trường và các doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu tác động tiêu cực từ các vướng mắc về chính sách. Quy định pháp luật về quy hoạch và đất đai gây rủi ro khi quy hoạch chi tiết 1/500 không phù hợp với quy hoạch cấp trên, dẫn đến việc nhiều dự án đã được phê duyệt nhưng không còn hiệu lực. Các vướng mắc khác liên quan đến việc công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch triển khai. Pháp luật về đất đai cũng chưa rõ ràng về phương pháp định giá đất, gây khó khăn cho các cơ quan chức năng và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Quy định pháp luật về đầu tư cũng gặp khó khăn trong việc cho phép điều chỉnh tiến độ dự án.