Bộ Xây dựng: Giá chung cư không tăng trong quý vừa qua

Trong báo cáo thị trường BĐS quý IV/2022, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch bình quân căn hộ chung cư không tăng so với quý trước.

Theo Bộ Xây dựng, một số dự án tại Hà Nội có thể kể đến như: Dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm) giá khoảng 24 triệu đồng/m2; Dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức) giá khoảng 23,18 triệu đồng/m2; Dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai) giá khoảng 22,13 triệu đồng/m2; Dự án BID Residence tại Khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) giá bán khoảng 22-24 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, Dự án The Era Town (quận 7) có giá xấp xỉ 23,58 triệu đồng/m2; Dự án Saigon Gateway (quận 9) giá xấp xỉ 24,62 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều dự án được chào bán ở phân khúc tầm trung (giá khoảng 25-50 triệu đồng/m2). Cụ thể, tại Hà Nội: Dự án Imperia River View (Long Biên) chào bán từ 40 triệu đồng/m2; Dự án Anland Lake View thuộc Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) có giá bán dự kiến ​​trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM: Dự án The Sunrise City (quận 7, TP.HCM) giá khoảng 39,62 triệu đồng/m2; Dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức) giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; Dự án Căn hộ Sun Village (Bình Thạnh) có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại Hà Nội và TP. TP.HCM cũng có nhiều dự án mới chào bán, rao giá cao trên 50 triệu đồng/m2. Cụ thể: Dự án Masteri West Heights thuộc Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội) có giá bán 70-80 triệu đồng/m2; Dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) có giá khởi điểm 50 triệu đồng/m2; Dự án Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) có giá bán từ 60-70 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch bình quân căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… để kích cầu thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân khúc, nghĩa là thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền dành cho đại đa số người dân mà thừa sản phẩm ở phân khúc cao cấp. Ngoài ra, giá bất động sản hiện nay cũng cao gấp mấy lần so với thu nhập của người dân. Trong đó, giá căn hộ được đánh giá là khó giảm do nhu cầu vẫn cao, trong khi nguồn cung khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết quỹ đất ở lõi trung tâm thành phố của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM ngày càng hiếm. Cùng với những thay đổi về quy hoạch, chính sách siết chặt hơn sẽ khiến nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ mới tại khu vực này khó khăn.

“Trong khi nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất cao, giá căn hộ khó hạ. Ngoài ra, giá căn hộ ở ngoại thành sẽ còn tăng hơn so với khu vực trung tâm do giá đất ở ngoại thành đang tăng chóng mặt. Các công ty bất động sản cũng dự báo giá căn hộ sẽ khó giảm. Do cung cầu trên thị trường hiện nay, sẽ có nguồn cung rất ít mà cầu lại nhiều”, chuyên gia này nói.