Bất động sản toàn cầu đối mặt vòng xoáy nợ 175 tỉ USD

Theo dữ liệu do Bloomberg News tổng hợp, gần 175 tỷ đô la tín dụng thế chấp đã cạn kiệt. Sự sụt giảm mạnh của bất động sản thương mại đang lan rộng khắp các nền kinh tế.

Khi lãi suất cao hơn và khó vay hơn, nhiều thị trường bất động sản đã đóng băng.

Theo nghiên cứu của công ty luật Weil, Gotshal & Manges, mức độ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản ở châu Âu đang ở mức cao nhất trong vòng một thập kỷ. Một phần nguyên nhân là do thanh khoản giảm.

Dữ liệu từ công ty tài chính MSCI Inc. cho thấy giá trị bất động sản thương mại ở Anh đã giảm hơn 20% trong nửa cuối năm 2022.

Trong khi đó ở Hoa Kỳ, mức giảm là khoảng 9%, theo công ty tư vấn bất động sản Green Street.

Sự sụt giảm trong các giao dịch và phát triển bất động sản thương mại và nhà ở chắc chắn sẽ có tác động đến chi tiêu trong nền kinh tế thực. Điều này, đến lượt nó, có thể gây nguy hiểm cho việc làm và tăng trưởng.

Sóng từ bất động sản gợn khắp các thị trường

Việc các công ty bất động sản phải đột ngột ngừng kiếm tiền dễ dãi trong hơn một thập kỷ qua đã khiến thị trường bất động sản ngày càng trở nên tồi tệ. Theo Bloomberg News, hậu quả đang được cảm nhận trên khắp thế giới.

Một công ty con về bất động sản ở Brookfield đã cảnh báo rằng họ có thể gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn cho hai tòa tháp ở trung tâm thành phố Los Angeles và làm tăng khả năng bị tịch thu tài sản thế chấp.

Nhà phát triển công viên giải trí Legoland của Hàn Quốc chậm trả nợ, gây ra khủng hoảng tín dụng ở nước này.

Tập đoàn bất động sản Caydon của Úc đổ lỗi cho việc khóa COVID-19 và lãi suất tăng khi nó gặp khó khăn.

Tình trạng khó khăn của các doanh nghiệp BĐS đã tác động đến toàn bộ nền kinh tế.

Công ty xây dựng nhà ở Mỹ Builders FirstSource sẽ cắt giảm 2.600 việc làm. Trong khi công ty nội thất lâu đời của Anh Made.com đã bị phá sản.

Nhà sản xuất thiết bị Thụy Điển Electrolux sẽ cắt giảm tới 4.000 công nhân vào năm 2022...

Sự sụp đổ của 2 thị trường bất động sản lớn

Dấu hiệu của một cuộc suy thoái đang gia tăng ở Hoa Kỳ.

Michael Knott, trưởng bộ phận nghiên cứu REIT của Mỹ tại Green Street, cho biết hoạt động giao dịch đã chậm lại đáng kể.

Một số ngân hàng Mỹ đang dự đoán tổn thất cho vay mua nhà sẽ tăng trong năm nay.

Trong báo cáo quý IV năm 2022, Bank of America Corp. đã ghi được khoản vay mua nhà văn phòng trị giá 1 tỷ đô la, với nguy cơ vỡ nợ hoặc thanh toán trễ tăng lên.

Tom Capasse, giám đốc điều hành của công ty tài chính bất động sản Ready Capital Corp, cho biết: “Chúng ta đang ở giữa một thị trường suy giảm có trật tự”, nơi “các ngân hàng đang thu hẹp danh mục đầu tư của họ”. đầu tư của họ.

Trong khi đó, tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc cũng ngày càng xấu đi. Vào tháng 9 năm 2022, việc xây dựng khoảng 2 triệu đơn vị nhà ở đã bị tạm dừng do thị trường bất động sản trì trệ.

Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg tuần này, giáo sư Kenneth Rogoff của Đại học Harvard cho biết "không có giải pháp nào" cho sự phát triển quá mức của bất động sản thương mại ở một số khu vực của Trung Quốc. .

China Evergrande Group, công ty đã vỡ nợ một năm trước, đang gặp rắc rối. Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc cũng đang gặp vấn đề ở nước ngoài.

Giai đoạn đầu tiên của dự án Royal Albert Dock gần Sân bay London, từng được quảng cáo là khu kinh doanh mới có thể cạnh tranh với Canary Wharf, được rao bán vào năm 2022, sau khi nhà phát triển Trung Quốc tiếp quản quyền sở hữu địa điểm này vào mùa thu.

Tài sản "đau khổ"

Ireland cũng rơi vào tình trạng suy thoái kéo dài nhiều năm sau khi thị trường chứng khoán sụp đổ.

Peter Cosmetatos, giám đốc điều hành của Hội đồng tài chính bất động sản thương mại châu Âu, cho biết sau nhiều lần cứu trợ bắt buộc trong cuộc khủng hoảng tài chính, những người cho vay ở châu Âu đã trở nên thận trọng hơn với chu kỳ hiện tại.

"Chắc chắn sẽ có rất nhiều rắc rối và đau đớn trong thị trường bất động sản," ông nói.

Do đó, bất động sản đã trở thành mắt xích yếu trên thị trường châu Âu. Xác suất vỡ nợ trong hai năm ở đây lên tới gần 8%, theo phân tích của Bloomberg.

“Bất động sản là một biến số quan trọng trong cuộc suy thoái. Đây là loại tài sản lớn nhất và nó được liên kết trực tiếp với ngân sách hộ gia đình. Điều này có nghĩa là nó cũng có hậu quả đối với tiêu dùng.

Đó là một rủi ro suy thoái lớn," Adam Tooze, giáo sư tại Đại học Columbia ở New York, cho biết.