Bất động sản đã bước vào chu kỳ “rã băng”?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), khi các chính sách dần được thẩm thấu với sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu kỳ "phá băng". Tuy nhiên, chu kỳ này là một sự "rã đông" tự nhiên, cần có thời gian và sẽ diễn ra rất chậm.

Bước vào chu trình "rã đông"

Thị trường bất động sản quý I/2023 tiếp tục trầm lắng và nhà đầu tư vẫn trong tâm lý chờ đợi. Tuy nhiên, sau hàng loạt giải pháp như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư 16/2021/TT-NHNN, quyết định giảm lãi suất từ ​​các ngân hàng đang được hỗ trợ. để đẩy nhanh quá trình đảo chiều của thị trường.

Đặc biệt, niềm tin vào thị trường phần nào được khôi phục khi các giao dịch được ghi nhận trên thị trường trong những ngày gần đây. Theo đại diện Đất Xanh Services: "Từ Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bắt đầu có giao dịch trở lại, tuy chưa nhiều nhưng cũng là tín hiệu tích cực, khích lệ nhiều môi giới sau thời gian ngủ yên. Đơn cử như Indochine Công ty BĐS Đất Xanh Miền Bắc - thành viên Đất Xanh Services, chỉ trong 10 ngày cuối tháng 3 đã chốt thành công hơn 100 sản phẩm."

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), khi các chính sách dần được thẩm thấu với sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu kỳ "phá băng". ". Tuy nhiên, chu kỳ này là một sự "rã đông" tự nhiên, cần có thời gian và sẽ diễn ra rất chậm.

Chủ tịch VARS cho biết thị trường đang chờ quyết định cuối cùng về việc gỡ nút, đây cũng là quan trọng nhất. Tức là phải điều chỉnh các quy định pháp luật, để có thể phê duyệt hàng nghìn dự án đầu tư phát triển đang chờ luật mới.

Kỳ vọng tín hiệu tốt trong nửa cuối năm nay

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS đánh giá, khác với chính sách tiền tệ, chính sách BĐS vẫn có độ chính xác cao. Một chính sách ban hành hôm nay có thể mất 6 tháng để có hiệu lực và sau đó tiếp tục mất thời gian để tuyên truyền.

“Theo tôi, thị trường bất động sản phải trải qua những giai đoạn thăng trầm như một hình sin. Nhiều người kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong quý III hoặc quý IV, nhưng nhìn từ góc độ nào, ở phân khúc nào? Nhưng ở góc độ chính trị, Chính phủ và các bộ ngành phải đảm bảo thị trường phát triển và chắc chắn thời gian tới thị trường BĐS sẽ khác. Cụ thể, đến cuối năm 2023 sẽ có những yếu tố tích cực liên quan đến giải ngân vốn đầu tư công, phát triển nhà ở xã hội và pháp lý”, ông nói.

TS Võ Trí Thành, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương đưa ra dự báo rằng: “Nếu có một tia sáng lóe lên và tích cực hơn một chút cho thị trường BĐS thì đâu đó sẽ giảm xuống nửa cuối năm. của năm 2023".

Nguyên nhân đầu tiên là thị trường luôn phụ thuộc vào bối cảnh bên ngoài của nền kinh tế toàn cầu, áp lực lạm phát, tỷ giá và lãi suất có giảm hay không… Nguyên nhân thứ hai là thị trường phụ thuộc vào những nỗ lực đạt được trong 6 tháng đầu năm, Chính phủ sẽ tập trung xử lý các vấn đề liên quan đến tài chính, tiền tệ và bất động sản.

"Hiện áp lực trong điều hành chính sách tiền tệ đã giảm bớt, nhưng bất động sản mới được đặt lên bàn quyết định và việc triển khai trên thực tế sẽ chậm hơn. Hy vọng trong quý II năm nay, những tín hiệu tốt hơn về bất động sản sẽ bắt đầu xuất hiện”, ông Thành nói.