Bất chấp Covid-19, BĐS nhà ở thành "hàng hot" trên toàn cầu: 136 triệu USD được đầu tư, tăng 35% so với cùng kỳ

Về trung hạn, khi các lệnh giãn cách đợi nới lỏng và các hoạt động kinh tế dần quay trở lại trạng thái bình thường, số lượng giao dịch bất động sản toàn cầu được kỳ vọng tăng trưởng.

Xu hướng giao dịch bất động sản nhà ở

Đại dịch đã mang tới những thay đổi đáng kể đối với bình diện thị trường bất động sản toàn cầu. Với một số nước đang phục hồi sau dịch, thị trường đầu tư bất động sản toàn cầu đã chứng kiến sự thay đổi lớn trong đầu năm 2021 khi phân khúc nhà ở nhiều hộ gia đình vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm 2021, 136 triệu USD đã được đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2020.

Tại nhiều nơi trên thế giới, việc làm việc tại nhà đã khiến nhiều người nhận ra rằng ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở theo đó đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng. Thị trường Việt Nam hiện chưa ghi nhận sự thay đổi trong mô hình làm việc kết hợp như các thị trường khác, diện tích nhà ở vẫn khá nhỏ, thời gian di chuyển ngắn và hầu hết các nhân viên đều mong muốn được đến văn phòng để giao lưu và kết nối với mọi người.

Trong khi tại nhiều nước, số lượng giao dịch đã tăng đáng kể trong H1/2021 thì lượng giao dịch nhà ở tại Việt Nam lại ghi nhận mức giảm. Tại thành phố Hồ Chí Minh, số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong Q2/2021 giảm 33% theo năm.

Những lý do tác động có thể kể đến: người mua trở nên thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn và số lượng tồn kho có là tài sản có giá thành cao. Nguồn cung hạn chế cũng đồng thời gia tăng khi các đợt mở bán bị hoãn và vấn đề pháp lý tồn đọng của một vài dự án.

Thiếu nguồn cung nhà ở, không thể đáp ứng đủ nhu cầu hiện là vấn đề hiện có tại một vài thành phố, bao gồm cả thành phố Hồ Chí Minh.

Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Trong Q2/2021, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh ở mức thấp. Hạn chế trong nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, với việc phát triển nhiều dự án tại các quận ngoại thành, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai".

Thị trường Châu Á – Thái Bình Dương

Trong nửa đầu năm 2021, giao dịch sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh giảm 51% theo năm. Khối lượng giao dịch tại Tokyo cũng thấp hơn 24% so với cùng kỳ năm 2019.

Mặc dù giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn giữ tại mức cao với 65%. Nguyên do của sự sụt giảm trong số lượng giao dịch là vấn đề khan hiếm nguồn cung kéo giá tăng và hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị trên 2 triệu USD.

Ông Vincent Nguyễn chia sẻ thêm: "Nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thu tốt, chất lượng sản phẩm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế".

Các thành phố tại Trung Quốc và Singapore trong sáu tháng đầu năm 2020 cũng đã ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Tuy nhiên vào nửa đầu năm 2021, các giao dịch đã tăng trở lại, vượt mức trước đại dịch. Thị trường nhà ở luôn được xem là kênh đầu tư an toàn nhất Trung Quốc.

Tuy nhiên, với việc tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc, Evergande, đứng trước nguy cơ sụp đổ, thị trường bất động sản nước này có thể sẽ có những hoạt động chậm lại trong vài tháng tới.

PV