Đầu tư căn hộ ở Hà Nội "thất thế": Lợi suất trên dưới 5%, chỉ tương đương lãi gửi ngân hàng

Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường căn hộ diễn biến khá ảm đảm, nguồn cung và lượng giao dịch đều giảm.

Theo báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2021 vừa được Savills Việt Nam công bố, thị trường Hà Nội chào đón 3.900 căn hộ mới. Con số này giảm 29% so với quý trước và giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.400 căn, giảm 13% so với Quý 1/2020.

Về lượng giao dịch, số căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý đầu năm đạt gần 4.700, giảm tới 37% so với cùng thời điểm năm trước. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này một phần là do tình hình giao dịch bị ảnh hưởng bởi Tết Nguyên đán và đợt bùng phát dịch Covid-19 tại Hải Dương.

Trong số gần 4.700 căn hộ bán được, phân khúc hạng B và C vẫn chiếm ưu thế, với tỷ lệ 96%. Ngược lại, lượng giao dịch tại phân khúc hạng A rất ít, chỉ chiếm 3% số căn bán được.

Về mức giá, giá chào bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 1.522 USD (khoảng 35 triệu đồng/m2), chỉ tăng nhẹ 5% so với Quý 1/2020. Cụ thể, giá phân khúc hạng B tăng mạnh nhất, khoảng 11% theo năm. Tuy nhiên, nhu cầu lại tăng mạnh ở phân khúc có giá 1.000 – 1.500 USD/m2.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, do mức tăng giá của căn hộ để bán chỉ ở mức 5% (tương đương lãi suất ngân hàng) nên nhu cầu đầu tư vào thị trường này hiện cũng giảm sút nhiều. Trong khi đó, nhiều phân khúc khác, đặc biệt là đất nền, đang diễn ra rất sôi động và có thể mang lại lợi suất cao hơn.

Trong năm 2021, thị trường căn hộ để bán được đánh giá sẽ tiếp tục diễn biến ổn định. Nguồn cung sẽ còn dồi dào, do hàng tồn kho lớn, chưa kể có thêm 28.500 căn hộ từ 25 dự án sẽ mới ra mắt thị trường. Cụ thể, phân khúc hạng B vẫn sẽ dẫn dắt thị trường với 89% thị phần. Đồng thời, cung căn hộ mới sẽ chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành như Hoài Đức (35%), Đan Phượng (22%), Hoàng Mai (16%), Đông Anh (7%).

Hoàng Thuỳ