Vì sao người Việt “cuồng mua” bất động sản?

Đầu tư vào bất động sản không chỉ để mua để ở, kinh doanh hoặc tiêu dùng mà còn để tích lũy tài sản cho tương lai. Nếu có tiền, thì đầu tư vào bất động sản là cách hiệu quả để tích lũy tài sản.

Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, GS.TS. Hoàng Văn Cường, đã giải thích tâm lý của người Việt thích mua bất động sản bằng cách cho rằng người dân vẫn có nhu cầu đầu tư cao hơn nhu cầu ở thực. 

Điều này được chứng minh bởi một khảo sát, với hơn 1.000 khách hàng tham gia, cho thấy rằng càng có nhiều bất động sản, tâm lý mua thêm càng lớn. Đặc biệt, người sở hữu từ 3 bất động sản trở lên có nhu cầu mua nhà đất cao nhất, lên đến 87% trong vòng một năm tới. 

Mục đích chính của việc mua bất động sản là để đầu tư, với 60% đáp viên Việt Nam cho biết lý do này. Chỉ có 20% mua để sống gần các tiện ích dịch vụ và 20% cải thiện thêm không gian cá nhân.

Giáo sư Hoàng Văn Cường đã quan sát và nghiên cứu thị trường bất động sản trong nhiều năm. Ông nhìn nhận, người mua bất động sản không chỉ vì mục đích sinh sống, tiêu dùng mà còn là phương thức tiết kiệm cho tương lai. Bất chấp việc giá bất động sản tăng 50% trong giai đoạn 2020 - 2022, nhiều người vẫn coi đây là kênh đầu tư an toàn và coi giá trị bất động sản đắt ngang vàng.

Đặc biệt, tại những khu vực hạn chế về nguồn cung bất động sản, giá bất động sản không còn đơn thuần dựa trên tiện ích mà còn dựa trên giá trị tích lũy mà nó mang lại. Đây là lý do tại sao nhu cầu về bất động sản tiếp tục tăng cao, kéo theo sự tăng giá.

Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia kiêm thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, ông Lê Xuân Nghĩa, vừa có báo cáo về giá bất động sản tăng đáng kể so với vàng. Cụ thể, từ năm 1990 đến nay, giá vàng đã tăng khoảng 30 lần trong khi giá bất động sản tăng nhanh gấp 4 lần, đạt mức tăng chóng mặt 120 lần.

Trong vòng gần 20 năm qua, giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần lên mức khoảng 55 triệu đồng/m2, trong khi bất động sản tăng gấp 4 lần tốc độ tăng giá của giá vàng. Điều này làm cho người dân Việt Nam tin rằng bất động sản là kênh tích trữ an toàn hơn vàng và được coi là khoản dự phòng tốt cho tương lai. 

Người mua chỉ cần bỏ tiền vào bất động sản và chờ đợi, họ có thể hưởng được khoản tăng giá tốt. Ví dụ, người mua bất động sản năm 2015 đến năm 2016 đã có thể hưởng lợi nhuận tới 50%, và một số bất động sản đã tăng tới 10 lần chỉ trong vòng 3-4 năm.