Triển vọng bất động sản tỉnh miền Trung năm 2023 như thế nào?

Dù tình hình thị trường còn khá ảm đạm nhưng vẫn có những đánh giá, nhận định lạc quan về BĐS các tỉnh miền Trung trong năm 2023.

Bắt đầu chậm lại

Dịch COVID-19 về cơ bản đã được kiểm soát và ổn định, tuy nhiên do ảnh hưởng chung của thị trường cả nước, BĐS các tỉnh miền Trung không còn sôi động như trước. 

Tại khu vực miền Trung, từ giữa năm 2019 đến nay, thị trường BĐS một số trung tâm kinh tế lớn như Nha Trang, Quy Nhơn (Bình Định), Đà Nẵng, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đông Quảng Nam bắt đầu bước vào thời kỳ "đóng băng".

Trái ngược với những nơi này, thị trường các tỉnh như Phú Yên, Thừa Thiên Huế, Quảng Trị, Quảng Bình, Hà Tĩnh,... thu hút “dòng tiền” của nhà đầu tư nhờ giá đất ở mức thấp, có nhiều dự án quy hoạch mở rộng đô thị, triển khai các cung đường ven biển…

Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến nay, khi chính quyền các địa phương đồng loạt triển khai các giải pháp bình ổn thị trường BĐS như: Rà soát, quản lý chặt chẽ hoạt động mua bán BĐS; ngăn chặn, quản lý chặt chẽ tình trạng đầu cơ, thổi giá, mua bán “hai giá”, mở rộng phân lô, tách thửa… thì thị trường ở các tỉnh thành trên cũng “nguội” dần. Đặc biệt là vào thời điểm cuối năm khi các ngân hàng đang thực hiện chính sách “khóa room” đối với bất động sản.

Tháo nút thắt về dòng tiền

Mặc dù tình hình thị trường hiện tại vẫn còn khá ảm đạm nhưng vẫn có những đánh giá lạc quan cho thị trường các tỉnh miền Trung trong năm 2023.

Ông Đặng Duy Linh, Tổng giám đốc Công ty TNHH Công nghệ Homeup Việt Nam, cho biết Chính phủ đã có nhiều chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản. Như vậy, tâm lý chung của thị trường về cơ bản đã lắng dịu và ổn định trở lại, tuy nhiên dòng vốn chảy vào vẫn là điểm nhấn quan trọng trên thị trường hiện nay.

Theo ông Linh, thời gian gần đây, nhất là sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát, nhiều dự án FDI lớn hàng tỷ USD đã được hưởng lợi từ chính sách đầu tư vào các tỉnh miền Trung. Bên cạnh đó, một số dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia như đường cao tốc, sân bay, cảng biển… sắp triển khai vào năm 2023 tại các tỉnh miền Trung. “Việc triển khai các dự án sẽ giúp kích hoạt lại dòng tiền cho nền kinh tế và giúp bất động sản, trước hết là bất động sản công nghiệp, phát triển mạnh”, ông Linh nói.

Cùng chung quan điểm, ông Lê Dũng, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Ariyan, Tập đoàn Sovico cho biết, sau khi bất động sản tại các vùng lõi như Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội, Nha Trang, Phú Quốc tăng giá "đạt đỉnh" ”, không còn sinh lãi, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường tỉnh lẻ. Tuy nhiên, chính sách kinh tế vĩ mô, tài chính ngân hàng đang tác động đến thị trường một số tỉnh thành.

Về phần mình, ông Phạm Sắc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Tâm Việt Miền Trung cho biết, giai đoạn cuối năm hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn do chính sách khóa room tín dụng, tăng lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, luật đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ giúp phá bỏ rào cản ở nhiều dự án cũ và mới. Do đó, thay vì chờ đợi và xem xét tình hình như trước đây, các nhà đầu tư sẽ bắt đầu đổ tiền trở lại thị trường để nắm bắt cơ hội làn sóng mới.

“Hiện một số ngân hàng cho biết sẽ mở tín dụng nhà ở cho BĐS, kết hợp với chu kỳ hình sin của BĐS sẽ tăng sau khi chạm đáy nên từ giữa năm tới có thể thị trường BĐS sẽ phục hồi, nhất là những địa phương giá đất ở mức vừa phải, chưa bị đẩy lên quá cao”, ông Long dự báo.