Thị trường đất nền cuối năm 2023: Có còn cơ hội kiếm lời cho nhà đầu tư?

Làn sóng đất nền có thể xuất hiện muộn hơn các năm trước khi tín hiệu hạn mức tín dụng và lãi suất chưa có dấu hiệu phục hồi.

Bước sang năm 2023, có nhiều dự đoán về thị trường bất động sản. Trong đó dự báo có thể sốt nhẹ theo từng khu vực. Tuy nhiên, từ thời điểm Tết Nguyên đán đến nay, thị trường vẫn khá trầm lắng. Riêng phân khúc đất nền giao dịch trầm lắng, giá đang giảm.

Cơn sốt đất sẽ đến muộn hơn. Có thể xuất hiện vào cuối năm. Bởi khi đó, khó khăn được tháo gỡ, thị trường phục hồi, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn rộng mở.

Ghi nhận cho thấy, năm qua, phân khúc đất nền bị ảnh hưởng nặng nề về thanh khoản. Ngoài nguyên nhân khan hiếm nguồn cung, tâm lý thị trường bị ảnh hưởng khiến giao dịch lao dốc. Mức độ quan tâm và nhu cầu về đất nền giảm mạnh. Lượng hàng "ngộp", hàng thanh lý trên thị trường tăng cao.

Điều này cũng trái ngược với dự đoán của người trong cuộc trước đó. Một số chuyên gia nhận định thị trường BĐS có thể sốt “nhẹ” sau Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giao dịch đất nền vẫn trầm lắng.

Chia sẻ trong cuộc trò chuyện mới đây, ông Trần Khánh Quang - một người có nhiều kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cho rằng, đất nền ven thành phố vẫn là xu hướng đầu tư trong năm 2023. Bởi đây là kiểu “mua để dành”. và có giá trị tương đối thấp, đồng thời đất nền vườn giá rẻ trên dưới 2 tỷ tại các khu vực cách TP.HCM 200 km luôn là sự lựa chọn của các nhà đầu tư, tuy nhiên phải đến quý II/2023 mới hết hàng. Thị trường bất động sản có thể giao dịch trở lại. Đây là giai đoạn nhà đầu tư thăm dò chứ chưa bỏ tiền, khi thông tin lãi suất và tín dụng chưa được cải thiện.

Khi được hỏi, cuối năm 2023 thị trường BĐS có xuất hiện “sóng” hay không?, ông Quang cho biết thị trường BĐS diễn biến khó lường. Năm 2023 là năm nhiều thách thức, có thể phải đợi đến năm 2024 thị trường BĐS nói chung, đất nền nói riêng mới hồi phục.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, đầu năm 2023, cơn sốt đất nền sẽ khó bùng nổ như những năm trước. Về lâu dài, giá đất dự kiến ​​sẽ không giảm mạnh. Mặt bằng giá có thể đi ngang so với mức giá năm 2022, nhưng sẽ tăng nhanh nhờ những kỳ vọng mới.

Như vậy, người trong cuộc vẫn tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường BĐS từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, về mặt bằng giá có thể có sự điều chỉnh nhẹ so với đầu năm 2022.

Trong báo cáo mới đây của Các đơn vị phân tích thị trường, mặc dù trong nửa cuối năm 2022, giá chào bán đất nền tại một số khu vực có sụt giảm nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm. Xu hướng giảm này dự kiến ​​sẽ tiếp tục ở nhiều khu vực cho đến năm 2023, cuối cùng sẽ đưa giá chào bán đất trở lại đầu năm 2021.

Dù còn nhiều khó khăn, thị trường BĐS vẫn đứng trước hai cơ hội lớn đến từ việc khung pháp lý không ngừng được hoàn thiện và hàng loạt dự án hạ tầng tiếp tục được triển khai. Dự kiến ​​trong năm 2023, ba luật liên quan đến thị trường BĐS sẽ được sửa đổi, đó là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS. Việc thay đổi ba luật này sẽ tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý cho thị trường hiện tại.

Cùng với đó, lãi suất dự kiến ​​sẽ không tăng trong năm nay hoặc nếu có tăng thì cũng chỉ 1%. Trong thời gian qua, việc lãi suất tăng nhanh đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, khiến người dân ngại mua nhà, đất. Vì vậy, khi lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt sẽ giúp tăng thanh khoản cho thị trường và giảm áp lực lãi suất cho nhà đầu tư.