Tâm lý người mua BĐS đầu năm 2023 có nhiều thay đổi

Theo dữ liệu thống kê, báo cáo tâm lý người tiêu dùng đối với bất động sản (BĐS) đầu năm 2023 với nhiều phân tích đáng chú ý, trong đó có chỉ số cảm nhận số lượng nhà đầu tư giảm, 70% ý kiến ​​cho rằng giá BĐS sẽ tăng cao hơn nữa và có ý định mua BĐS trong năm nay.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược tại một trang tin bất động sản, chỉ số tâm lý của nhà đầu tư quan tâm đến thị trường BĐS dựa trên 6 yếu tố: Mức độ hài lòng với thị trường, khả năng mua được nhà, tình hình thị trường, lãi suất, chính sách của chính phủ và giá bất động sản trong tương lai.

Do đó, chỉ số tâm lý nhà đầu tư vào đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm đáng kể so với mức 47 và 40 điểm trong nửa đầu và cuối năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua/bán BĐS giảm đi. lãi suất thế chấp (giảm 15 điểm). Nếu như 6 tháng trước, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng ở mức hợp lý thì hiện nay chỉ còn 26% đồng tình với chính sách lãi suất, đa số cho rằng lãi suất từ ​​thấp đến cao.

Đầu năm 2023, các chỉ số đo lường mức độ hài lòng của nhà đầu tư bất động sản đối với thị trường, triển vọng tăng giá nhà trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022.

Mặc dù chỉ số về triển vọng tăng giá nhà trong tương lai không còn cao như thời điểm đầu năm 2022, nhưng 70% người tham gia khảo sát vẫn tin rằng giá nhà sẽ tăng trong vòng 1 đến 5 năm tới, 40% kỳ vọng mức tăng 20%. tăng 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi 40-60% tổng thu nhập để trả góp mua nhà. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng, tỷ lệ sẵn sàng chi khoảng 40-60% tổng thu nhập để vay mua nhà trả góp là 46%. Tỷ lệ này tăng lên với đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở nhóm có thu nhập 40-70 triệu/tháng, 73% ở nhóm có thu nhập 70-100 triệu/tháng và 74% ở nhóm có thu nhập hàng tháng. . trên 100 triệu.

Ngoài ra, gần 70% người tham gia khảo sát muốn mua bất động sản vào năm 2023 vì họ muốn mua để đầu tư. Khảo sát của nhiều bên cũng cho thấy, giá cả và vị trí là hai yếu tố chính nhà đầu tư quan tâm khi ra quyết định mua bán bất động sản, tiếp đến là diện tích, loại hình bất động sản, tính an toàn và mức đầu tư. quy hoạch và phát triển đất đai. Phần lớn người mua sẽ chọn bất động sản xung quanh khu vực sinh sống, chỉ một tỷ lệ nhỏ có xu hướng mua xa. Nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư ở các khu vực khác nhau là khác nhau. Trong khi 16% người dân Hà Nội dự định mua nhà đất tại TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh miền Trung thì chỉ có 7% người dân TP.HCM muốn mua nhà đất ở các tỉnh phía Nam.