Sau Tết Nguyên đán Quý Mão, sốt đất liệu có xảy ra như kịch bản một năm trước?

Nhiều nhà đầu tư đang “ôm hàng” hy vọng vào một cơn sốt đất cục bộ diễn ra sau Tết Nguyên đán như mọi năm. Tuy nhiên, đây có thể là kịch bản khó xảy ra trong năm Quý Mão khi thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng.

Sốt đất: “Món ăn quen thuộc” sau Tết Nguyên đán

Kể từ khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, cơn sốt đất nền dường như đã trở thành “món ăn quen thuộc” sau Tết Nguyên đán. Những chuyến “săn” đất đầu năm, nhà đầu tư bán tài sản để “hốt bạc”, đồng thời hưởng lãi từ làn sóng sốt đất đang đầy sôi động và náo loạn.

Còn nhớ, ngay khi Covid-19 nổi lên thì sang năm 2021, “sốt đất” cũng trở thành từ khóa chiếm lĩnh thị trường ngay sau Tết Nguyên đán. Tăng giá cục bộ 50-150% ở nhiều địa phương là kịch bản chưa từng được dự báo trước. Do giai đoạn này, dịch bệnh được ví như một biến số khó lường nên các chuyên gia và nhà đầu tư rất thận trọng khi đưa ra các dự báo của mình. Tuy nhiên, một cơn sốt đất đã bùng phát.

Đơn cử như tại Hải Dương, giá đất tăng chóng mặt. Nhà đầu tư “săn” đất đấu giá, sẵn sàng “lướt sóng” kiếm lời. Một số tỉnh thành khác như ngoại thành Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Phú Thọ, Cần Thơ cũng không nằm ngoài cơn sốt đất.

Hay như tại Bình Phước, đã xuất hiện thông tin về dự án sân bay lưỡng dụng ở Hớn Quản, giá đất ở một số khu vực tăng gấp 3, thậm chí có lúc gấp 5 tại các xã An Khương, An Phú, Đông. với thông tin giá đất nông nghiệp tăng chóng mặt.

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất nhiều nơi tăng cao ngất trời, tăng trung bình 10% sau một tháng, thậm chí có nơi tăng gấp 2-3 lần chỉ trong vòng 1-2 tháng.

Sau Tết Nguyên đán 2022, cơn sốt đất nền tiếp tục quay trở lại, tuy không còn diễn ra với mức độ rầm rộ như năm 2021. Giai đoạn này vẫn ghi nhận giá đất tại một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Tĩnh, Quảng Trị , Lâm Đồng, Bình Phước, TP.HCM... liên tục tăng mạnh, có nơi gấp 3 đến 5 lần, thậm chí đến 10 lần. Thông tin khảo sát, quy hoạch dự án làm nảy sinh nhiều đồn đoán, môi giới đất nền, đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, cơn sốt đất này “đến nhanh và đi cũng nhanh”.

Lý giải về cơn sốt đất sau Tết Nguyên đán 2021-2022, giới quan sát cho rằng, tâm lý nhà đầu tư chuyển sang lạc quan khi dịch cơ bản được kiểm soát. Việc chính quyền địa phương công bố thông tin quy hoạch không rõ ràng vô tình trở thành “miếng ngon” cho đội ngũ môi giới, lừa đảo để đẩy giá BĐS. Ngoài ra, những lo ngại về sự biến động của nền kinh tế đã khiến dòng tiền chảy vào bất động sản, được coi là kênh cất giữ tiền an toàn.

Cơn sốt đất liệu có xảy ra sau Tết Nguyên đán Quý Mão?

Sau Tết Nguyên đán, kịch bản “sốt đất” xảy ra không nằm trong dự báo của giới đầu tư. Theo ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group, năm 2023 khó xảy ra sốt đất cục bộ. Ngược lại, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn trong khi dòng tiền vào vẫn giằng co. Thậm chí vào năm 2023, một số nhà đầu tư bán lẻ có thể bán tháo.

Tâm lý e ngại về môi trường kinh tế khó khăn cũng khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng, thận trọng. Tương tự tâm lý FOMO, sẵn sàng bỏ tiền mua khi BĐS tăng giá, khi thị trường đi xuống, thậm chí giá giảm dần, người mua cũng đắn đo.

Cùng chung quan điểm, ông Phan Việt Hoàng, Phó tổng thư ký Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VAR) cho rằng, với bối cảnh hiện nay, cơn sốt đất diễn ra như trước sẽ khó có thể bùng phát vào năm 2023. Theo Ông Hoàng, đến năm 2023, khi ngân hàng nới room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ có nhiều giao dịch hơn từ người mua BĐS.

Tuy nhiên, số lượng giao dịch sẽ không bùng nổ để tạo “cơn sốt” như đã từng xảy ra bởi sau cuộc đua huy động vốn, lãi suất cho vay cầm cố cũng tăng đáng kể. Một điểm khó nữa được ông Hoàng chỉ ra là nếu pháp lý, tài chính tiếp tục ách tắc sẽ khiến hình ảnh thị trường khó khăn hơn. Và ngay cả khi các rào cản được dỡ bỏ, thị trường vẫn cần thời gian để phục hồi và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.