Quý 2/2023 – thời điểm thích hợp đầu tư BĐS Tây Nam Bộ

Từ quý I/2023, thị trường BĐS có nhiều tín hiệu tích cực, mặt bằng lãi suất giảm, ngân hàng nới room tín dụng khiến nhiều nhà đầu tư ồ ạt rót vốn.

Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm đang trở nên khắt khe hơn, thiên về tính an toàn (như một kênh tài sản) nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt (thay vì thụ động gửi tiền ngân hàng, tích trữ vàng và tiền tệ chờ tăng giá). Trong đó, ĐBSCL là khu vực khả quan, nhất là sản phẩm đã đầy đủ pháp lý và có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Đặc biệt, Cần Thơ với vị thế thị trường tăng trưởng bền vững cùng với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa tiếp tục nhận được sự ưu tiên của các nhà đầu tư mong muốn an toàn sinh lời bền vững theo giá trị thực.

Pháp lý là bảo chứng niềm tin đầu tư

Tâm lý nhà đầu tư giai đoạn hiện nay cần những sản phẩm có tính pháp lý đầy đủ, minh bạch để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa rủi ro về giá trị bất động sản trước và sau biến động. .

Bài toán niềm tin nhà đầu tư cũng là cơ hội để thị trường lọc ra những chủ đầu tư uy tín, đủ tiềm lực tài chính cũng như dự án chất lượng, thực sự hút cư dân và chắc chắn hình thành khu kinh doanh sầm uất.

Đối với BĐS Cần Thơ, đến cuối năm 2023, khi các chính sách liên quan đến đất đai và vốn hoàn thiện, thị trường Tây Đô nói riêng và cả nước nói chung sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực về kinh tế BĐS.

Mở rộng dư địa tăng giá nhờ nhu cầu thực - giá trị thực

Với mức độ phát triển của đô thị hóa, bất động sản tại Cần Thơ được đánh giá là cân bằng giữa giá trị mua ở thực và đầu tư trung/dài hạn. Cần Thơ là thành phố trực thuộc trung ương lớn thứ 4 cả nước về diện tích và dân số, thứ 5 về kinh tế, đồng thời cũng là thành phố lớn và hiện đại nhất Đồng bằng sông Cửu Long. Địa phương cũng thu hút một lượng lớn lao động, tỷ lệ nhập cư từ ngoại tỉnh gần 45% (tính đến năm 2019). Do đó, nhu cầu về nhà ở vẫn cao và tăng mạnh. Tập trung chủ yếu ở 3 quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng. Đây là tiền đề phát triển bất động sản Cần Thơ, từ đó hình thành những trung tâm đô thị thực sự, có sức sống và thu hút lượng lớn dân cư đến an cư lạc nghiệp.

Trải qua một thời kỳ biến động của toàn thị trường BĐS, địa phương này vẫn là vùng sáng của ĐBSCL. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Cần Thơ, năm 2022, toàn thành phố có 8.237 nền đất (tăng 34% so với năm 2021 đạt 6.108 nền), 2.785 căn nhà ở riêng lẻ và 1.196 căn hộ giao dịch thành công (gấp). đến năm 2021 là 221 căn hộ). Giá giao dịch đất nền nhìn chung tăng tương đối.

Theo Hiệp hội BĐS Cần Thơ, so với các thành phố lớn khác, BĐS Tây Đô không có hiện tượng sốt đất ảo nên nhà đầu tư chọn đầu tư vào Cần Thơ sẽ an toàn.

Tận dụng tốc độ tăng trưởng chậm, kết nối hạ tầng hoàn thiện và du lịch bùng nổ

Trong tầm nhìn 2025 - 2030, ĐBSCL nói chung và Cần Thơ nói riêng sẽ được tăng cường đầu tư và hoàn thiện hạ tầng giao thông. Hiện khu vực Tây Nam Bộ đã hoàn thành 90 km đường cao tốc và đang xây dựng 30 km đường cao tốc. Ngoài ra, giai đoạn này sẽ bao gồm thêm 400 km đường cao tốc sẽ hoàn thành kết nối TP. TP.HCM - TP.Cần Thơ. Cần Thơ đến Mũi Cà Mau.

Theo Quyết định 287/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tổng thể ĐBSCL giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vùng này sẽ đầu tư xây dựng mới và nâng cấp khoảng 830 km đường cao tốc, khoảng 4.000 km quốc lộ. đường bộ, 4 sân bay, 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách và 13 cụm cảng hàng hóa đường sông.

Trong giai đoạn 2021-2025, Cần Thơ cũng đang tập trung ngân sách cho các dự án giao thông trọng điểm mang tính liên kết vùng và khu vực. Có thể ví đây là đường vành đai phía Tây của thành phố. Cần Thơ, cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ - Cà Mau, Sóc Trăng - Cần Thơ - Châu Đốc, Lộ Tẻ - Rạch Sỏi, Mỹ Thuận 2 và cầu Cần Thơ. Ngoài ra, thành phố còn nâng cấp cơ sở hạ tầng, tăng cường liên kết vùng cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

Đặc biệt, quỹ đất của Cần Thơ và các tỉnh ĐBSCL còn nhiều, giá thấp, đặc biệt chưa bị “sốt đất”.

Ngoài ra, sức hút du lịch mạnh mẽ cũng là đòn bẩy cho giá trị bất động sản tăng trưởng nhờ đóng góp vào nền kinh tế chung. Tính riêng 2 tháng đầu năm 2023, lượng khách quốc tế đón 1,8 triệu lượt, gấp 245,2 lần so với cùng kỳ năm 2022 (7.358 lượt); Khách nội địa đạt 20 triệu lượt, tăng 13% so với 2 tháng đầu năm 2022 (17,6 triệu lượt).

Các khu vực gần Sân bay Quốc tế Cần Thơ, quận Bình Thủy đang là điểm nóng tăng trưởng nhờ tác động tích cực của quy hoạch du lịch - dịch vụ và đô thị sân bay.

Thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư sành sỏi và cư dân tìm nơi an cư, điển hình như Dự án Star City - Stella Mega City (dự án là khu dân cư phường Bình Thủy (dự án là khu dân cư phường Bình Thủy Kho 301) Cần Thơ City do Tập đoàn KITA phát triển). Dự án thừa hưởng tiềm năng bất động sản khu vực, nằm ngay trung tâm TP Cần Thơ với pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản từ hạ tầng đồng bộ đến cụm tiện ích nội khu gồm trường học cấp I-II-III, cơ quan hành chính, y tế, công viên, những con phố buôn bán sầm uất.