'Phá băng' bất động sản: Mấu chốt không phải là tiền!

“Không có ngân sách để giải cứu thị trường vào lúc này; Cũng không nên đổ hết trách nhiệm lên vai NHNN, bởi phải đảm bảo an toàn hệ thống, tránh để nợ xấu gia tăng” - ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - PV Tiền Phong cho biết.

Nhanh chóng sửa luật

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết biến động bất động sản từ năm 2022 đến nay rơi vào trạng thái tê liệt một phần do cơ quan nhà nước quản lý yếu kém. Nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản lên cơn sốt và nửa cuối năm chìm trong tình trạng mất thanh khoản, nợ xấu.

“Tại sao lại có sự thay đổi như vậy trong một năm? Điều này chứng tỏ công tác quản lý thị trường của chúng ta còn thiếu sót, chưa đủ giải pháp để quản lý. Đây là câu hỏi lớn cho khu vực nhà nước, nhất là dự báo thị trường khó lường, chỉ số thị trường không có”, ông Võ nói.

Ông Võ cho rằng cơ quan quản lý, doanh nghiệp không thể đoán định thị trường BĐS. Các DN BĐS chỉ nhìn vào lợi nhuận mà lao vào, không dự đoán được thị trường sẽ dẫn đến phá sản. Trong khi cơ quan quản lý chưa có số liệu thống kê, dự báo về thị trường (hiện phân khúc cao cấp đang thừa cung trong khi nhu cầu đầu tư, đầu cơ. Phân khúc nhà giá rẻ không có - PV).

Nói đến việc “cứu” thị trường nhà ở hiện nay, ông Võ cho rằng vấn đề nhức nhối nhất là luật và vốn. Theo ông Võ, luật đất đai thời gian qua gặp nhiều vướng mắc.

“Tôi nhớ Thủ tướng đã 4 lần yêu cầu sửa luật đất đai từ 2016 đến 2020. Cụ thể, năm 2012 sửa luật đất đai để phát triển kinh tế nông nghiệp quy mô lớn, công nghệ cao. Năm 2018, sửa luật đất đai để tạo không gian thông thoáng cho phân khúc BĐS du lịch. Năm 2020, sửa luật đất đai để đầu năm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường BĐS thổ cư, cuối năm sửa luật đất đai để tránh trường hợp người nước ngoài mượn danh người Việt đứng tên sở hữu BĐS. sản xuất. Tuy nhiên, cho đến nay, luật đất đai mới chỉ được đưa ra lấy ý kiến ​​nhân dân. Đây là nỗi đau của ban quản lý”, ông Võ nói.

Ông Võ khẳng định những dự án không phê duyệt được là do vướng luật đất đai. Theo ông, thị trường BĐS muốn được “giải cứu” phải chờ biểu quyết luật đất đai vào tháng 6/2024 và đến cuối năm 2024 mới có thể phục hồi.

Không thể đưa ngân sách ra giải cứu thị trường lúc này

Trình bày quan điểm cứu vãn tình hình thị trường BĐS hiện nay, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT phân tích, khả năng giải cứu BĐS cao nhất phụ thuộc vào việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chỉ đạo các ngân hàng thương mại BĐS cho gia hạn nợ. và cho vay. là phần mở rộng. Tuy nhiên, tiềm năng của các ngân hàng thương mại để làm như vậy hay không cũng cần được xem xét.

“Không có ngân sách để giải cứu thị trường vào lúc này; Tất cả trách nhiệm cũng không nên đổ hết lên vai Ngân hàng Nhà nước mà phải đảm bảo an toàn hệ thống, tránh để nợ xấu gia tăng”, ông Võ nói.

Vươn ra thế giới, ông Võ cho biết các nước đều có vốn bất động sản riêng. Khi thị trường xuống thì nhà nước mua lại, còn khi thị trường sốt thì nhà đất lại được tung ra. “Chúng tôi không thể làm điều đó. Ông Võ nói: Thị trường 'sốt' hay 'đóng băng' thì chỉ có cơ quan nhà nước biết còn DN loay hoay 'kêu' nhà nước.

Kêu nhà nước giải cứu nhưng giá không giảm

Đề cập đến thị trường hiện nay, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS chia sẻ, hiện các ông lớn BĐS đang giữ giá, dù vẫn kêu gọi Nhà nước vào cuộc.

Vốn khó hiện nay không phải ở ngân hàng mà ở trái phiếu, mà trái phiếu hiện chưa có lời giải. Ông nói: “Tôi tin rằng hiện tại không có cách chữa trị nào trong việc phát hành trái phiếu bất động sản.

Cùng với điều này, vị chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay quan trọng là khắc phục vấn đề pháp lý.

“Chính phủ đã cho kiểm điểm, đặc biệt là lực lượng làm nhiệm vụ. Ai có khả năng sẽ giữ lại dự án nào để trình Quốc hội ra nghị quyết thông qua dự án nào để người phê duyệt dám thông qua từng dự án một. Về vốn trái phiếu, chỉ có sự thỏa thuận giữa các công ty và người mua trái phiếu và nợ phải trả. Đó là câu chuyện dân sự có sự thỏa thuận giữa hai bên. Với tín dụng thuộc Ngân hàng Nhà nước. Tinh thần của NHNN là luôn cởi mở cho vay nhưng trong phạm vi có thể chứ không vượt quá khả năng để rơi vào nợ xấu”, ông nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đoàn - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương - cho biết còn nhiều vướng mắc về pháp lý đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng... Đặc biệt, các địa phương bức xúc về thuế sử dụng đất liên quan đến giao đất.

“Năm 2022, Hải Dương không triển khai dự án bất động sản nào. Một số dự án đã đến giai đoạn sàng lọc nhà đầu tư theo Sắc lệnh 25 nên sẽ phải chờ văn bản của Chính phủ”, ông Đoàn nói.