“Nút thắt” nào đang “kìm chân” thị trường bất động sản?

Theo các chuyên gia, khi nút thắt về nguồn vốn và cơ chế chính sách thị trường BĐS được tháo gỡ, thị trường sẽ ổn định, phục hồi và tăng trưởng.

Thị trường BĐS năm 2022 gặp phải nhiều khó khăn, trở ngại và năm 2023 sẽ còn nhiều thách thức. Đây là ý kiến ​​chung của các chuyên gia. Trong đó, hai điểm nghẽn chính khiến thị trường BĐS sụt giảm được các chuyên gia chỉ rõ là nguồn vốn và cơ chế, chính sách.

Trong buổi tọa đàm: Động lực phát triển kinh tế Việt Nam năm 2023 được tổ chức mới đây, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng: “Còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ nhanh chóng để ổn định thị trường.

Vị này cho biết hiện nguồn cung dự án bất động sản chưa thích ứng với thị trường. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có nhiều phân khúc cao cấp và tầm trung nhưng phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn hiếm và chưa có sản phẩm tương ứng với thị trường.

"Với các chủ đầu tư, khi hình thành dự án, việc phân tích nhu cầu thị trường là rất quan trọng để đảm bảo lượng hàng đưa ra thị trường, từ đó tạo ra dòng tiền lớn. Đồng thời, cơ cấu sản phẩm trong doanh nghiệp phải ổn định. Dòng tiền chuẩn bị cho dự án cũng cần được đảm bảo để không bị gián đoạn trong quá trình triển khai”, ông Bình nói.

Đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, ông Bình cho rằng cần sắp xếp, cơ cấu lại doanh nghiệp; tìm nguồn hàng phù hợp để thị trường ổn định hơn, từ đó triển khai thời gian tới; có sự thích ứng linh hoạt với thị trường hiện tại để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Phó Chủ tịch VARS nhận xét: “Theo quan điểm của tôi, thị trường sẽ ổn định, phục hồi và mở rộng khi chúng ta tháo gỡ mọi nút thắt. Thị trường sẽ có nhiều nguồn tiền và chính sách ưu đãi hơn trong thời gian tới.

Nói về những khó khăn trên thị trường, bà Nguyễn Thùy Dung, Chủ tịch Phú Hưng Property chia sẻ, đến cuối năm 2022, khi Chính phủ điều tiết vốn sẽ dẫn đến các vấn đề như: Khách hàng đã đặt cọc vốn nhưng khi điều tiết sẽ thay đổi. Nếu không đủ điều kiện vay thì khách hàng phải hủy hợp đồng. Thứ hai là do cuộc khủng hoảng trái phiếu đang ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Dự án bất động sản không được bán trái phiếu. Thứ ba, truyền thông thị trường ảnh hưởng không tốt, các đơn vị mới gặp nhiều khó khăn do nhân sự chuyển ngành đến 60%. Thứ tư, lực lượng môi giới hiện nay thiếu đào tạo bài bản, nhất là về đạo đức kinh doanh khiến khách hàng lầm tưởng là lừa đảo.

Trước những khó khăn đó, bà Nguyễn Thùy Dung mong muốn các đơn vị, cơ quan hỗ trợ để thị trường BĐS và khách hàng có thể tiếp cận được nguồn vốn trong năm 2023, các dự án trong tương lai sẽ được hỗ trợ tài chính.

Bên cạnh đó, chính quyền địa phương lập kế hoạch điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, xây dựng chương trình phát triển và quản lý hệ thống nhà ở, thị trường bất động sản, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân, v.v.

Cũng trong buổi tọa đàm, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết: “Phải ổn định kinh tế vĩ mô, phát triển bất động sản an toàn, đảm bảo an sinh xã hội, trong đó nổi bật là 3 chủ đề: cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp-nhà đầu tư và người dân.

Theo ông Khôi, hiện Chính phủ đang giao cho tổ công tác địa phương và chính quyền các địa phương thống kê những khó khăn, vướng mắc tại các dự án. Từ đó báo cáo Chính phủ, Quốc hội để nhanh chóng “vào cuộc” tháo gỡ. Nên tập trung vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội.

Để nhanh chóng đưa dự án vào hoạt động cần có mặt bằng sạch, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh. Thủ tục thực hiện đầu tư được rút ngắn. Doanh nghiệp chủ động, linh hoạt thích ứng, tiết giảm chi phí đầu vào để giảm giá bán, tiếp cận nhiều đối tượng hơn, bán được nhiều hàng hơn. Điều chỉnh theo Nghị định 35 của Chính phủ về công nghiệp sinh thái, dịch vụ y tế giáo dục... Bên cạnh đó, nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội đang rất thiếu và cần điều chỉnh cho phù hợp.