Nhiều kịch bản cho thị trường BĐS 2023

Thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu giải quyết được bài toán dòng vốn và cải thiện các chính sách liên quan đến quyền sử dụng đất. Nhưng trong trường hợp khác, nhất là khi DN vẫn đang loay hoay với việc thiếu vốn “tiếp lửa” cho dự án, thanh khoản chậm, thị trường khó có kịch bản tươi sáng.

Khó có khả năng đảo chiều đột biến trong giai đoạn từ nay đến Tết Nguyên đán, mặc dù hạn mức tín dụng của các ngân hàng sẽ được điều chỉnh tăng. Người dân thận trọng khi lãi suất tăng khi các công ty bất động sản cũng đối mặt với áp lực thanh khoản sản phẩm cũng như kỳ hạn trái phiếu.

Niềm tin của thị trường dịch chuyển sang năm 2023 khi có các tín hiệu như giải phóng dòng vốn và những thay đổi trong luật và quy định về đất đai.

Theo TS Trần Kim Chung – Nguyên Phó viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương, nhận định thị trường sẽ diễn ra theo 3 hướng.

Đầu tiên, phương án cơ bản: Thị trường tiếp tục điều chỉnh theo hướng hẹp hơn và thực chất hơn. Đó là phương án tiệm tiến, ngoại suy nhất và khả thi nhất. Trong điều kiện nguồn tiền không có đột biến; Các chính sách sẽ không được phê duyệt cho đến cuối năm 2023 - nhiều khả năng thị trường sẽ phát triển theo xu hướng.

Thứ hai, phương án tích cực: Thị trường đang có sự sôi động mới nhờ bộ ba luật được ban hành: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Bất động sản. Khi đó, dòng vốn trong nước sẽ được kích hoạt và hấp thụ để chờ chu kỳ tăng mới. Thị trường bất động sản đã vượt qua điểm lõm. Phương án này có thể xảy ra với xác suất thấp do nhiều điều kiện nằm ngoài khả năng của nền kinh tế Việt Nam.

Thứ ba, phương án hạn chế: Kinh tế toàn cầu khó khăn, kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời kinh tế vĩ mô đi ngang. Thị trường bất động sản sẽ suy giảm do nợ quá hạn, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu không có nguồn tiền để đáp ứng yêu cầu thanh toán và giải quyết lãi vay, thị trường BĐS buộc phải điều chỉnh để cơ cấu lại thị trường. Kịch bản này khó xảy ra nhưng không phải là không thể xảy ra.

Tại một diễn đàn chuyên đề protech được tổ chức tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cũng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường BĐS. Cụ thể hơn, ở kịch bản thứ nhất, thị trường BĐS năm 2023 vẫn khó khăn do dòng vốn chưa được khơi thông.

Kịch bản thứ hai, sau Tết Nguyên đán Chính phủ sẽ có chính sách điều chỉnh. Thị trường sẽ ấm dần lên và ổn định cho đến cuối năm. Kịch bản này có nhiều khả năng xảy ra.

Không phủ nhận những khó khăn của thị trường BĐS, nhiều chuyên gia đặt mốc 2023 hoặc đầu 2024 là thời điểm thị trường BĐS hồi phục. Cơ sở cho nhận định này đến từ quyết định triệt để của chính phủ trong việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý và vốn.

Mặt khác, dòng tiền viện trợ nước ngoài đổ vào Việt Nam cũng như nhu cầu nhà ở thực tế của người dân vẫn ở mức cao cho thấy lý do các chuyên gia đang đưa ra những dự báo lạc quan như vậy.

Theo khảo sát do một đơn vị nghiên cứu thị trường vừa công bố, 92% người được hỏi vẫn có ý định mua một bất động sản, trong đó phần lớn họ dự định mua sau 6 tháng tới, điểm tích cực của thị trường là nhu cầu thực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc điều hành batdongsan.com.vn, phân tích, nếu tăng trưởng tín dụng nới lỏng vào đầu năm 2023, thị trường cũng sẽ theo đà này và phục hồi nhanh chóng. Tin vui cho thị trường là đến cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho bất động sản và luật đất đai sửa đổi đang trong quá trình trình Quốc hội thông qua.

Ông Quốc Anh cho rằng, với bức tranh tăng trưởng và chính sách tín dụng khả quan, hoàn toàn có thể kỳ vọng vào việc thị trường bất động sản có thể đảo chiều và hồi phục sớm hơn, dự kiến ​​vào cuối năm 2023.