Nhà đầu tư bất động sản phải cố gồng đến bao giờ?

Một số nhà đầu tư bất động sản hiện đang cố gắng giữ lại tài sản của mình trong khi chờ tín hiệu tốt từ thị trường. Các chuyên gia cho rằng thị trường có thể đảo chiều vào năm tới.

Nhà đầu tư đang cố gồng

Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm. Thanh khoản giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền có tính đầu cơ cao. Môi giới nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, hiện trên thị trường thứ cấp giá đã giảm 20-30% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, việc tìm người mua vẫn rất khó khăn.

Theo khảo sát, giá đất nhiều khu vực giai đoạn 2020 đến đầu 2022 từng là điểm nóng hiện nay đã hạ nhiệt. Cụ thể, đối với đất thổ cư tại Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9 - 15 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, đất thổ cư tại Phù Lỗ 10-25 triệu đồng/m2; tại Minh Tân, Minh Trí khoảng 15 triệu đồng/m2… Mức giá này đã giảm 20-30%, thậm chí có lô giảm tới 40% so với đầu năm.

Tại Hòa Bình, trong thời điểm dịch bệnh hoành hành, phong trào “rời phố về quê” rộ lên, cùng sức nóng của thị trường chung khiến giá đất liên tục tăng, trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí 4 lần. Tuy nhiên, đến nay, nhiều người cũng rao bán với mức đại hạ giá lên đến 30% nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Anh Nguyễn Phong, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết đã 5 lần 7 lượt giảm giá bán nhưng đến nay mảnh đất 100 m2 tại Sóc Sơn của anh vẫn chưa tìm được chủ mới.

“Cuối năm 2021, tôi mua mảnh đất này với giá hơn 3 tỷ đồng. Sau nhiều lần giảm giá đến nay được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng. Nhưng vẫn không có khách chịu xuống tiền. Môi giới khuyên tôi tiếp tục hạ giá để tìm người mua nhưng tôi vẫn cố chờ”, anh Phong nói.

Không chỉ anh Phong, nhiều trường hợp dù đã giảm giá mấy lần vẫn không có khách mua. Ở chiều ngược lại, một số nhà đầu tư quyết định không bán ra và đang rất cố gồng trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao và thanh khoản suy giảm.

Khi nào thị trường đảo chiều?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng quý IV thị trường tụt dốc và rơi vào giai đoạn hết sức khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa.

Nhớ lại cuộc khủng hoảng cách đây hơn 10 năm trong quá khứ, ông Quang cho biết, phải đến cuối năm 2018, giá BĐS mới phục hồi về đỉnh của tháng 1/2008.

"Trong cuộc khủng hoảng này, cũng có một điểm giống nhau, đó là giá bất động sản ở mức cao, cung lớn hơn cầu. Bên cạnh đó, các công ty bê bối trái phiếu khiến nhiều người mất niềm tin trên thị trường", ông Quang nói.

“Trong bối cảnh hiện tại, một số nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể cầm cự được khoảng 6 tháng, tức là đến tháng 3/2023. Còn đối với các công ty, tôi cho rằng sẽ khó cầm cự hơn. Nếu sau tháng 3 tình hình không thay đổi, thị trường sẽ trải qua một sự thay đổi khác”, chuyên gia này nói.

"Theo dự đoán của tôi, giới đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán BĐS giá thấp (cắt lãi hoặc cắt lỗ) để có dòng tiền. Tôi cho rằng đây là thời điểm xác định đáy BĐS đầu tiên. Tiếp tục sang quý 1/2023 DN muốn tái cơ cấu, hiện tại lượng lớn BĐS tiếp tục bán ra, tuy nhiên mức giảm sẽ ít hơn, đến tháng 6/2023 khi mọi thứ rõ ràng hơn dù tốt hay xấu thì sẽ có thể nhận ra hình thái của thị trường, một là đi ngang, một là đi xuống nhẹ nhưng tôi nghĩ thị trường tạm thời chưa thể đi lên”, ông dự đoán.

Chuyên gia nói thêm, tình hình thị trường hiện tại không phù hợp để bán bất động sản, nhưng lại rất phù hợp để mua vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua vào tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, quy định của nhà nước… thì nên quyết định từ tháng 3 đến tháng 6 năm sau.