Năm Quý Mão: Giá bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng mới nhưng sẽ có diễn biến trái chiều bất ngờ

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường ghi nhận sự trái chiều của các phân khúc BĐS về mức giá. Một số loại sẽ ghi nhận sự điều chỉnh theo xu hướng giảm. Trong thời gian này, sẽ có phân khúc bất động sản xác lập mặt bằng giá mới.

Điều chỉnh giá bất động sản

“Điều chỉnh” là nhận định chung về giá nhà trong năm Đinh Mão. Đây là xu hướng tất yếu sau một thời gian tăng trưởng nóng. Trên thực tế, trong nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023, sự điều chỉnh của thị trường đã được ghi nhận rõ ràng. Một trong những phân khúc đang xảy ra hiện tượng cắt lỗ trên diện rộng là đất nền và BĐS giá thấp tại các khu đô thị, BĐS nhà ga. Đây là dòng sản phẩm đăng ký tăng giá trong thời gian ngắn nhưng khả năng đáp ứng nhu cầu thấp.

Trái ngược với tình trạng thua lỗ ở phân khúc bất động sản này, loại hình căn hộ, đặc biệt là căn hộ đã qua sử dụng lại tăng giá mạnh. Nguyên nhân giá căn hộ từ cao tăng vọt, được định giá cao đến từ nguồn cung dự án ngày càng khan hiếm, chi phí nguyên vật liệu tăng cao.

Bước sang năm 2023, sự thay đổi về giá bất động sản sẽ tiếp tục. Hiện tượng lỗ và giảm theo kiểu dựa vào giá trị gia tăng, không đáp ứng nhu cầu thực tế trên diện rộng và dàn trải. Ông Đỗ Quý Duy, Sáng lập CLB Nhà đầu tư BĐS NAC cho biết, so với các phân khúc hot cuối năm 2021, đầu 2022 có mức tăng 60-80%, thậm chí 100% trong 1 năm, đợt giảm giá 20-30% vừa qua không đủ hấp dẫn người mua. Ông Duy dự kiến ​​thời gian điều chỉnh của thị trường kéo dài 1,5 - 2 năm, hiện đã làm được 1/3.

Những phân khúc tiếp cận nhu cầu thực như căn hộ có thể tiếp tục tăng giá dù tốc độ tăng không nhanh và mạnh.

Giá bất động sản còn biến động

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), giá bán BĐS ở một số khu vực, phân khúc hiện đang cao gấp 20 đến 25 lần khả năng chi trả của người dân và con số này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Tương lai. Cụ thể, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu cao nhưng nguồn cung thiếu và ít nên giá tăng mạnh, năm 2019 tăng tới 50%. %.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ tầm giá 25 triệu đồng/m2 đã không còn xuất hiện trên thị trường. Giá nhà riêng lẻ tại dự án cũng tăng trung bình từ 15 đến 20%. Giá đất đã tăng từ 20 đến 30% so với cuối năm 2021.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Tổng giám đốc VNREA, cho biết dù thị trường khó khăn nhưng khả năng giảm giá cùng loại như những năm 2011-2013 là khó xảy ra.

Ông Hà phân tích, giá BĐS năm 2023 sẽ chịu tác động của các yếu tố như: bất ổn chính trị thế giới, lạm phát tăng cao, nguyên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, thời gian. Thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án, nguồn cung BĐS còn ách tắc, nguồn vốn tín dụng chưa khơi thông.

Nhưng ông Hà dự báo, năm 2023 thị trường BĐS vẫn xuất hiện những cơn sốt đất cục bộ tại một số địa phương khi quy hoạch, đầu tư hạ tầng mới. Đặc biệt, bất động sản tăng giá không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư số đông như giai đoạn trước mà tăng giá trị thực do hạ tầng phát triển, chất lượng dự án tốt.

Lãnh đạo VNREA chỉ ra, giá BĐS khó xuống mà sẽ đi ngang, duy trì mặt bằng giá như hiện nay. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó khi nguồn cung được giải phóng và các rào cản được dỡ bỏ, giá nhà có thể hạ nhiệt.

Ở kịch bản dự báo trung lập cho thị trường, bà Lê Thị Huyền Trang - Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn JLL cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh dần về giá trị thực trong bối cảnh chưa chịu nhiều tác động tiêu cực từ các yếu tố vĩ mô đột biến. Theo bà Trang, các chính sách pháp luật sẽ được thông qua vào cuối năm 2023, các giải pháp hỗ trợ vốn ngân hàng, công tác thanh tra Chính phủ sẽ dần được triển khai nhưng thị trường thích ứng và phục hồi chậm, chỉ khởi sắc từ đầu năm 2024.