Năm 2023, bất động sản cho thuê sẽ “lên ngôi”

Trong bối cảnh giá nhà tăng, người dân chuyển sang thuê thay vì mua nhà nên bất động sản cho thuê được dự đoán sẽ bùng nổ vào năm 2023.

Chị Trần Kim Chi (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2021 chị đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 77m2 có nội thất hoàn thiện tại dự án Chung cư Five Star Kim Giang. Giá thuê thời điểm đó là 9 triệu đồng/tháng nhưng chỉ sau khoảng 1 năm, giá thuê đã tăng lên 12 triệu đồng/tháng.

Tương tự, anh Trần Minh Tuấn (Hai Bà Trưng, ​​Hà Nội) cũng đầu tư cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích gần 80m2 tại dự án Gold Season (Nguyễn Tuân, Thanh Xuân). Đầu năm 2022, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng, nay tăng lên 15 triệu đồng/tháng.

Giá nhà cho thuê tăng cao thời gian gần đây khiến phân khúc bất động sản cho thuê hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, trong khi thị trường bất động sản bình lặng, không có sóng để “lướt sóng” kiếm lời. .

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, hơn 2 năm qua, giá bán trên thị trường bất động sản tăng rất mạnh, mặt bằng tăng trung bình từ 30 đến 40%. Trong khi giá thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện nay, khi giá bán quá cao, các nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến phân khúc cho thuê.

“Giai đoạn trước là giai đoạn dòng tiền mua bán tăng trưởng khá thì nay khi thị trường chững lại sẽ là giai đoạn bất động sản cho thuê cải thiện khả năng sinh lời”, ông Quốc Anh nói. .

Phân tích kỹ hơn, ông Quốc Anh cho biết, tỷ suất sinh lời trên thị trường Hà Nội 6 tháng đầu năm 2022 là 4,4%, 10 tháng đầu năm 2022 là 4,6%. Trước dịch, tỷ lệ này ở Hà Nội và TP.HCM là khoảng 6%. Vì vậy, ông Quốc Anh kỳ vọng tỷ suất sinh lời tại hai thị trường này sẽ được điều chỉnh về mức 5% vào năm 2023.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng cho rằng, năm 2023, người mua BĐS, nhất là nhóm căn hộ sẽ không chỉ chú trọng đến yếu tố giá, chiết khấu mà sẽ cân nhắc nhiều hơn. yếu tố khai thác thương mại hàng hóa. Cụ thể, đó là tỷ suất sinh lời của khoản đầu tư cho thuê tính trên chi phí mua nhà.

“Năm 2023 là một năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh sách ưu tiên. Thay vào đó, những sản phẩm có giá trị kinh doanh lâu dài, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9-5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản mang lại lợi nhuận kinh doanh càng cao sẽ càng quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm này”, ông Tuấn nói.

Do đó, theo ông Tuấn, dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng đến các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ cho thuê, nhà phố và nhà xưởng. Nhóm bất động sản này dễ vay vốn và được che chở trong môi trường thị trường chưa thực sự cân bằng.

"Với căn hộ cao cấp, nhà bình dân dưới 50 triệu đồng/m2, đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn là phân khúc được chú trọng bên cạnh nhóm hạng sang và siêu sang vẫn có nguồn hàng đều đặn đưa ra thị trường. Thị trường và người mua ít bị ảnh hưởng bởi yếu tố tín dụng ", ông Đinh Minh Tuấn nói.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho rằng, đây là giai đoạn rất khác so với nhiều năm trước, tín dụng thắt chặt và một số kênh đầu tư gặp khó khăn.

“Trong bối cảnh đó, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, đây có thể là kênh sinh lời không quá cao nhưng bảo toàn được vốn. Ngoài việc gửi tiền vào ngân hàng, đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền ổn định trong thời gian này”, bà Vân nói.