Lối thoát cho thị trường bất động sản?

Thủ tướng nhấn mạnh, để BĐS phát triển bền vững, trước hết các địa phương, doanh nghiệp phải tạo công ăn việc làm cho người dân.

Hiện có nhiều ý kiến ​​về cơ cấu phân khúc nhà ở chưa hợp lý, nhà giá cao quá nhiều, trong khi nhà bình dân, giá rẻ khan hiếm, thậm chí quy hoạch dự án ở một số địa phương chưa thực sự hợp lý. Xung quanh những ý kiến ​​này, phát biểu tại Hội thảo “Mở khóa và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” cuối tuần qua, Thủ tướng nhấn mạnh: Để phát triển sản xuất bất động sản bền vững, trước hết các địa phương, doanh nghiệp phải tạo công ăn việc làm cho người dân. . Đất đẹp nhiều tài sản phải cho công ty có việc làm. Có công việc mới, người đến làm, người đến ở, người mới mua nhà. Chỉ những người mua lần đầu mới có thể phát triển bất động sản và phát triển khu đô thị.

Ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Everland gần 20 năm cho biết, các dự án BĐS luôn mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, để biết các dự án có thực sự thích nghi, có mang lại công ăn việc làm, cơ hội sinh sống hay không thì các dự án đều chưa tính toán kỹ.

"Chính quyền địa phương là người hiểu hơn ai hết tiền đề phát triển kinh tế - xã hội, sản xuất kinh doanh trên địa bàn mình. DN BĐS thường nhìn ngắn hạn. Tôi cho rằng cần thiết. Phải có sự chung sức giữa các bên". các cơ quan chức năng và các công ty bất động sản. Các công ty bất động sản cũng phải thay đổi cách nghĩ và cách làm lâu nay của họ. Chúng ta nên nhìn vào lợi ích trước mắt của các công ty mà quên đi cái gốc sâu xa là phát triển việc làm xã hội. - kinh tế.. Phải có cộng đồng dân cư thì mới có bất động sản”, ông Vinh nói.

Một số DN BĐS khác cũng thẳng thắn thừa nhận, bên cạnh tình trạng nhiều dự án khó bán do thuộc phân khúc cao cấp, giá cao khiến đại bộ phận người dân khó tiếp cận thì cũng có những dự án ế ẩm. chỉ để đầu cơ, không để ở gây lãng phí lớn. Trong khi những người có nhu cầu thực về nhà ở lại không tiếp cận được đã tạo ra nghịch lý thừa vẫn thiếu, khan hiếm vẫn thiếu.

Ông Phạm Đức Toàn – Giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ cho biết “Tôi hoàn toàn nhất trí với quan điểm của Thủ tướng Chính phủ về phát triển kinh tế - xã hội, BĐS chỉ là một điều tất yếu để nền kinh tế phát triển, Sản xuất kinh doanh dịch vụ cần phát triển, người dân có tiền tích trữ mua BĐS Đất đai là nguồn tài nguyên hữu hạn, nguồn thu nhập này chỉ là nguồn thu nhập ngắn hạn, muốn phát triển lâu dài và bền vững phải từ sản xuất và thu thuế từ sản xuất kinh doanh... Tôi cho rằng 'sắp tới cũng cần điều chỉnh quy hoạch chung để đảm bảo không loại bỏ những yếu tố dư thừa, không cần thiết gây lãng phí nguồn lực đổ vào sản xuất kinh doanh'.

Nhiều khu đất xây xong nhưng chưa có người ở vì nhiều lý do khác nhau, mà theo các chuyên gia, một phần là do quy hoạch thiếu đồng bộ. Nhiều dự án chỉ tập trung xây nhà ở mà không quan tâm đến hạ tầng xung quanh, dự án có nằm trong khu vực có dịch vụ, tiện ích, việc làm thuận tiện cho người dân hay không. Hơn nữa, giá cao so với thu nhập của người dân.

Trong môi trường thị trường hiện nay, việc quy hoạch và xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ một lần nữa được khuyến khích. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, bốn ngân hàng thương mại nhà nước đã thống nhất dành gói tín dụng cho lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trị giá 120 nghìn tỷ đồng với lãi suất thấp. lãi suất ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Ông Lê Đình Vinh - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Everland cho biết: "Tôi cho rằng hội nghị vừa qua là một trong những hội nghị có chất lượng tốt nhất. Tôi nghĩ bây giờ từ chính quyền đến doanh nghiệp đều đồng lòng nhìn nhận khó khăn và những tồn tại của thị trường BĐS Thị trường BĐS hiện nay cần thêm nguồn vốn tín dụng để hỗ trợ thị trường.

Nhiều ý kiến ​​kỳ vọng, với sự can thiệp quyết liệt của Chính phủ và các giải pháp cụ thể của các địa phương, doanh nghiệp, những khó khăn của thị trường BĐS sẽ sớm được tháo gỡ.