Loạt phân khúc được dự báo “hái ra tiền” năm Quý Mão: đất nền khu đô thị, bất động sản “ăn theo” khu công nghiệp, chung cư nội thành…

Những phân khúc “đánh trúng” nhu cầu thực sẽ có khả năng mang lại tỷ suất sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý, vị trí, giá bán là những tiêu chí quan trọng mà người mua nên cân nhắc, đánh giá kỹ trước khi xuống tiền.

Năm 2023 được đánh giá là một năm có nhiều thách thức và khó khăn đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong “cái rủi cái rủi”, thị trường vẫn chấp nhận những dòng sản phẩm có khả năng mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Lãnh đạo doanh nghiệp phân phối dự án cho biết loại hình bất động sản tập trung vào nhu cầu ở thực sẽ “hút” tiền mặt vào năm 2023.

Đất nền đô thị, bất động sản “ăn theo” khu công nghiệp lên ngôi

Ông Giáp Văn Kiểm, chủ tịch của Avland đã nhấn mạnh 3 phân khúc, theo ông, sẽ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Do đó, các sản phẩm liên quan đến nhu cầu thực tế sẽ có tiềm năng tăng trưởng dài hạn và sẽ được ưu tiên để lựa chọn. Phân khúc đầu tiên được ông Kiểm ủng hộ là đất đai ở khu vực đô thị Peri -urban, với sự đảm bảo về tài sản pháp lý. Bởi vì, theo ông Kiem, xu hướng sử dụng chiếc xe như một phương tiện giao thông ngày càng phổ biến, tạo điều kiện cho việc đi lại, mọi người có xu hướng sống ở khu vực ngoại ô của thành phố, ở khu vực thành thị.

Một phân khúc tiềm năng khác mà ông Kiểm đánh giá rất cao là bất động sản "theo sau" khu công nghiệp. Trong những năm gần đây, các công viên công nghiệp đã nhận được các khoản đầu tư đáng kể, bổ sung cơ sở hạ tầng, mang lại giá trị lớn cho bất động sản liền kề với các công viên công nghiệp. Phân khúc này có lợi rất nhiều khi một số lượng lớn các chuyên gia, nhà đầu tư và công nhân quốc gia và nước ngoài đến làm việc trong các công viên công nghiệp, dẫn đến nhu cầu về nhà ở và dịch vụ.

Một phân khúc khác mà ông Kiểm khuyến nghị sẽ hấp dẫn vào năm 2023 là các khu nghỉ dưỡng liên quan đến hệ sinh thái của các nhà quảng bá lớn. Theo ông Kiểm, các khu nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư lớn thường đi kèm với các dịch vụ và tiện ích cung cấp trải nghiệm có giá trị cho khách hàng, giúp thúc đẩy năng lực tăng giá sản phẩm cũng như triển vọng khai thác thương mại.

Chung cư “thắng thế”, bất động sản thấp tầng chật vật

Chia sẻ quan điểm phân khúc BĐS nhu cầu cao sẽ tiếp tục “hút” dòng tiền, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Thương mại Onechousing đánh giá cao phân khúc BĐS công nghiệp, chung cư. cu. Theo ông Trung, bất động sản công nghiệp sẽ luôn phát triển tốt. Căn hộ cũng mang hình ảnh tương tự.

Ông Trung dẫn chứng, từ tháng 8/20022, đặc biệt tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ nói chung và căn hộ tầm trung, cao cấp có dấu hiệu tăng giá. Theo ông Trung, giá căn hộ tại Hà Nội đang tiệm cận với xu hướng giá tại TP.HCM. Mặt khác, tốc độ gia tăng dân số của dòng người nhập cư vào Hà Nội chưa bao giờ giảm. Nâng cấp chỗ ở, mong muốn có một nơi ở đàng hoàng hơn, nhiều tiện nghi hơn là xu hướng tất yếu.

Trong khi đó, ông Trung đánh giá các phân khúc sẽ có thanh khoản kém như đất nền, shophouse.

Người này giải thích, với đất nền, dù nhiều nơi có thể hạ giá nhưng không có giá trị thương mại. Vốn có nguy cơ bị "chôn" Chính phủ đã ngày càng thắt chặt hoạt động thực tế trên mặt đất, với các đề xuất như đánh thuế cao.

Trong khi đó, shophouse hay sản phẩm thấp tầng tại các khu đô thị thường có mức giá khá cao. Đối với các khu đô thị mới, shophouse chủ yếu bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài. Bỏ thêm tiền để đủ điều kiện thuê nhà tốt là bài toán ít ai dám nghĩ tới. Được cho thuê thô sơ, những ngôi nhà này không mang lại giá trị kinh tế lớn.

Nhà mặt phố - có thể kinh doanh - vẫn có nhu cầu ở thực, nhưng không hề rẻ, cả chục tỷ đồng. Giá vốn là tiền thật, vì rất khó vay ngân hàng vào thời điểm hiện tại. Theo ông Trung, trong thời điểm khó khăn, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Trước đây có quan niệm cứ có tiền mua đất là có ăn nên làm ra. Nhưng sàn sau một thời gian đã đạt đỉnh. Các nhà đầu tư đầu tư rất nhiều tiền, với giá rất cao, nhưng họ không còn khả năng tăng giá lên nhiều lần.