Làm thế nào để vực dậy thị trường bất động sản?

Sau thời gian phát triển nóng, thị trường BĐS bước vào giai đoạn khó khăn và bộc lộ những bất ổn. Các chuyên gia cho rằng cần có giải pháp cụ thể để vực dậy thị trường.

Thị trường bất động sản có dấu hiệu bất ổn

Thị trường bất động sản đang đối mặt với hàng loạt khó khăn, dẫn đến phát triển thiếu ổn định và có nguy cơ suy thoái. Trong đó, nổi bật vẫn là câu chuyện liên quan đến dòng tiền, tính pháp lý và tính thanh khoản.

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia kiêm Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, hiện có 6 vấn đề đang tác động lớn đến thị trường BĐS gồm: Kinh tế vĩ mô, trong đó có tăng trưởng, lạm phát, thu nhập, tỷ giá hối đoái tác động mạnh; Các vấn đề pháp lý và thách thức quản lý; Các vấn đề về quy hoạch và cơ sở hạ tầng; Yếu tố tài chính: thuế, phí. Cùng với đó là các vấn đề liên quan đến vốn tín dụng, vốn từ các kênh vốn khác (huy động vốn cộng đồng...); Vấn đề thông tin dữ liệu, minh bạch thị trường và cuối cùng là vấn đề liên quan đến cung cầu và giá cả mua bán trên thị trường.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường bất động sản thời gian gần đây có dấu hiệu phát triển thiếu ổn định, thể hiện ở một số mặt.

Thứ nhất, nguyên nhân là do thiếu nguồn cung; cung cầu không phù hợp; giá nhà neo cao; doanh nghiệp gặp nhiều thách thức; khách hàng mất niềm tin, v.v. Nhiều dự án đầu tư vướng thủ tục pháp lý không triển khai hoặc dừng triển khai khiến nguồn cung sụt giảm mạnh.

Thứ hai, các doanh nghiệp BĐS còn gặp nhiều khó khăn, trong đó có việc tiếp cận vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp khiến hàng loạt dự án BĐS bị đình trệ do thiếu vốn. Bên cạnh đó, lãi suất tiền vay, tỷ giá hối đoái và giá cả hàng hóa tăng đã làm gia tăng khó khăn của các công ty đầu tư bất động sản, buộc một số công ty phải giảm quy mô sản xuất và đầu tư, cắt giảm lao động, các nhà thầu phải ngừng thi công, v.v.

Thứ ba là khó khăn do tâm lý của khách hàng. Một số dự án không đảm bảo về mặt pháp lý khiến các nhà đầu tư, cá nhân mất niềm tin vào doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Làm thế nào để khơi thông vấn đề?

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn. Vì vậy, chỉ trong vòng chưa đầy một tháng, Chính phủ đã liên tục có văn bản yêu cầu các bộ, ngành liên quan khơi thông nguồn vốn, bình ổn thị trường. Cụ thể, ngày 17/11, Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1435 về việc thành lập Tổ công tác rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp phát triển bất động sản thương mại. Và mới đây, tại Công văn 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022, Chính phủ kêu gọi các bộ, ban, ngành, địa phương, người dân và doanh nghiệp đoàn kết, thống nhất tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn và lành mạnh.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, đã đến lúc cần xem xét lại vấn đề định giá theo mặt bằng chung của địa phương để tạo thuận lợi cho việc định giá tài sản. Hiện có 70-80% doanh nghiệp vướng liên quan đến thẩm định giá đất chậm, nhiều dự án không nộp tiền sử dụng đất nên không triển khai được.

Nói về vốn, ông Hà cho biết 10 năm trước thị trường BĐS khó khăn, Chính phủ có phương án hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Nguồn vốn này tuy không lớn so với tổng dư nợ tín dụng lúc bấy giờ nhưng đã giúp giải quyết nhiều vấn đề, tạo nguồn vốn, giúp kích cầu tiêu dùng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và nhiều ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, tạo công ăn việc làm cho công nhân xây dựng.

Vị chuyên gia đề nghị cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường BĐS, nhất là cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá thấp như hiện nay. Chẳng hạn, giá nhà ở từ 30 triệu đồng/m2 trở xuống ở các thành phố lớn và thấp hơn ở các địa phương khác; hỗ trợ lãi suất.