Hà Nội: Có khoảng 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu?

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm, giá liên tục tăng. Chính vì vậy, tại Hà Nội, các dự án chung cư có giá căn hộ dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng tại khu vực trung tâm đếm trên đầu ngón tay.

Căn hộ mới có giá hơn 2 tỷ rất ít

Những năm gần đây, sự lệch pha giữa các phân khúc BĐS ngày càng gia tăng. Hiện nay, phân khúc nhà ở cao cấp được coi là dư thừa, còn phân khúc căn hộ bình dân thì gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường thiếu sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân, trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. VARS nhận định, năm 2022 nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân sẽ giảm lần lượt 90% và 79% so với năm 2019.

Thực tế, hiện nay hầu hết các dự án căn hộ đều mở bán, rất ít căn hộ có giá từ 2-2,5 tỷ đồng, nếu có cũng nằm ở vị trí khá xa các quận trung tâm. Có rất ít dự án trong khu vực trung tâm thành phố.

Chẳng hạn, tại dự án Grand Sunlake mới (Văn Quán, Hà Đông), giá khởi điểm 2,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 78m2. Ngoài ra, khi mua bạn sẽ được hưởng chiết khấu lên đến 20%, cùng các ưu đãi như tặng gói nội thất trị giá hơn 168 triệu đồng; cam kết cho thuê lại với lợi nhuận lên đến 216 triệu đồng/năm; ... Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Vinhomes Smart City căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 2,4 tỷ đồng trở lên.

Căn hộ cũ giá khoảng 2 tỷ đồng

Hơn nữa, căn hộ đã qua sử dụng cũng là lựa chọn phù hợp với những người có mức tài chính trên dưới 2 tỷ. Tuy nhiên, với chung cư cũ, người mua phải chấp nhận sự xuống cấp nhưng có lợi thế là có thể dọn vào ở ngay.

Tại quận Hoàng Mai, chung cư đã sử dụng khoảng 7-9 năm tại chung cư HUD, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở công ty Tây Nam Lĩnh. Diện Đầm..., giá bán 1,2 - 1,9 tỷ đồng. Các căn hộ này có diện tích từ 40 - 70m2 với 1 - 2 phòng ngủ.

Tại quận Hà Đông, một số căn hộ đã sử dụng được 5-10 năm tại chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, Dương Nội, Viện Bỏng Hà Đông… đều thuộc phân khúc trung bình. dự án người dân vào ở mấy năm nay rồi. Hiện tại còn một số căn hộ các loại diện tích từ 45 - 100 m2 với giá từ 1,3 - 2 tỷ đồng.

Tại quận Long Biên, một số chung cư Học viện Hậu cần bàn giao từ năm 2012 - 2013 được rao bán 23 - 25 triệu đồng/m2. Trung bình một căn hộ 72m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng.

Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ tại các chung cư như Thăng Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khánh bàn giao từ 2016 - 2019..., cũng rao bán các căn hộ có diện tích 60 - 74m2 với các căn giá giao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng.

Hay trên địa bàn huyện Thanh Trì, khu chung cư Khu đô thị Đại Thanh bàn giao năm 2013 hiện có nhiều căn hộ được rao bán với giá từ 1 - 1,3 tỷ đồng, diện tích từ 45 - 60 m2. Các căn hộ tại chung cư Tứ Hiệp Plaza, Tecco Garden Thanh Trì, Eco Green Nguyễn Xiển, chung cư Viện 103 xã Tân Triều đã sử dụng 4 - 9 năm..., nhiều căn hộ diện tích 56 - 78 m2 rao bán khoảng 1,7 đến 2 tỷ đồng. Tại quận Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ đã sử dụng từ 5 đến 7 năm trên địa bàn các quận Mỹ Đình, Mễ Trì,... cũng có giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng.

Thời gian gần đây, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã đẩy giá căn hộ mới và cũ tăng cao. Tuy nhiên, dù thị trường BĐS chung đang chững lại nhưng phân khúc căn hộ được đánh giá là khó xuống giá.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), căn hộ bình dân, trung cấp, BĐS có giá trị khai thác thương mại tốt sẽ luôn có giao dịch nên khả năng giảm giá là rất khó, đặc biệt trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung. Hầu hết các sản phẩm tồn kho trên thị trường BĐS hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản thấp, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.

Ông dự báo, quỹ đất tại trung tâm thành phố của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm. Cùng với việc thay đổi quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này ngày càng khan hiếm.

“Quỹ đất hẹp đồng nghĩa với việc chỉ có một số dự án bất động sản cao cấp được phát triển. Trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao, giá căn hộ khó giảm, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm”, ông nói.