Giá bất động sản năm 2023 sẽ tiếp tục tăng?

Không phủ nhận hiện tượng lỗ không nhỏ khi khó khăn bủa vây, nhưng các chuyên gia cho rằng, năm 2023, giá bất động sản nói chung có xu hướng đi ngang.

Số liệu khảo sát và thu thập của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam mới đây đã hé lộ một manh mối thú vị. Cụ thể, 80% số người tham gia khảo sát vẫn tin rằng giá nhà sẽ tăng trong vòng 1-5 năm tới, với 40% dự đoán mức tăng 5-10% và 23% cho rằng giá nhà và đất sẽ tăng trong vòng 10 năm. Con số này cho thấy niềm tin vào sự tăng giá bất động sản trong năm 2023.

Dưới góc độ phân tích chuyên gia, nhiều ý kiến ​​cho rằng yếu tố thuận lợi cho giá BĐS tăng vẫn hiện hữu. Đặc biệt với loại hình bất động sản cầu, khi cung khan, cầu nhiều thì giá bất động sản sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.

TS Lê Xuân Sang, Phó viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, phân tích một số yếu tố khiến giá BĐS giữ ở mức cao như pháp lý, giá đầu vào tăng. Giá đầu vào có thể bao gồm vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn, chi phí “bôi trơn” v.v.

Theo ông Sang, thực tế trong năm 2022, chính việc hạn chế tín dụng bất động sản, siết chặt kỷ cương phát hành trái phiếu riêng lẻ đã có tác động hạn chế chào bán. Với nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản không có dấu hiệu giảm mạnh. Vị này cũng chỉ ra rằng: “Nguồn cung hạn chế cũng là nguyên nhân khiến giá BĐS tại nhiều khu vực của Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức khá cao”.

Ông Sang dự đoán, năm 2023, nguồn cung có thể được cải thiện và tăng lên thông qua sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các luật, quy định khác sẽ có hiệu lực vào cuối năm 2023. Hiện tại, khoảng 70% dự án BĐS bị nghẽn pháp lý triển khai. Nếu vấn đề này được giải quyết, một nguồn cung mới sẽ được bổ sung.

Mặt khác, việc sửa đổi Nghị định 65 cũng là điều kiện để các DN BĐS đẩy mạnh chào bán ra thị trường.

Ở kịch bản tích cực đưa ra cho thị trường, TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Giám đốc FERI, phân tích, tình hình thế giới ổn định, chiến dịch thanh tra, xử lý vi phạm nằm trong tầm kiểm soát của nhà nước, luật đất đai được thông qua; vướng mắc cho lĩnh vực bất động sản được tháo gỡ…

Với tín hiệu lạc quan này, các doanh nghiệp sẽ triển khai lại dự án, tập trung vào nhu cầu thực, tìm kiếm cơ hội liên kết đa ngành và đưa ra chính sách thu hút dòng tiền. Khách hàng sẽ chuyển từ tích trữ sang đầu tư vào bất động sản, duy trì danh mục đầu tư thay vì cắt lỗ.

Theo ông Khôi, tâm lý nhà đầu tư vẫn lo lắng về diễn biến kinh tế vĩ mô, duy trì thanh khoản nhưng vẫn chờ giá BĐS giảm thêm. Trong khi đó, nhà đầu tư đang bỏ hàng để thăm dò thị trường, cũng như các chính sách chiết khấu để kích cầu, giá bán vẫn ổn định.

Ở kịch bản lạc quan mà ông Khôi đưa ra, giá BĐS nhìn chung có xu hướng đi ngang.